剛剛過完“五一”小長假，最新的數據反饋顯示，假期多地樓市成交量同比大幅攀升。中國指數研究院監測的24個城市“五一”期間的日均（5.1-5.2）成交面積較去年同期大幅提升，漲幅超五成。而“330新政”頒布后的“銀四月”同樣成色較高，重點監測的28個城市成交面積環比上漲8.96%。

　　不過，因供需狀況等基本面差異，不同城市4月成交表現明顯分化，其中一、二線城市成交持續增勢，三線城市則環比下滑7%。專家表示，隨著公積金新政城市范圍擴大，貨幣政策如再放寬，未來房地產業回暖動力將進一步增強。

數據

　　“五一”小長假樓市成交走旺

　　剛剛結束的“五一”小長假，各地開發商紛紛開啟促銷模式，商品房上市迎來高峰，但價格多保持平穩。中指院數據顯示，十大城市重點監測的47個開盤項目，共推出逾5000套房源多數開盤項目為跑量選擇平開或低開。

　　據中國指數研究院的初步統計，受房企平價跑量及政策利好等影響，監測的24個城市“五一”期間的日均（5.1-5.2）成交面積較去年同期大幅提升，漲幅超五成。其中，一線城市日均成交面積同比上漲68%，二線城市日均成交面積同比上漲54%，三線城市日均成交面積同比上漲23%。

　　一線城市中，北京日均成交面積為1萬平方米，同比上漲53%；上海日均成交面積2.3萬平方米，同比上漲61%；廣州日均成交面積2萬平方米，同比上漲37%；深圳日均成交面積0.9萬平方米，同比上漲495%。

　　相比一線城市成交量的全面井噴，二、三線城市“五一”期間成交量分化明顯。監測的二線城市中，既有廈門這樣日均成交面積同比上升434%的城市，也出現了南寧這樣日均成交面積同比下降47%的城市。而三線城市中，日均成交面積同比上漲最大的揚州漲幅達到80%，下降最多的連云港降幅也達到47%。

　　事實上，在剛剛過去的4月份，回暖已經成為樓市的主旋律。

　　5月1日公布的中指院4月“百城價格指數”報告顯示，4月全國100個城市（新建）住宅平均價格為10522元/平方米，環比微跌0.01%，跌幅較上月縮小0.14個百分點；按中位數計算，全國100個城市（新建）住宅價格中位數為6932元/平方米，環比上漲0.01%；值得注意的是，北京、上海等十大城市（新建）住宅均價為18961元/平方米，環比轉跌為漲，小幅上漲0.12%。

　　“整體來看，政策利好影響下百城價格指數整體表現平穩，跌幅繼續收窄。”中指院報告指出，“330新政”后，多城市繼續出臺公積金調整政策，積極穩定住房消費；4月20日央行宣布再次降準1個百分點，進一步改善房地產投融資環境；需求方面，各類政策組合效果初步顯現，市場信心逐步增強，樓市整體成交量平穩釋放；供應方面，隨著房企推盤節奏加快，主要城市迎來供應小高峰，庫存量略有增加。

　　落地

　　4月深圳房價領漲廣州成交放量

　　“五一”前后，廣州和深圳兩個省內的中心城市屢現“日光盤”和業主“坐地返價”等傳聞。從數據來看，深圳4月房價在十大城市中“領漲”，成交量環比下跌13%，但同比上漲45%；廣州雖然房價仍略有下滑，但成交量環比上漲23%，同比上漲40%，顯現回暖趨勢。

　　中指院數據顯示，深圳4月新建住宅均價環比和同比均上漲1.09%，在北京、上海等十大城市中環比漲幅居首，并取代上海成為十大城市中唯一同比上漲的城市。

　　從成交量看，深圳4月住宅成交4076套，成交面積40.6萬平方米，環比下跌13%，但同比上漲45%。今年1—4月，深圳累計成交面積177萬平方米，累計成交面積同比上漲87%。

　　在十大城市新建住宅價格排名中，廣州4月以環比下跌0.53%、同比下跌7.22%排名倒數第三，是三個新房均價環比下跌的城市之一。而在十大城市主城區二手住宅價格指數榜單中，廣州盡管同比下跌4.42%，但仍以環比上漲0.85%，位居環比漲跌排名第三，僅次于深圳和上海，顯示企穩趨勢。

　　從成交量看，廣州住宅4月成交6952套，成交面積81.2萬平方米，環比上漲23%，同比上漲40%；今年1—4月累計成交面積288.4萬平方米，累計成交面積同比上漲19%。而來自合富輝煌（中國）市場研究中心的監測數據則顯示，4月廣州二手住宅網簽套數約5000套，創歷年網簽量新高。

　　合富輝煌分析報告稱，受“930新政”、“330新政”、“營業稅五改二”以及降息、降準等政策效能的疊加釋放影響，買家的觀望、猶豫情緒明顯減弱，入市意愿大幅增強。大部分業主的心態轉強，不肯讓價，價格期望值升高。中心區約三到四成業主開始反價，反價幅度5%-10%，大致恢復到2014年一季度的水平。

　　面對業主漲價，購房者心態分化。購房需求250萬元以下的首置和首改買家比較猶豫，更傾向于對比一、二手物業，鮮見追價現象。其中購房需求200萬元以下的買家，繼續追捧尚未升價的“筍盤”，不少考慮“五一”逛一手樓市。250萬以上的高端客戶，對市區優質盤認可度較高，小部分小幅追價入市。

　　業內人士指出，受到“330新政”以及央行降準等利好消息的影響，廣深樓市延續3月良好局面，4月成交持續放量。其中廣州成交量創下2010年以來同期歷史新高，樓市全面復蘇，“銀四”成色十足。

　　■連線

　　中國指數研究院廣州分院院長張化學：

　　二季度樓市總體向好 將進一步分化

　　“受到去年以來的一系列政策利好影響，二季度樓市總體向好。”中國指數研究院廣州分院院長張化學表示，從一季度的價格和成交走勢來看，預計二季度商品住宅銷售面積有望穩步增長，整體庫存狀況將得到改善。“隨著各類政策逐步落實及貨幣環境的持續寬松，首置及改善類購房需求將平穩釋放，市場回暖趨勢將進一步延續。”

　　不過，張化學認為，由于當前大部分城市住宅庫存量仍處高位，二季度推盤量會更多，住宅供應量將保持在較高水平，因此總體價格將保持平穩。而不同城市來看，各城市對政策敏感度存在差異，未來價格走勢將持續分化。

其中，一線城市如廣州、深圳，預計二季度成交量會保持較高水平，價格也仍有上漲的壓力。二、三線城市表現會因當地的人口流入水平、經濟展水平、住宅供應量等因素，呈現出不同的情況。

　　■相關

　　佛山

　　南海順德網簽暴增一倍多

　　4月30日，佛山市住建局宣布，決定自2015年5月1日起不再對在佛山行政區域內購買住房（含新建商品住房、存量住房）的佛山戶籍居民和非佛山戶籍居民進行購房資格審查。佛山全面取消限購，拉動“五一”期間佛山樓市全面熱銷。

　　佛山官方平臺數據顯示，小長假三天，禪城、南海、順德、三水四區住宅網簽量達670套，對比去年同期上漲22.7%。其中，南海、順德同比暴增一倍多。后續的網簽數量在5月4日更是新增了531套。

　　其中，作為廣佛同城地緣優勢影響最明顯的南海區，在“五一”三天的網簽數高達353套，占四區網簽數的約53%。記者調查發現，隨著各種利好政策出臺，佛山正不斷吸收著來自廣州的購買力。廣州客選擇置業佛山以金沙洲、千燈湖、三山新城、順德陳村、順德北滘等為代表的廣佛交界樓盤為主。

　　廣東宏鼎房地產投資發展集團營銷負責人陳建峰透露，位于千燈湖板塊的某項目因為經廣佛高速離廣州只需20分鐘車程，吸引了大批廣州客，“‘五一’活動，這個項目基本不用做廣告，場場爆滿，每天到訪量達120組，最多達240組，廣州客占整體銷售的80%。”

　　廣州

　　二套四成首付仍需等待

　　距離央行發布二套房新政已經有一個月，但目前廣州各家銀行仍未執行二套房四成的新政，銀行仍在等待相關監管部門的執行細則。

　　4日南方日報記者隨機走訪了市內幾家國有大行，都被告知仍在等待通知才能正式實施二套房首付四成的貸款政策。有國有銀行貸款審批人士對記者表示，雖然“五一”成交量較多，但是若是二套的貸款想申請四成，目前也只能等。

　　融360監測數據顯示，4月份月，廣州有6家銀行下調了首套房貸款利率。其中，匯豐銀行的8.8折利率重出江湖，渤海銀行下調至9折，建設銀行及招商銀行下調至9.3折，興業銀行及浦發銀行下調至9.5折。而多家銀行下調利率使得廣州進入全國利率最低10大城市行列。