在全國一片救市聲的背后，是因為銷量下滑，價格下降。那么，鄭州樓市形勢到底如何？調查中記者發現，一些開發商資金緊張，商品房銷售下降，有的已經轉行。購房者中，也出現了難以及時還房貸的現象。不過業內人士又說，鄭州的房價不會大漲，但也難以下降，這是為何？
今年全省已有百家房產開發公司注銷國家統計局河南調查總隊的調查表明，今年以來，在全省范圍內，已經有上百家房產開發公司注銷。
一季度以來，鄭州新開工項目僅2個5月初，鄭州市統計局發布2014年房地產企業調查報告顯示：2014年一季度以來，鄭州新開工項目僅2個，全市房屋新開工面積增速大幅下降。
491家房企中，拿地面積增長的有27家在對鄭州全市房地產企業一季度經營情況進行問卷調查后，統計部門得出結論：491家參與調查的房地產企業中，只有約4%的企業資金非常充裕；27家新購置土地面積有所增長。
【買房者】投資型買房還不上房貸了
這幾天，鄭州市一專門做投資的張女士很發愁，她2010年購買了兩套商品房兩間門面房，每個月需要還貸1.9萬元，房子都租出去了，過去房租每個月能租2萬多元，租金能供上房貸，“從去年開始，生意不好做，門面房的房租下降，今年有一間門面房干脆租不出去了，每個月只能收租金1.5萬元。已經還不上房貸了，我準備賣兩套房。”
“鄭州的房價看著很高，想賣上價錢難。我有套房子在文化路和北環路交叉口，買時是6000元，現在周圍的新房都標價8000多元，我想賣7500元左右，在中介掛了一個多月，買房的最高愿掏7000元，有的還價到6000多元。”張女士說，“我正猶豫著，賣吧不賺錢，不賣房貸拿什么還呀？”
和她一樣，還不上房貸的投資者不在少數。
“最近，想把房產抵押給我們辦貸款的投資者比較多，但我們一般不要房子，因為不好處理。”鄭州一家投資擔保公司的負責人王先生介紹，這些想抵押房子的，都是投資戶，手里有不少房子，大多是門面房，“春節后我們接了幾個這樣的單子，大都在鄭州高鐵站附近，位置不錯，價格也不貴，就是賣不出去，現在手里還積壓了5套門面房。”
鄭州一家商業銀行負責房貸的王經理介紹，雖然他們現在還沒有遇到不還款的客戶，但遲還的已經遇到了十幾起。“都是催了多次才還款的，這些主要是投資者，普通的購房者還款都比較及時。”
【開發商】改做養老院或改當建筑商
“我已經不做房地產開發了，現在準備做養老院了。”電話中，開封常青房產開發公司董事長胡老板這樣介紹，目前，已經選好了地，正在建設，今年國慶期間就能營業了。
實際上，在開封，胡老板的開發公司已經有七八年的歷史了，2012年開發了別墅，還在一個城中村邊上買了100多畝地建了商品房。“想著房地產市場會有幾年的好光景。沒想到，房地產的冬天會來得那么快。”他說，去年秋季別墅建成，原來預訂過的客戶有30%因為資金緊張，要求退費；商品房一個月賣不了10套，連售樓人員都養活不住。
最后，還是在所在地區政府的幫助下，他建的商品房向拆遷戶定向出售才解了難。“建房成本是3200元，賣給他們是3300元。算算利息，凈賠了5000多萬元。”他苦笑著說，今年，把房產公司關了，在開封西區買了10畝地，投資2000多萬元，建了一個高檔養老院。“這是個發展方向，希望能趕上機遇。”
而鄭州一家房產公司，已經轉行做了建筑商。“做房產開發實在太難了，要和政府打交道，要和銀行打交道，還要賣房，壓力很大，每天一睜眼，就算著今天要掙夠20萬才能夠本兒。”這家公司的劉老板說，幸好自己原來是搞建筑起家的，“我4月份和綠地集團簽了協議，承建他們的商品房項目，項目歷時3年，掙多少錢是小事，關鍵是能有活干了。”
【市房管局】市區新房庫存還夠賣半年
而對于鄭州的樓市前景，業內人士看法不一。
“隨著城市框架的不斷拉大，城市基礎建設不斷完善，鄭州的城市吸引力也將越來越大。”河南財經政法大學房地產經濟研究所所長李曉峰認為，再加上大量流動人口，存在巨大的潛在需求，推動鄭州樓市依然堅挺。
而鄭州市房管局的統計數據顯示，鄭州市區新房庫存還可以賣半年，接近高庫存標準的一半。一般情況下，商品住宅庫存消化周期不足6個月，則被認為是市場供不應求；12個月左右時，市場供求基本平衡。“目前，鄭州市區商品住房供求暫時性緊張局面已經得到緩和，供求關系正趨于平衡。”
“2013年，鄭州的房價漲幅在10%~12%之間，位居全國前列。”鄭州市永威置業有限公司常務副總馬永旺則表示，今年將有一大批項目集中入市，從供需角度看，將近2000萬平方米的供應量短期內集中入市，無論是租是售，都將在客觀上拉低房價，但這個價格變動不會大。
