伴隨被臺(tái)風(fēng)吹走又聚集的熱浪，混雜著嶺南夏季特有的荔枝清香，6月悄然結(jié)束，告示著2015年已經(jīng)過(guò)去一半。年半對(duì)于學(xué)生黨來(lái)說(shuō)，意味著大大小小的考試，對(duì)于樓市來(lái)說(shuō)，也是一場(chǎng)大型的“年中考”。

　　與去年同期低迷的市場(chǎng)氛圍相比，今年上半年樓市的“畫(huà)風(fēng)”顯然截然不同。都說(shuō)政府是樓市的“親媽”，大手一揮，救市政策滾滾來(lái)，壓抑已久的改善型群體和投資客聞風(fēng)而動(dòng)，有錢(qián)任性就可買(mǎi)買(mǎi)買(mǎi)，成交數(shù)據(jù)自然喜人。

　　根據(jù)住建局?jǐn)?shù)據(jù)以及搜房網(wǎng)房天下數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計(jì)，2015年前6月佛山新建住宅共成交64075套，同比大漲94.5%，成交總面積為668.64萬(wàn)㎡，同比增長(zhǎng)81.6%。

　　利好一波接一波 成交上漲停不下來(lái)

　　根據(jù)數(shù)據(jù)顯示，上半年的成交走勢(shì)在2月經(jīng)歷低谷后，便從3月開(kāi)始一路攀升，根本停不下來(lái)。

　　從去年下半年開(kāi)始，由于“松限”政策的刺激，佛山樓市的各項(xiàng)數(shù)據(jù)“發(fā)力狂飆”，年成交量在全省奪冠。這種火熱的局面一直延伸到2015年的1月，2月雖然也有降息利好助力，但由于春節(jié)假期的影響，成交并未達(dá)到預(yù)期理想。3月開(kāi)春后，一項(xiàng)又一項(xiàng)的政策利好接踵而來(lái)。大到全國(guó)性的“央媽”多次降息降準(zhǔn)、330新政；細(xì)致地方性的公積金貸款額度，以及堪稱“終極大招”的解限政策。

　　在一系列利好的催谷下，佛山樓市開(kāi)啟“買(mǎi)買(mǎi)買(mǎi)”模式，開(kāi)發(fā)商推貨非常積極，中建燈湖領(lǐng)秀、中海金沙里等熱門(mén)大盤(pán)在5月陸續(xù)入市，地王項(xiàng)目中鐵建國(guó)際公館也于6月亮相。在售加推的項(xiàng)目更是熱情高漲，如保利西雅圖從5月開(kāi)始至今已進(jìn)行4次推新開(kāi)盤(pán)，吸引了一大波廣州客涌到佛山掃貨。

　　市場(chǎng)的表現(xiàn)反應(yīng)到數(shù)據(jù)上，就是5月樓市成交迎來(lái)爆發(fā)式增長(zhǎng)，當(dāng)月成交套數(shù)及面積，環(huán)比增幅接近6成，并打破佛山近5年來(lái)的記錄。到了6月份，成交持續(xù)增加，再次刷新佛山單月成交數(shù)據(jù)，成交總套數(shù)達(dá)到16357套。

　　去貨加速 成交均價(jià)悄悄上漲

　　解限政策的實(shí)施，釋放了一大波剛需及改善型的購(gòu)買(mǎi)需求，加上部分廣州客的助力，前兩年積壓下來(lái)的庫(kù)存去化速度有所加快。市場(chǎng)整體向好，購(gòu)房者看好后市，開(kāi)發(fā)商的資金回籠壓力減小，房?jī)r(jià)也悄悄升上去。

　　回顧佛山1-4月份的成交均價(jià)，最高的1月份和最低的2月份相差約247元/㎡，進(jìn)入5月份，升幅拉大至400元/㎡。到6月份，升至年度新高，超過(guò)8700元/㎡，與成交均價(jià)最低的月份相比，上漲幅度達(dá)8.7%。

　　除了市場(chǎng)規(guī)律作用下的漲價(jià)以外，中心城區(qū)大盤(pán)熱銷(xiāo)、改善型產(chǎn)品以及大面積豪宅、別墅市場(chǎng)的回暖，也促使成交均價(jià)結(jié)構(gòu)性上漲。

　　對(duì)于房?jī)r(jià)的后市走向判斷，有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，市場(chǎng)整體向好，并無(wú)對(duì)樓市影響較大的負(fù)面因素，房?jī)r(jià)穩(wěn)步上升或成大趨勢(shì)。

　　南海仍然領(lǐng)跑樓市 廣佛交界成霸主

　　在今年的半年成交數(shù)據(jù)中，南海依然毫無(wú)懸念地領(lǐng)跑五區(qū)。南海區(qū)半年的成交套數(shù)和成交面積，分別占五區(qū)總量的44.5%和43.5%。而在南海區(qū)的成交當(dāng)中，則由廣佛交界區(qū)域唱主角。

　　廣佛交界版塊由于區(qū)位優(yōu)勢(shì)和價(jià)格洼地，一直受到廣州買(mǎi)家的青睞。“不再審查購(gòu)房資格”的解限政策一出，該片區(qū)的成交量更是猶如脫韁野馬般狂奔。根據(jù)以往多次開(kāi)盤(pán)現(xiàn)場(chǎng)的了解，部分廣佛交界項(xiàng)目如保利西雅圖、保利紫山、中海金沙里、萬(wàn)科金域中央等，廣州客占的比例均超過(guò)6成，部分更達(dá)到8成。

　　反觀南海區(qū)除廣佛交界以外的鎮(zhèn)街，則與廣佛交界樓市“高燒”形成強(qiáng)烈的反差。中西部鎮(zhèn)街在售項(xiàng)目的銷(xiāo)售成績(jī)與廣佛交界版塊差距較大，數(shù)據(jù)顯示，在南海區(qū)半年成交TOP20項(xiàng)目當(dāng)中，中西部鎮(zhèn)街上榜的項(xiàng)目?jī)H有三個(gè)，成交套數(shù)均不超500套。

　　除此以外，鎮(zhèn)街推新的項(xiàng)目并不多，上半年南海推新的項(xiàng)目共計(jì)48個(gè)，其中中西部鎮(zhèn)街項(xiàng)目為15個(gè)，當(dāng)中純新盤(pán)僅3個(gè)。這意味著，中西部鎮(zhèn)街項(xiàng)目的積壓庫(kù)存仍然較多，兩極分化已成為南海區(qū)樓市的新局面。