本周正式進(jìn)入七月，也意味著2015年佛山樓市過(guò)去了一半。這半年來(lái)，樓市利好接連不斷。光是降準(zhǔn)降息就有3次，大大超出業(yè)內(nèi)預(yù)期。在各種利好之下，2015年上半年的佛山樓市表現(xiàn)如何？據(jù)住建局1~5月統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)及6月網(wǎng)簽數(shù)據(jù)，上半年佛山成交面積超過(guò)700萬(wàn)㎡，同比大增九成。對(duì)比國(guó)內(nèi)知名房產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)的全國(guó)57城成交數(shù)據(jù)來(lái)看，佛山成交面積位居全國(guó)第四。
成交：僅次成都、重慶、武漢
今年以來(lái)，佛山一手樓消散已久的士氣終于回來(lái)了。尤其是5月份解限以后，微信朋友圈還常常能見(jiàn)到樓盤(pán)銷售顧問(wèn)或中介經(jīng)紀(jì)人“曬單”。
一手樓賣得多好？據(jù)佛山市住建局統(tǒng)計(jì)，今年1~5月份，佛山樓市的月均成交量約為105萬(wàn)㎡。其中5月份迎來(lái)成交激增，成交了171.27萬(wàn)㎡、逾1.5萬(wàn)套一手樓，使得今年前五月的月均成交量同比去年大漲76.26%。
6月份“火熱”再續(xù)，打破了解限無(wú)法長(zhǎng)期托市的質(zhì)疑。據(jù)佛山市住建局每日網(wǎng)簽數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，6月份佛山一手樓成交面 積 達(dá)194.33萬(wàn)㎡，環(huán)比5月上漲13.46%。依此統(tǒng)計(jì)，2015上半年佛山一手樓成交面積達(dá)719.39萬(wàn)㎡，同比去年的369.3萬(wàn)平方米大漲9成。
那么這個(gè)數(shù)據(jù)放在全國(guó)處于什么水平呢？據(jù)研究中心發(fā)布的《2015上半年總結(jié)展望》，其統(tǒng)計(jì)的全國(guó)57個(gè)主要城市住宅成交總量為16567萬(wàn)㎡，也就是說(shuō)佛山的成交面積為57個(gè)城市總量的二十三分之一，而在這57個(gè)城市中，成交量最大的是成都，為1093萬(wàn)㎡，排在其后的重慶、武漢。而佛山或?qū)⒊蔀槿珖?guó)上半年成交面積位居第四的城市。
對(duì)于這個(gè)數(shù)據(jù)，合富輝煌佛山分公司市場(chǎng)研究部經(jīng)理曹紹林在接受佛山日?qǐng)?bào)記者采訪時(shí)，認(rèn)為這個(gè)數(shù)據(jù)很正常。“一是政策都放開(kāi)了，二是購(gòu)房門(mén)檻降低了，買(mǎi)房需求也就拉上來(lái)了。”
中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部副經(jīng)理黃志興亦認(rèn)為是政策撬動(dòng)了成交量。“解限釋放了大量以首置和首改為代表的剛性需求，進(jìn)而拉動(dòng)改善性客戶和投資客入市，使得月均去化達(dá)百萬(wàn)級(jí)別。”
價(jià)格：感覺(jué)貴了，但均價(jià)同比跌4.7%
在成交量帶動(dòng)下，部分熱銷盤(pán)已悄悄漲了價(jià)。在廣佛交界地帶，保利西雅圖從4月底10000元/㎡有余的售價(jià)漲至10000~11000元/㎡；中海寰宇天下從14500元/㎡均價(jià)漲至15000元/㎡出頭，南海萬(wàn)科廣場(chǎng)也在本月漲至17000元/㎡均價(jià)。而在禪城區(qū)，有看房市民發(fā)現(xiàn)樓價(jià)也有微漲了。“之前越秀·嶺南雋庭的90㎡小戶型，剛開(kāi)盤(pán)賣一萬(wàn)二三，現(xiàn)在要13000元/㎡多一點(diǎn)。”家住文華公園附近的謝怡介紹道。而根據(jù)網(wǎng)簽數(shù)據(jù)，今年5、6月份的月度成交均價(jià)已分別漲至8540.55元/㎡、8729元/㎡。
“整體成交火熱，量升自然帶動(dòng)價(jià)漲，尤其是熱點(diǎn)片區(qū)和中心城區(qū)。”黃志興認(rèn)為價(jià)格有微調(diào)也是合理。另一方面，他認(rèn)為開(kāi)發(fā)商的庫(kù)存壓力也減輕了不少。“若按最近6個(gè)月銷售均值計(jì)算，佛山存量消化周期較去年同期已縮短約四個(gè)月。”
然而據(jù)佛山日?qǐng)?bào)記者統(tǒng)計(jì)，今年上半年，佛山一手樓成交均價(jià)為8290.97元/㎡，同比去年8699.38元/㎡的成交均價(jià)反而跌了4.69%，這是為何？
對(duì)此曹紹林認(rèn)為，是成交的產(chǎn)品構(gòu)成與區(qū)域不同造成。“去年以價(jià)換量的樓盤(pán)很多，但成交比例集中在廣佛盤(pán)，導(dǎo)致均價(jià)拉高。今年不光是廣佛盤(pán)，禪城中心、鎮(zhèn)街等其他區(qū)域的成交也拉上來(lái)了，反映在數(shù)據(jù)上的均價(jià)也就沒(méi)去年高。”
區(qū)域：成交量近一半在南海區(qū)
區(qū)域方面，南海區(qū)尤其是廣佛交界依舊是今年上半年的成交主力，接著是順德區(qū)。禪城區(qū)上半年因余貨消化乏力而未能使成交量大幅上揚(yáng)。根據(jù)佛山市住建局?jǐn)?shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年上半年全市一手樓成交量有近一半在南海區(qū)，順德區(qū)占29%，而禪城、三水、高明各占12%、10%、6%。
銷售領(lǐng)跑的樓盤(pán)也都是南海或順德盤(pán)。根據(jù)世聯(lián)地產(chǎn)數(shù)據(jù)，今年前五月銷售前三甲均在南海，分別為保利西雅圖、中海寰宇天下、富豐新城。而前九名中，南海盤(pán)占了6個(gè)，順德盤(pán)3個(gè)。
“廣佛盤(pán)大賣，得益于去年房產(chǎn)政策的調(diào)整和今年廣州繼續(xù)實(shí)施最嚴(yán)的限購(gòu)政策。但所吸引的客群大部分為廣州工作但未有廣州買(mǎi)房資格的非廣州外地人員，購(gòu)買(mǎi)力不算高，因此比較青睞中低價(jià)格的廣佛盤(pán)，如里水、三山和五丫口大橋附近的樓盤(pán)。而金沙洲因樓盤(pán)同質(zhì)化、售價(jià)突破2萬(wàn)，銷售增速已有所減緩。”南海區(qū)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)麥志光表示。
銷售：430解限帶動(dòng)最明顯
“與三山片區(qū)市場(chǎng)關(guān)系更密切的，其實(shí)是廣州的政策。”平洲三山新城保利西雅圖營(yíng)銷總監(jiān)俞康坦言道。“這個(gè)片區(qū)80%是廣州客。廣州今年執(zhí)行更嚴(yán)格的限購(gòu)政策，再加上佛山的解除限購(gòu)，才使得今年廣州客外溢更明顯。”政策刺激下與大環(huán)境回暖下，三山新城各樓盤(pán)成交量與售價(jià)都在一路走高。以保利西雅圖為例，今年1~3月僅成交1個(gè)億，但3~6月月均成交便 有7~8個(gè) 億。售 價(jià) 曾 低 至9000~10000元/㎡，到本周開(kāi)盤(pán)推新，已漲至12000~13000元/㎡。
相比之下，禪城越秀嶺南雋庭高級(jí)置業(yè)顧問(wèn)馮法英卻認(rèn)為，今年一波接一波的政策利好中只有4月30日佛山全面解除限購(gòu)的效果比較明顯，比廣佛盤(pán)也還遠(yuǎn)遠(yuǎn)不足。“假設(shè)解限前一天接待10批客戶，那解限后也就多了2~3批。”但作為一個(gè)禪城城區(qū)盤(pán)，解限也為越秀嶺南雋庭帶來(lái)了廣州買(mǎi)家，在該盤(pán)成交中占15%的比例。“廣州客都比較熟悉越秀的品牌，買(mǎi)家年紀(jì)有大有小。老人家買(mǎi)房養(yǎng)老，年輕人看中學(xué)位。”馮法英介紹道。價(jià)格方面，該樓盤(pán)的小面積單位售價(jià)從3月至今已上調(diào)5~6%。
