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      樓盤降價 剛需購房者怎么選房

      / by 佛山日報 瀏覽次數:

        剛需購房者怎么選房?

        房地產市場波動,向來都是購房者最關注的問題。特別是最近一段時間,樓市頻頻傳出個別樓盤降價信號,現在買房是不是好時機?這是許多人的疑問。多位業內人士表示,剛需型購房者應跳出“買還是不買”的思維模式,而更應抓住主要矛盾,思考如何做一名理智的購房者。

        購房可采取“迂回戰術”

        是買小一點的市中心房,還是大一點的郊區房?這是剛需購房者,特別是首次置業者的普遍困惑。40萬元在中心區只能買到80平方米的房子,而在周邊區域則可以買一套三室一廳,甚至三室兩廳。如果是一個三口之家,該如何選擇?

        業內人士表示,戰略上要“城市包圍農村”,先放下面積大小的因素,首選核心區域。但如果手里資金有限,買不起大的就買小的,買不起城中心的就買郊區的。等到若干年后房價漲了,再賣掉城市的小的、改買城市的大的、城中心的大的,也算是一種“迂回戰術”。

        用投資理念買自住房

        什么樣的房子既適合自住,又適合投資呢?按照某樓盤銷售經理的觀點,購房要理性,不求最好,先求合適,可以考慮均價左右的房產,雖然部分條件和市中心高檔房相比有欠缺,但是所在的地段和配套都還可以,沒有特別明顯的缺陷。

        如果是自用則便于控制成本,而轉手或者出租都還有一定的回報。而且現有的購房行為對于自己的資金和財務運轉不會帶來過大壓力。但也有業內人士認為,市中心的房產由于特有的稀缺性,雖然比較貴一些,但是其價值也較高。同時,這類房產二三級市場比較完善,相對來說物業管理、租客等等都比較規范,將來租售比較省心。

        貸款買房撬動更多資產

        買房要不要貸款?有業內人士表示,買房應考慮向銀行貸款,通過銀行撬動更多的資產。一套產權完整、支配自由、隨時可以和銀行完成抵押貸款交易、價格穩步上漲的獨立產權房,可以成為風險社會的對沖工具。

        但許多人擔心貸款損失利息,對此,業內人士認為要“別怕銀行掙利息”。如果把通貨膨脹的因素也考慮在內的話,錢越往后越不值錢,那么多貸些年頭或許也不像想象中那么吃力。

        遠離“過剩”的房子

        越是距離核心城區較遠的房子設計越精致,這是不少購房者的感受。也因此,實地看房后,對那些精美的小區頗具好感,特別是當聽完銷售人員對于周邊配套的規劃后,更加心動不已。但業內人士提醒,值得購房者注意的一個新問題就是,那個片區的房產是否已經過剩或者即將過剩。如無法兌現產業規劃的配套住宅、遠郊配套看不到“影兒”的房產、一些人口正在衰減或產業正在空心化的小城鎮房產等。這樣的小區即使再美,為避免風險,購買也應該十分謹慎。

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