■深圳樓市行情“紅火”,安保人員在深圳市房地產權登記中心維持秩序。(資料圖)
經過“3·30樓市新政”近4個月的發酵,房地產市場確立了回暖態勢,一線城市房價全面上漲,深圳房價更是大幅反彈。
業內人士表示,經過2014年的沉寂之后,隨著一系列樓市利好政策的實施,需求旺盛的一線城市樓市再度迎來飛漲,成為全國樓市領頭羊。值得注意的是,從現階段來看,房地產市場難以再現2009年瘋漲的場景,房價將進入常態化的上升通道。
一線城市房價連續三個月環比上漲
國家統計局最新發布的70大中城市房價變動情況顯示,自4月份以來,一線城市房價連續三個月出現環比全線上漲。北上廣深四大一線城市的二手房價格更是實現同比全面上漲。
在新建商品住宅價格方面,深圳以7.2%的環比漲幅連續7個月領漲全國;上海以2.4%緊隨其后,北京和廣州以1.6%的環比漲幅并列第三。
同比方面,今年2月到3月,70大中城市新建商品住宅價格全面止漲后,深圳房價在4月份率先出現反彈,此后一直保持“一枝獨秀”態勢,6月份同比漲幅高達15.9%。而上海則在6月份以0.2%的微弱增長重回新房價格同比正增長序列。這也是上海自2014年8月份以來,首次出現新房價格同比上漲。
多方因素疊加致深圳近期房價大漲
記者近日走訪北上深房地產市場發現,在樓市一系列利好政策出臺后,從4月開始,一線城市樓市大幅升溫。以深圳為例,4月下旬開始,新盤紛紛入市、購房者通宵排隊購房、“日光盤”紛紛涌現。萬科6月6日在深圳推出萬科云城項目,雖然均價高達每平方米5.5萬元,但首日銷售率就達到95%。
深圳市規劃和國土資源委員會數據顯示,6月份深圳一手住宅均價達到每平方米30713元,首次突破3萬元,同比上漲31%。房價大幅上漲和愈加復雜的交易程序并未抑制購房者的熱情。數據顯示,今年6月份一二手住宅單月合計成交23224套,同比大漲261%,僅次于2009年11月的歷史高峰。其中,一手住宅成交7494套,環比增加22.7%,成交面積為76.9萬平方米,環比增加26.5%。
德佑鏈家市場研究部總監陸騎麟表示,深圳近期房價大漲是多方因素疊加所致,一方面,在“3·30樓市新政”等刺激下,房價有了上漲的動力,另一方面近幾個月投資客購房現象火速蔓延,帶動深圳樓市大幅成交,房價也隨之快速上漲。
易居智庫研究總監嚴躍進認為,對后市房價上漲的預期,使購房者的行為出現聚集效應,需求暴增但供應一時難以跟上,外加深圳土地資源有限,“6月份深圳住宅庫存的去化周期僅有6.7個月,這是支撐深圳樓市價格走高的重要因素。”
廣州一手樓成交呈量價齊升態勢
“以深圳為代表的一線城市已率先進入房價上漲期,成為商品住宅成交價格的回漲主力。”亞豪機構副總經理任啟鑫說。
值得注意的是,在深圳樓市領漲的同時,北京、上海、廣州也有較大的上漲幅度。6月20日,北京石景山自住房項目——中海長安雅苑,在售樓處舉行首日公開選房,推出的997套房源銷售均價每平方米27000元,當天全部售罄。在上海,6月20日,綠地位于上海張江高科的商業綜合體項目M-Town開盤僅2小時,首批240套房源便告售罄。同一天,青浦萬達mall樓盤開盤即熱銷。而在前一天,高端住宅復興瓏御開盤短短2個小時內,近80%的房源就已認購完畢。
據美聯物業全國研究中心統計,6月份廣州一手商品住宅成交呈量價齊升態勢。6月份全市一手商品住宅成交套數和面積分別為9726套、116.75萬平方米,環比分別上漲11.35%和14.05%,同比分別上漲62.72%和56.96%。
陸騎麟認為,近期中高端市場成交活躍,成交結構是導致房價上漲的一個因素。“以上海市為例,6月份以來,上海土地市場非常活躍,中環附近土地樓板價達每平方米3萬元已經是常態,開發企業高價拿地的同時,一方面刺激了周邊房源的成交價格,另一方面高價拿地之后,想要有獲利空間未來只能建造精裝修的中高端產品,產品定價也極有可能成為區域之最,由此促進房價上漲。”
限購政策抑制房價過快上漲
業內人士普遍認為,雖然近期一線城市房價上漲,但并不意味著全國樓市將重回“大步快漲”時代。2003年到2013年,我國商品房年銷售額從不足8000億元到突破8萬多億元,商品房年銷售面積從不足3.4億平方米到突破13億平方米,市場基數已不可同日而語,增速降低已是必然。
住房城鄉建設部政策研究中心主任秦虹表示,我國房地產市場供應已經從過去總體偏緊、部分地區過緊,發展到今天總體偏松、部分地區過剩的情況。當供給速度遠快于需求時,很難出現2009年那樣的樓市暴漲。即便是北上廣深等供應偏緊的一線城市,也有限購政策在控制需求規模,從而抑制房價過快上漲。
