業內分析 限購令對土地、家電、陶瓷等市場或將造成影響

　　接受本報記者采訪 市國土資源局副局長麥炎錦談限購令：

　　預計土地交易今年會萎縮

　　土地交易與樓市的冷暖密不可分。去年佛山土地市場成交旺盛，地價增長更是突破5%。樓市限購令出臺后，今年佛山土地市場走向如何？

　　佛山市國土資源局副局長麥炎錦接受本報記者采訪時表示，雖然目前還沒有統計出今年年后佛山五區土地交易的總體數據，但與去年相比，已經呈現出降溫勢頭。他認為，今年土地市場的降溫與樓市觀望氣氛有關。預計佛山限購令出臺后，土地市場會比去年偏冷，交易情況會出現萎縮。麥炎錦認為，受樓市觀望氣氛的影響，今年佛山地價漲幅會相對放緩。

　　記者在本月13日公布的佛山市地價動態監測項目成果了解到，去年佛山地價增長率突破5%，其中居住用地升幅最大，高達6.89%。

　　與去年開發商在佛山各區頻頻拿地、熱情高漲的情況相比，兔年伊始，佛山市土地交易市場就頻頻遭遇挫折。

　　據記者統計，目前至少有6宗較為業內關注的地塊交易因各種原因而擱淺。有業內人士分析認為，這六宗地的重新交易時間可能因限購令的出臺而進一步推后。

　　今年土地拍賣頻遇挫

　　本地業內人士接受記者采訪時表示，限購令出臺后，本地商品住宅成交將會在一定時間內處于低迷狀態。

　　經緯地產市場研究及項目發展部副總監李華宇介紹說，房地產業可能會遭遇到2008年量價齊跌的困局，一方面成交萎縮，開發商手頭資金減少，不是很有把握的地不拿；另一方面因為銷售需求受到抑制，開發商資金回籠速度放緩，他們會減少目前土地的開工量。尤其值得注意的是，限購令對于高端樓盤的銷售影響最大，由此帶來的后果是開發商角逐“地王”的興趣大減。

　　“限購令對于今年佛山土地市場的影響會非常大，量和價格可能都會有明顯的下滑。2008年，數據顯示本地大約有70%的土地流拍，估計今年的土地市場會和2008年的低迷情況比較類似。”李華宇說，“其實最近的土地成交情況已經有所下滑，新推出的土地有遭遇流拍的，有延時推出的，有暫停掛牌的。”

　　與去年開發商在佛山各區頻頻拿地、熱情高漲的情況相比，兔年伊始，佛山市土地交易市場就頻頻遭遇挫折。據記者統計，目前至少有6宗較為業內關注的地塊交易因各種原因而擱淺。有業內人士分析認為，這六宗地的重新交易時間可能因限購令的出臺而進一步推后。

　　商業地塊成交或受影響

　　佛山出臺的限購令主要是針對住宅，商業地產會否受影響，商業用地的行情是否免受殃及？對此，業內人士認為，在土地市場整體低迷的背景下，商業地產的成交也會受影響。

　　麥炎錦表示，“雖然限購令是針對住房的，但畢竟佛山市場對于商業用地的需求沒有居住用地那么熱，所以商住地的成交和價格也不會太樂觀。”

　　它們或將“受傷”

　　廣佛交界處樓盤或現退房潮

　　上周四，即在新政出臺前一天，曾女士剛剛在東方廣場附近一樓盤看中了兩套住房，交了2萬元的訂金。

　　由于手頭已經有數套住房，當新政一出，曾女士馬上致電該樓盤售樓中心，被告知訂金只能退70%，其余30%作為手續費。曾女士無奈地表示，其實不是自己不想買而毀約，而是政策突然出臺限制買房，但是這些損失該由誰負擔？

　　受到本次佛山限購令影響最大的黃岐、鹽步和里水，前來看房和買樓的客戶更是稀少。

　　黃岐某項目的銷售負責人告訴記者，他們上周剛推了一批新品，80%的客戶都是廣州的，有些客戶本來打算這個周末來交首付并辦理網簽的，但是沒想到政策出臺。

　　“那如果這些客戶買不了房子要求退訂怎么辦？”記者問。該負責人回答說，“我們公司內部正在開會研究如何解決的問題。”

　　制造業資金會否退出？

　　近年來，在佛山房地產業發展中屢見制造業的身影。記者了解到，新中源、新明珠、廣東宏宇、卓遠、美的電器、星星制冷、歐浦鋼鐵都已涉足房地產市場，一些中小制造業也陸續“游”進房地產業。

　　據中國陶瓷工業協會佛山辦事處主任藍衛兵透露，2000年至2010年，佛山陶瓷企業在房地產上的投資約150多億元，2010年比10年前增長六成多。新明珠更提出未來5年房地產業務要實現“超百億”。

　　這次限購會不會暫緩制造業“進軍”房地產市場的步伐呢？

　　“目前佛山進入房地產的制造業多半處于房地產產業鏈上，從某些方面來說，制造業做房地產，比單純的房企資金來源更廣，抗跌能力更強。”李華宇認為，但制造業做房地產，畢竟面臨一定風險，在專業性及人才儲備方面都不及專業房企，因此也不排除個別企業在這次調控“受傷”，進而退出房地產業。

　　它們不太在意

　　部分相關行業：

　　長遠看或帶來利好

　　上周五，佛山推出限購令，一石激起千層浪。昨日下午，記者通過走訪陶瓷、鋼材、家電、涂料等行業了解到，與住房有關的本土支柱產業業內人士也紛紛表示，限購令對行業的內在影響不大，長遠來看是利好消息。目前部分建材企業已經開始調整運營策略。

　　很多市民對限購抱著很大的希望，而與住房相關聯的行業業內人士也紛紛表示其利好市場，并開始調整市場戰略。

　　業界人士認為，第二季度雖然成交量可能大幅下降，將給建材、涂料、家電行業帶來影響，但是對于內在影響卻不會太過擔心。一紙限購令或引發樓價下跌，或給建材、家電業等帶來長遠的利好。

　　鋼材：

　　價格或小幅波動

　　上個月中，房地產調控政策對其上游鋼材市場開始發威，鋼材價格也隨著引來一陣波動。記者從中國鋼鐵電子交易中心了解到，上周五，樂從冷軋市場報價已穩中略有上揚。

　　佛山限購令再次發威，業內人士預計，鋼材市場或將再次出現小幅波動，但影響不會太大。一鋼材貿易企業勞老板告訴記者，他們多數材料銷往外地，佛山本地的份額不多，并不需要過分擔心。

　　涂料：

　　佛企受影響不明顯

　　順德一家涂料企業的負責人廖先生感嘆，限購令就是雙刃劍，一方面讓行業看到新的市場需求，一方面行業需要轉型走出低迷。

　　記者了解到，目前，由于國際原材料價格的持續走高，加上樓市調控政策陸續出臺，再加上涂料市場利潤下降，很多企業也感受到或多或少的壓力。

　　此次佛山限購令一出，不少涂料企業的老板表示，佛山樓市的剛性需求被凸顯出來，其實本土企業受到波及的負面影響應該只是暫時的。鴻昌涂料的蘇先生告訴記者：“影響不會太明顯。”

　　陶瓷：

　　企業或轉變運營模式

　　雅士高夫陶瓷公司的總經理陳彥斌告訴記者，不少陶瓷企業早就已經開始關注限購政策。在這種背景下，陶瓷企業不一定要只追求銷量，而是可以轉變運營模式，以藝術類創新陶瓷產品來提高附加值，從而創新產值。

　　中國陶協佛山辦事處主任藍衛兵昨日在接受采訪時分析說，目前，佛山的陶瓷市場基本被本地品牌占據，因此佛山限購令對于佛山這個大產區來說采購源并沒有被分散，在限購令出臺的時候，很多企業已經調整戰略，開始征戰二、三線城市。　　

　　家電：

　　剛性需求有支撐　　

　　業內人士介紹，佛山限購令會對樓市造成影響，短期看也可能會將家電的銷售量拉下來，不過對剛性需求的量卻還是會保持著。

　　它們或將升溫

　　周邊樓市或要熱了:

　　將涌現更多佛山客

　　有業內人士預測暫時不限購的佛山周邊城市的物業將受到追捧。“佛山的限購令可能會導致佛山的消費者前往周邊暫時不限購的區域買房，周邊的房價有可能因此而提升。”

　　“跟我一起來的親友不少，都是來看看這邊樓盤的環境的。”周六，鶴山碧桂園搞了一個樓盤別墅的品鑒會，吸引了不少購房者聚集，其中順德的購房者占了絕大多數。

　　記者同時也發現，不少到品鑒會的購房者都已經是樓盤的“老面孔”了，而大部分的購房者都形成了有一定規模的“親友團”。

　　據鶴山碧桂園有關負責人介紹，2010年鶴山碧桂園的別墅近六成都是被佛山地區的購房者買去的，而來自廣州、中山的買家也接近三成，鶴山本地的買家不足兩成。

　　“佛山地區的購房者一直有上升的趨勢，但暫時沒有出現井噴。”昨日，江門多個樓盤向記者證實，由于江門目前在售的新房數量不大，且本地剛性需求旺盛，佛山限購令暫未對江門樓盤的銷售造成太大的影響。

　　商業地產:

　　開發商或轉向商用項目

　　東建普君新城因為其不限購也不限貸，受到追捧。據記者了解，昨日該盤并沒有推出新品，只是舉行小型活動，但依然有80多位客戶到場，在這個可能“眾盤皆冷”的時刻，該項目的溫度就顯得比較高了。

　　該項目的銷售負責人向記者表示，“客戶都和我們確認過我們項目既不限購，也不限貸之后才過來現場的。其實，不少客戶手中的現金流還是相當充沛的，他們的資金還是要尋找新的出路。”

　　據記者了解，對于限購令的出臺，開發商都非常重視，也對未來的發展做了大致的預測。

　　不少開發商已經積極行動，準備推出商鋪或者是車位，以此來回籠資金。市場上素來有“一鋪養三代”的說法，所以估計商鋪等商用物業的推出，會得到更多的追捧。