本報訊（記者 楊玉紅） 昨天，央行同一天宣布“雙降”。對此，滬上房地產界的專家表示，此次調整有望進一步降低貸款成本和房企成本，對促進樓市交易有利好。

　　首先降準將會釋放大量流動性，有利于開發商和購房者獲得銀行的貸款支持，那么降息也會促使開發商和購房者資金成本的降低，在利好政策之下，有利于開發商的開發建設的意愿，也會促進購房者的買房動力，從而增加交易的活躍度，特別是房貸方面的影響。

　　盡管今年房地產市場回暖速度明顯，但總體來看，目前已經到了開發商的銷售瓶頸。此次“雙降”對于房企來說是一個機會。信義房屋分析師陳麗娜預計，在政策的推動下，購房者入市的步伐加快，“金九銀十”或將繼續迎來成交量的爆發。

　　不過，中原地產高級經理龔敏卻認為，當前為抵御房價過快上漲帶來的風險，許多商業銀行已經不約而同地提高了二套首付門檻及利率。2015年第二季度末商業銀行不良貸款率為1.5%，較上季度上升0.11%，商業銀行不良貸款率攀升對銀行而言防風險更為重要。

　　考慮到銀行本身向房地產放貸的比例不算小了，加之房價在短期內持續上漲面臨的金融風險以及考慮到銀行盈利的要求，此次降息降準對樓市的影響有待觀察。