據統計，2013年2月25日-2013年3月3日，濟南樓市共成交商品房1919套，相比前一期（2013年2月18日-2013年2月24日）1223套增加696套，環比上升56.83%。最高成交量出現在2月28日，為336套；而2月26日至3月1日持續四天成交量均超過300套。

　　成交量持續上升最高日銷售量336套

　　上周濟南商品房成交量較前期繼續上升，“小陽春”狀態貌似已成定局。單日最高成交量明顯好于前一期單日最高的241套。單日最低成交也比前期單日最低成交提高了62套的成交量，樓市向好明顯。上周每日成交均保持在三位數以上，單日最低成交亦保持在174套。上周商品房成交大體呈現不規則的倒“V”型走勢，2月25日至2月28日持續上升，28日達到最高的336套，自28日過后，成交呈現下滑走勢。上期每日平均成交約274套。

　　節后房價持續上揚，購房者購房熱情也在高漲。相關專家認為，趁新“國五條”具體細則還沒落實，不少購房者搶先下手，規避政策、爭取最大利益的心態催化了購房者持續買房熱情。而在政策即將細化的時刻，不少開發商加大宣傳力度，而部分購房者也不明所以的紛紛跟風，造成了上周樓市向好的局面。

　　20％個稅計征或推高新房價格

　　樓市上漲的勢頭相當強勁。節前樓市淡季不淡，呈現量價齊升的反季節行情，節后新建商品房市場火熱依舊。計征20％的個稅，二手房市場交易量很可能陷入低谷，而新房交易由于總體環節稅收較少，部分購房者可能會從二手房市場轉向新房市場，從而帶動新房交易量上漲，在一定程度上推高新房價格。

　　上周成交大體呈現不規則倒“V”型就是很好地體現。2月28日到達頂峰以后，3月1日國務院發布《關于繼續做好房地產市場調控工作通知》，使得從那天開始，成交量出現了連續三天的下降。3月2日、3日開具限購證明和二手房網簽的數據分別比上周末增加了2到3倍，辦理二手房過戶的也多了一倍。尤其是二手房網簽數量，較上一個周末增加了近80套，環比增長超過300%。二手房的過戶和買賣還會持續幾天，但是熱潮過后，新房的價格或會上漲，商品房交易還會重新占據主導地位。

　　從“國五條”的頒布來看，中央對于今年樓市調控的主基調依舊從嚴的態度還是十分明顯的，隨著全國兩會的召開，此次新“國五條”的出臺，對樓市看漲預期或有“點剎”作用。如果在樓市調控的敏感期，房價飆升幅度超過預期，那也不排除中央會出臺更嚴厲的樓市調控措施。