南昌市房管局網(wǎng)站25日也發(fā)布南昌市政府《關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的意見》（下稱《意見》），意見提出了六條舉措。
在限購限貸方面，《意見》提出將進(jìn)一步提高第二套住房貸款的首付比例；在繼續(xù)執(zhí)行原有住房限購政策基礎(chǔ)上，調(diào)整非本市戶籍居民家庭購房的條件，即提供繳納個人所得稅或社會保險繳納證明的年限，由連續(xù)1年調(diào)整為2年。嚴(yán)禁未成年人購買住房。
在增加住宅用地供應(yīng)方面，《意見》提出，在完成2013年全年住宅用地供應(yīng)計劃的基礎(chǔ)上，繼續(xù)加大住宅用地供應(yīng)，力爭今年住宅用地供應(yīng)量超過年度供應(yīng)計劃的10％。2014年3月31日前制定和公布2014年全市住宅用地供應(yīng)計劃，2014年全市住宅用地計劃供應(yīng)量為2013年計劃供應(yīng)量的120％，力爭130％，穩(wěn)定市場預(yù)期。
同一天，廈門市人民政府辦公廳發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步做好我市房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的意見》，提出了七條舉措。
在加大供應(yīng)方面，廈門將加快推出商品住房用地，確保已具備出讓條件的商品住房用地年內(nèi)成交。加大征地拆遷工作力度,年內(nèi)再推出一批商品住房用地。2014年住房用地供應(yīng)總量，比前五年年均實際供應(yīng)量增加20%。加強對擬出讓地塊的研判，把握商品住房用地出讓節(jié)奏和時序，嚴(yán)防出現(xiàn)高價地擾亂市場預(yù)期。
在限購限貸方面，在限購方面，意見重申“繼續(xù)實行嚴(yán)格的住房限購政策”。而針對實際操作中很多人通過補繳社保或個稅獲得購房資格，意見強調(diào)“非本市戶籍居民家庭不得通過補繳個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明購買住房。”同時人民銀行分支機構(gòu)根據(jù)廈門市新建商品住房價格調(diào)控目標(biāo)要求，提高第二套住房貸款的首付款比例。
北京中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉告訴《第一財經(jīng)日報》，廈門、南昌之后，接下來將很可能有更多的城市跟進(jìn)調(diào)控。他預(yù)計后續(xù)可能有超過20個城市繼續(xù)出臺地方收緊調(diào)控的文件。
不過，縱觀本輪調(diào)控，大多城市的新政大同小異，仍然突出“限貸、限購、限價”的傳統(tǒng)措施。在限貸方面，深圳、上海、廣州均將二套房商業(yè)貸款的首付比例提高到七成。在限購方面，上海、廣州、武漢等城市均提高了非戶籍居民家庭購房“門檻”。
在不少人士看來，類似提高二套房首付比例的影響不會太大。 “即便提高到七成，對有能力想買二套房的人來說，還是照樣會買，這個東西影響有限。”深圳綜合開發(fā)院旅游和地產(chǎn)研究中心主任宋丁告訴本報記者。
