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      安居客:滬限購(gòu)令“松口” 樓市或再迎催化劑

      / by 互聯(lián)網(wǎng) 瀏覽次數(shù):

        今年以來(lái),利好消息不斷的樓市,又迎來(lái)新一輪重磅政策“解綁”。曾經(jīng)對(duì)上海等一線城市“殺傷力”甚大的“限購(gòu)令”,目前開(kāi)始悄悄放松。業(yè)內(nèi)人士表示,其對(duì)樓市量?jī)r(jià)齊升具有正面的催化作用。

        近日,上海市出臺(tái)“促進(jìn)人才創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)實(shí)施意見(jiàn)”,然而令市場(chǎng)激動(dòng)的,不是人才獎(jiǎng)勵(lì),而是購(gòu)房政策,其中最受關(guān)注的就是“向符合條件者定向微調(diào)住房限購(gòu)政策”。該《意見(jiàn)》的出臺(tái)發(fā)出了信號(hào):對(duì)于符合條件的非滬籍人才,今后有資格在滬購(gòu)房。

        來(lái)自房地產(chǎn)租售服務(wù)平臺(tái)安居客的分析人士認(rèn)為,該政策雖未正式落地,但已經(jīng)釋放出對(duì)購(gòu)房需求的導(dǎo)向作用。顯而易見(jiàn),符合文件要求的人才,一般均具備較強(qiáng)經(jīng)濟(jì)實(shí)力,可能會(huì)拉動(dòng)滬上剛需項(xiàng)目和改善項(xiàng)目的成交。他還強(qiáng)調(diào),者可能僅僅是解綁限購(gòu)的第一步,其更大意義在于,預(yù)示著未來(lái)可能出臺(tái)針對(duì)所有非滬籍單身人士的 “解禁”政策。

        對(duì)于全國(guó)樓市,上海的限購(gòu)微調(diào),也具有強(qiáng)烈的標(biāo)本意義。

        此前,席卷全國(guó)的樓市“限購(gòu)令”聯(lián)盟,已經(jīng)近乎土崩瓦解。全國(guó)46個(gè)限購(gòu)城市中,已有41個(gè)城市取消或放松限購(gòu)。僅剩寥寥幾家“盟主城市”——北京、上海、廣州、深圳、三亞5個(gè)城市尚未取消限購(gòu)。

        然而,這幾個(gè)盟主城市對(duì)全國(guó)樓市政策起到的卻是風(fēng)向標(biāo)意義。

        現(xiàn)在,上海以人才之名,打開(kāi)了冰山一角,中國(guó)樓市調(diào)控最后一塊堅(jiān)冰的溶解,也許指日可待。

        事實(shí)上,限購(gòu)令的取消,對(duì)不同城市意義不同。安居客的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)表明,對(duì)北上廣深等一線城市來(lái)說(shuō),因?yàn)闃鞘行枨笠恢碧幱谳^為高昂的狀態(tài),限購(gòu)取消的意義不是消化庫(kù)存,而是調(diào)整購(gòu)房結(jié)構(gòu),引導(dǎo)需求轉(zhuǎn)向改善型地產(chǎn)。而對(duì)于廣大二三線城市來(lái)說(shuō),限購(gòu)令的放松,加之貨幣和公積金政策等利好疊加,由此較為直接地起到了“救市”和“催化”的作用。

        以去年取消限購(gòu)政策的四大特區(qū)城市之一的廈門為例,今年一季度,廈門新建商品住宅成交面積39.89萬(wàn)平方米,其中廈門本地客群購(gòu)房面積13.74萬(wàn)平方米,占總成交面積的34.46%,外地客群購(gòu)房面積為26.14萬(wàn)平方米,占總成交面積的65.54%,而去年同期外地購(gòu)房者比例僅為43.6%,相比之下,外地購(gòu)房者占比提高了兩成多。從房?jī)r(jià)上看,安居客數(shù)據(jù)顯示,廈門二手房均價(jià)從1月的24673元/m²,一路上漲到7月的25605 元/m²,7月迄今,價(jià)格環(huán)比6月上漲 0.83%,同比則上漲 2.52%。

        在安徽合肥、廣西南寧、山東濟(jì)南等地,限購(gòu)令的放開(kāi)也給當(dāng)?shù)貥鞘袔?lái)持續(xù)的加熱效應(yīng),限購(gòu)放開(kāi)之后的量?jī)r(jià)齊升成為該政策的直接效果。

        由于上海的限購(gòu)松綁還需要時(shí)間實(shí)施,目前在數(shù)據(jù)上暫無(wú)直接的利好顯現(xiàn)。但安居客房產(chǎn)分析人士表示,上海限購(gòu)令的放松,顯示地方層面緊跟中央步伐積極出臺(tái)相應(yīng)的“促需求”和“穩(wěn)消費(fèi)”政策,為樓市回暖增添了動(dòng)力,最終將促使住宅整體成交量的平穩(wěn)釋放。不過(guò),雖然樓市整體回暖趨勢(shì)明朗,但部分城市庫(kù)存壓力較大,供求關(guān)系仍較緊張。未來(lái)引導(dǎo)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展的主要?jiǎng)恿,依然不是幾?xiàng)利好政策的出臺(tái)就可以完成,而是需要依托整個(gè)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的調(diào)整和轉(zhuǎn)型。

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