4月份前半月新房成交面積環比增過四成

    上海易居研究院監測數據顯示：廣州4月份前半月新建商品住宅成交面積的環比增幅超過40%。

    據搜房網數據監控中心統計：目前廣州在售項目（包括洋房、別墅、公寓）共428個，預計5月份推出優惠的項目167個,其中洋房135個項目推出優惠，占在售洋房總數超過四成。

    雖然離立夏還有幾天時間，但是隨著“330 樓市新政”出臺半個多月后的逐步發酵，配合多重優惠利好，以及開發商頻繁不斷的各種優惠促銷攻勢之下，廣州樓市在“五一”前終于迎來了提前升溫入夏的跡象。

    來自上海易居研究院的最新監測數據透露，4月1日~15日，20個典型城市新建商品住宅成交面積552萬平方米，環比3月前15天增長19%，同比增長37%。其中，廣州4月份前半月新建商品住宅成交面積的環比增幅更是超過40%。

    經緯行研究中心發布的最新市場周報顯示，上周廣州樓市迎來新增供應的大爆發，合計共有約11個樓盤推出新貨。其中，備受關注的廣東自貿試驗區南沙片區，在掛牌后的首個周末，新推的一個商業項目和一個住宅項目，在貨量不多的情況下，均實現了“日光”。其中，南沙自貿區蕉門河中心區的一樓盤在周末開盤，吸引了700多號買家到場爭奪220套毛坯價1.15萬元~1.25萬元/平方米的商業性質公寓，樓盤一天內就基本售罄。記者發現，該樓盤依然保持一定程度的優惠。

    而在近期市場熱度不斷加溫的情況下，5月樓市的營銷大戰也一觸即發。據搜房網數據監控中心統計，預計5月份廣州推出優惠的項目有167個，主要集中在外圍區域，而天河、越秀、荔灣、海珠、白云等區推出優惠項目的樓盤均不足10個。

    雖然5月份依然有“總價勁減”“打折”“一口價”“送物業管理費”“送家電”等優惠形式，但相比4月份整體上有所減弱。多數樓盤推出的是“1萬抵5萬”“1萬抵10萬”等，或者是貸款優惠“一次性付款9.5折”“按揭9.8折”等。而在推“一口價”“特價”單位方面，品牌開發商的身影也有所減少。

    機構觀點：一線城市房價下半年或小幅上升

    對于下一階段樓市的走勢，各大機構近日也通過廣東省房協的一季度市場報告表達了謹慎樂觀的觀點。

    世聯行集團市場研究部認為，隨著首付比例下調和按揭利率逐步下行，購房門檻進一步降低，將極大促進潛在需求的釋放，尤其是激發改善性需求的入市意愿。預計大部分房企在二季度將積極去庫存，價格保持相對的平穩，當整體市場的供求關系逆轉后價格將結束調整，步入上行通道。

    合富房地產經濟研究院認為，市場預期趨于積極，中大戶型成交占比提高，去化速度加快。不同城市的市場表現預計仍有差異，一線城市和核心城市購買力強，供應相對不足，市場復蘇快；三四線城市購買力相對弱，成交增長相對緩慢。總體來看，今年仍是首次和改善性置業主導的市場，房價有望下半年率先在核心城市重回小幅上升的通道。（記者賴偉行）