2月24日，在十畝園小學一學區房門口，樓梯上站著十幾個神色焦灼的人，他們由四撥購房人組成，同為競爭一套房，本報記者便是其中之一，他不為投資不想投機，只為快滿三歲的女兒將來有個好學校就讀，無可奈何被卷入一場搶房戰。
去年年底以來二手房尤其是學區房市場之火爆，若非親身體驗，實在難以想象。
限購三年，剛需一族等不下去了，房價也早已按捺不住上漲的沖動。“新國五條”出臺，會不會是新一輪的揚湯止沸？
2月27日下午，在中介公司瑪雅房屋洽談室，我在房屋買賣合同上簽完字摁上手印之后，長舒了一口氣。懸空兩個多月的石頭終于落地，如果不出大的意外，不滿三歲的女兒未來可以讀十畝園小學，順利升濟南五中，這兩所學校被大多數人認為是濟南的好學校。
說實在的，對剛買下的這套二手房，妻子還真不是很滿意：房齡老，20世紀80年代末建的，估計以后很難再出手；沿解放路，一天到晚汽車聲不斷；雙氣就更不用說了，沒有……
然而，看房兩個多月來所經歷的沒有合適房源、一房多家搶、房主坐地起價，以及調控加碼、契稅4月初上調，讓我已經失去再堅持下去的勇氣。不過，剛出臺的“新國五條”細則又給了我莫名的興奮。
選好學校決定權在房子
我上次買房在2009年初，當時正與妻子談戀愛，買房時兩家都出錢了，房產證也順理成章地署了倆名，我收入高一些，是主還款人，妻子是共同還款人。彼時，受房貸打七折、首付兩成等鼓勵購房政策影響，房地產市場火得一塌糊涂。第二年隨著閨女出生，房子報價也翻了將近一番。
之后是越來越嚴厲的調控政策，限購最揪人心：二套房首付由三成提至五成，進而加至六成，貸款利率升至1.1倍，稅費加倍，三套房甚至直接停貸。此時，社會上不斷傳來用“假離婚”規避二套房高昂交易成本的消息。
隨之而來的調查又讓我思想充分解放：對假離婚，七成網友表示理解；五成人表示面對這種情況，可能會考慮假離婚，買房后再復婚就是了；只有三成人認為這是對婚姻的褻瀆。但在我看來，維系婚姻的是感情，不是紅本本。
2011年底，在雙方父母幫助下我還完房貸，準備再買套學區房。事實上也不一定非得買，孩子從出生戶口就落在妻子姥姥家，屬于青龍街小學、濟南五中學區，但聽同事講，這屬于第四代掛靠，嚴查的對象，將來孩子即使順利入學，也可能屬于借讀，未來升初中可能還得考，成績要高出五六十分才行。
2012年下半年，關于房價持續上漲的消息層出不窮，刺激著我每一根神經，且愈來愈痛。直到12月份，全國百城房價環比連漲6個月的消息傳出，專家稱“房價上漲可能性增大，調控或再收緊”，我再也坐不住了，這時的情況與2009年底如出一轍，當時連漲5個月，調控果然開始升級，我感覺，出手的時候到了。
辦假離婚同樣二套待遇
2012年底，我已經攢滿16萬元存款，又與雙方父母商量各出8萬元和12萬元買套學區房。當時想法很簡單，就買將來能讀濟南五中的房子，一來小時候妻子曾在此讀書，知道教學質量不錯；二來父母住在學校附近，將來靠一頭，接送孩子方便。
為能獲得首套房待遇，我準備效仿別人辦假離婚，以自己個人名義買房，并事先在婚內把現住房產轉到妻子個人名下。之所以敢于這樣做，我對我們夫妻倆近四年來的感情充滿信心。
剛開始看房，我按首套房待遇展開，首付三成，36萬元估計能買總價100萬元的房子，因此要求也很高：學區房，非頂樓非一樓，有雙氣，樓齡要新，1998年以后，還得是板樓，南北通透……當時的想法是一步到位，買后直接搬過去住。我們在無影山中路的首套房就不稱心，以后不想再委屈自己。
二手房網站上的房源不少，但打過去電話一問，往往都是同一套，這種情況，我遇到過10多次。今年1月初，妻子相中一套青后小區的房子，青龍街小學學區，110平方米，報價119萬元，準備約房主談，結果對方在內蒙古，且節前不準備賣，因他預測節后可能再漲價。
異地再戰，我又相中一套十畝園林業廳宿舍的房子，十畝園小學學區，100平方米，報價120萬元。在談到付款方式時，中介公司突然意識到，像我這種情況，由于銀行貸款聯網，濟南的政策是認房又認貸，即使假離婚，也會被認定為二套房，根本無法享受首套房待遇。
兩個學區難覓一套房源
嚴格的限購政策對我觸動很大，這房子還買不買？此時，報紙再次傳來讓人坐臥不寧的消息，且比以往更猛烈：全國百城房價環比連漲7個月，同比也結束連續8個月下跌，開始上漲；成交量方面，全國54個主要城市創限購兩年來新高。
錢放到銀行里也只有貶值的份兒，我決定調整目標繼續看房。解放橋附近的非學區房價格便宜些，10000元/平方米左右。有此轉變還因為一次看房經歷，當時在青后小區二區一學區房，房主稱孩子正讀小學三年級，班里有幾個同學，戶口也是掛靠，并沒影響上學，“學校不能因為你沒房子就剝奪孩子受教育的權利”。“不過，有錢買套靠近學校的房子是有必要的。”房主說，如今堵車這么厲害，靠近學校至少可以讓孩子多睡半個小時，這對孩子成長很重要，“我有大房子，但我寧可蝸居在這套不足50平方米的小房子里。”
隨后，中介公司福慧達地產一經紀人又現身說法，讓妻子坐立不安：“既看戶口又看房產證，我孩子戶口就是掛靠親戚，當時上學，我使了些小手段，幸好蒙混過關了。”我又咨詢搞教育的朋友，得到的答復是：“每學期前，學校都會到派出所調適齡兒童的戶口，那些戶主與監護人不一致的，很容易被認定為掛靠，區分對待。”
最終我們還是決定買學區房，哪怕小一點破一點，只求心里安寧。目標再次調整為總價55萬元以內的小戶型，不求雙氣，但求非一樓非頂樓。年前幾天，我們一直在青龍街和十畝園兩個學區找房，三四家中介的答復都是：“的確沒有合適您的房源，房主們都捂著，等年后漲價呢。”
秒殺好房四家爭同一套
春節過后，我一改過去網上找房的策略，主動走出去逛中介公司。因為實踐告訴我，并不是所有中介都會把房源掛在網上，一些獨有房源他們會捂著，留給那些前來登記的買房人，我必須主動出擊，把購房信息留給盡可能多的中介，一旦出現新房源，我會在最短時間內知道。
著急不僅因為今年1月份濟南房價連續7個月上漲，創25個月來最高漲幅，還因為節后第一周，濟南樓市商品房成交量環比上升482.4%，同比上升205%，更因為妻子同事節前只看過一次房，就迅速而果斷地買下了泉景天沅 (論壇)一套120平方米130萬元的二手房，提前鎖定價格。
功夫不負有心人，妻子找到一套十畝園東街1號樓的房子，43平方米報價43萬元，中午約好看房。到達目的地，只見一到三樓樓梯上站滿十幾個神色焦急的人。中介低聲叮囑我，可能有四撥人排隊看房，進去以后有什么想法不要直接跟房主交流，回頭再說。
看完房，我們來到樓下，躲到偏僻角落與中介談價格，得知議價空間不大，便選擇了放棄。待價而沽，也在情理之中，這么多人看房，房主肯定認為不愁賣。另外，房子也并不讓我滿意，臨街，房齡又老，雖然雙室朝陽，但南北不通透……
晚10點多，我繼續在網上找房，一套十畝園農業廳宿舍讓人垂涎三尺：60多平方米，報價50多萬元，還有雙氣。迅速打電話問中介，回復讓人相當失望：“此房當天掛出去，晚上就賣掉了，房主急需用錢，要求全款�，F在一旦有好房源，會被立刻秒殺，我見到的最快紀錄是買房者連房子都沒看，就把定金交了。”
坐地起價無奈敲定墊背房
眼看買房計劃要拖進3月份，妻子有點急了：一來契稅上調已成定局；二來“國五條”提出堅決抑制投機投資性購房，分析人士認為調控或將繼續加碼；三來也是最重要的，時間不等人，女兒6月份即滿3歲，如果此時還不能把戶口落入學區，便不能滿足提前三年落戶才能順利上學的條件。
2月25日，妻子請假看房，把解放路第一小學的學區房也納入搜索范圍，該小學未來也可以直升濟南五中，離她父母家也不遠。跑了太平洋、瑪雅等4家中介公司，沒找到一套合適房產，瑪雅工作人員稱，現在每天都有七八個人來咨詢購買學區房，但始終沒有房源。
后來我找到一套46平方米報價58萬元的房子，就請中介急忙聯系房主，得到的回復是：“房主已經漲到65萬元，理由是他樓上的一套同面積、同戶型的房子，剛剛以67萬元成交。”這簡直就是搶錢，我事后得知，該房建于上世紀80年代，均價到1.4萬元了。
2月26日，一套青龍街小學學區房順利成交徹底擊潰了我和妻子再堅持下去的信心，該房在青后小區四區，沿山大南路延長線，年前曾去看過，47平方米要價46萬元，拋卻沿街噪音大不說，單戶型就很難讓人接受，兩頭兩室，中間一長廊，浪費面積非常大，不少中介都反映這套房不好賣。
然而鐵錚錚的事實讓我不得不去回想自己的初衷：無非讓孩子落戶上學。便與妻子商量，當即決定購買十畝園東街一套沿街房。2月下旬我曾看過該房，當時不是很滿意，就當做墊背的，實在找不到合適的再選擇這套。沒想到結果會是這樣，看房就像相親，什么樣的房子都有，總有一些意想不到等著你。
在與房主議價時，我不敢壓價太低，要價53萬，我還價到51萬，房主不同意，我又立刻提到52萬，最終以52.4萬成交，還須承擔本該由房主承擔的個稅。盡管有很多無奈，但我安慰妻子和自己說，經過買房磨練，我們在接連不斷的挫折中練就了堅韌、耐心。這些品性，遠比一套房子重要。
最嚴調控事后沾沾自喜
簽完合同之后我一直在努力勸說自己，盡管選定的房子有這樣那樣的缺點，但既然選擇了就愛它吧，比如它性價比高，單價與濟南市二手房均價差不多等。直到3月1日“新國五條”細則出臺，讓我有些沾沾自喜。
政策從中央傳達到地方有一定反應期，等到濟南敲定提高二套房首付比例和貸款利率，以及對二手房交易征收20%個人所得稅的可操作性細則，估計至少要等到3月底4月初，而此時我可能連房產證都已經拿到了。
事后想來有點后怕，如果再等一兩個月，以手中的36萬元現金，我可能更買不到合適的學區房了。當然我也有擔憂，期盼著地方實施細則慢點出臺，否則可能“雞飛蛋打”。
最近經常有中介打電話說又有新房源，問買了沒有，據說因為“新國五條”細則賣房征20%個稅，一些賣房者急于拋售，買房者突擊購房。此時耳邊又傳來全國百城房價已連漲9個月的消息。
