5月10日，央行宣布自5月11日起下調人民幣貸款及存款基準利率0.25個百分點，金融機構五年期以上貸款基準利率下調至5.65%，住房公積金貸款五年以上下調至3.75%。從最近的20次房貸利率變化看，已經紛紛跌破2009年歷史最寬松時期執行的5.94與3.87的最低歷史紀錄。

　　據了解，在此次降息前尚未審批的個人房貸，一律按照降息以后的貸款利率執行。在首套房貸利率方面，部分商業銀行執行的是基準利率，此次降息以后，執行的最新貸款利率為5.65%。可見，央行的這一舉動，對于貸款買房人來說將是一個不小的影響。

　　據天津中原地產住宅市場分析認為，半年來經歷三次降息，利率大降，降息通道已經全面打開。可以說，最大利好的就是房地產板塊，對購房者最直接的影響就是貸款利息大幅減少。以貸款100萬元、20年計算，經過連續3次降息后，將減少利息支出超過12.5萬元。預計市場將迎來新一輪購房熱潮，房地產企業的資金面壓力也將有所緩解。

　　此前的房地產行業政策主要利好改善類需求，而此次降息將無疑會直接刺激剛需，以剛需為主要產品的房企在降息過程中將獲得最大收益。

　　再加之“3.30”樓市利好政策，業內人士認為，受益于一系列利好金融、樓市政策的影響，當前商品房成交量、價均有明顯的提升。此次降息，不僅降低了開發商的融資成本，也相應降低了購房者的成本，這在一定程度上刺激了購房需求。

　　部分樓盤醞釀漲價

　　從樓市的大環境來看，新政對于樓市無疑是很大的利好。也因此，有開發商認為，對于位置好一點的項目而言，成交量將會出現明顯的上升。與此同時，一些房企的優惠促銷力度將會減小，部分樓盤房價可能會上漲。而且目前已經有部分樓盤在醞釀漲價，漲幅在5%左右。

　　不過，業內指出，近期，天津市樓市比較穩定，成交比較集中的地區是中心城區外擴的地區，包括中心城區靠外側的河東區、環城四區及濱海新區等。預計隨著天津城市化程度的提高及城市外擴進程的加速，這些外圍區域將成為樓市新的熱點。

　　我愛我家市場研究中心人士表示，面對今年土地市場的變化，地塊周邊的二手房業主應當避免預期過度，尤其是地塊周邊的房價經過去年的漲幅已處于價格高位的項目更應注意出售時的合理定價，否則不合理的價格將會影響到房產交易的整體速度。

　　此外，近段時間陸續出臺的一系列調控政策以及兩會所釋放出來的政策信號和政府決心，都不支持短期內的房價過快上漲。業主盲目地提價可能會造成市場中有價無市的局面。所以說，當前樓市的價格不會出現瘋狂式的增長。

　　買房計劃提前實施

　　對于當前已經出臺的樓市新政，不少購房者表示，自己將會加快買房步伐，將買房計劃提前實施。尤其是未來商品房住宅供應將越來越高端化，在這種情況下，可售的商品房住宅消化后，房價上漲的可能性非常大，只不過，當前房企對漲價的態度還相對謹慎。

　　據悉，雖然降息一方面降低了房企的開發成本，另一方面也降低了購房者的購房成本，同時，它還對購房者心理產生較大的影響。據了解，雖然不少房企表示多數項目暫時漲價的可能性不大，但降息確實還引發了購房者的恐慌。使得原本有購房意愿的消費者，在降息之后，買房的信念更加堅定了，并且想盡快買房。業內人士表示，這其中的主要原因就是擔心房價會繼續上漲。同時，在調查中，因擔心房價上漲而恐慌入市的人不在少數，從近幾天售樓處和中介門店的情況來看，恐慌入市的態勢已然成型。

　　不過，也有專家提醒，購房者不應被開發商的“激動喊話”沖昏頭腦。降息在一定程度上或將刺激樓市反彈，且一線和部分二線樓市成交量在短期內將會提振，但由于諸多城市庫存依然高企，加之土地消化周期過長，需求過度透支，房價調整尚未到位。因此，在沒有貨幣供應或信貸增長的情況下，單純的降息對未來幾個月房價的影響不大。