樓市素來有“金九銀十”之說，而8月歷來都是樓市淡季。但是，南寧今年有近30個樓盤選擇在“金九”之前的淡季開盤銷售，或是推出新房源。此外，部分樓盤價格出現(xiàn)回調(diào)，一些城區(qū)還出現(xiàn)久違的“4”字頭樓盤。這些“反傳統(tǒng)”現(xiàn)象，引起邕城業(yè)內(nèi)人士和購房者關(guān)注
現(xiàn)象約30樓盤“金九”前鏖戰(zhàn)
連日來，南國早報記者通過走訪南寧各城區(qū)新盤開盤情況，以及綜合業(yè)內(nèi)人士反饋信息，發(fā)現(xiàn)8月份有近30個樓盤開盤或加推，主要集中在青秀區(qū)、江南區(qū)、西鄉(xiāng)塘區(qū)三大區(qū)域。
青秀區(qū)有近10個樓盤開盤、推新，均價普遍在8000元/平方米以上，像位于鳳嶺北的維也納森林，樓盤均價8300元/平方米。但值得注意的是，該城區(qū)多個樓盤都是“價格待定”，像位于南寧市青秀區(qū)鳳凰嶺路的榮和公園悅府，位于濱湖路的南寧青秀萬達[簡介 最新動態(tài)]廣場，位于百花嶺路的華凱逸悅豪庭二期等，記者咨詢時發(fā)現(xiàn)，這些樓盤目前還沒有關(guān)于均價方面的情況介紹。
江南區(qū)的樓盤開盤、推新非常活躍，也有近10個樓盤在8月份有動作。從記者走訪的情況看，該城區(qū)樓盤價格差距不小。像位于鳳江路的云星錢隆江南，8月份預(yù)約均價為6800元/平方米。而位于白沙大道的龍光普羅旺斯[最新消息 價格 戶型 點評]，推的新房源價格在5100元/平方米左右。此外，其他樓盤的均價基本在5300~5700元/平方米之間。像位于金凱路與平陽路交會處的昌泰鑫金綠洲，特惠房源5680元/平方米起。此外，鳳江路的和居邕江郡、沙井大道中段的融晟公園大地[最新消息 價格 戶型 點評]目前處于價格待定狀態(tài)。
此外，西鄉(xiāng)塘區(qū)有大約5個樓盤有動作，像中海[簡介 最新動態(tài)]御湖熙岸、騁望領(lǐng)尚頌、翰林新城等，均價在6500元/平方米左右；五象新區(qū)有兩三個樓盤開盤，像天筑塞納1號樓、農(nóng)房瀾灣九里等；高新區(qū)有一個樓盤開盤，為翰林君庭[最新消息 價格 戶型 點評]，預(yù)計樓王8月10日開盤；興寧區(qū)也有一兩個樓盤開盤。
輝煌置業(yè)商業(yè)部一位人士介紹，去年8月份南寧市大約有20個樓盤開盤、推新，今年8月份的推盤數(shù)量明顯多于去年同期，而且不少樓盤有明顯的“跑量”現(xiàn)象，像農(nóng)房瀾灣九里推出300多套、龍光普羅旺斯推出約200套、昌泰鑫金綠洲推出100多套，預(yù)計8月份將有4500套左右的房源推向市場。
探因避免信貸緊張錯峰賣房
“金九銀十”未到，眾多開發(fā)商爭先賣房，難道僅僅是巧合嗎？業(yè)內(nèi)人士指出，這一現(xiàn)象并非偶然，今年下半年，南寧的新盤數(shù)量不少，加上一些老盤也要推新，可以說行業(yè)內(nèi)競爭非常激烈，因此不少開發(fā)商選擇錯開高峰先賣房。
“今年以來，南寧樓市出現(xiàn)一定的回暖跡象，這在開發(fā)商拿地?zé)崆椤庸ば实确矫娑加兴w現(xiàn)，到了9月份、10月份的樓市傳統(tǒng)旺季，競爭肯定是非常激烈的。”南寧一家房地產(chǎn)公司的負責(zé)人唐先生談到，如果提前啟動銷售，更能吸引剛需購房者，減輕競爭壓力，何樂而不為，“目前，部分購房者擔(dān)憂房價走高，希望盡早下手買房，因此即便是在淡季開盤，銷售情況也還過得去”。
另一位業(yè)內(nèi)人士文先生表示，實際上，這些開發(fā)商選擇在8月份開盤，還有出于信貸方面的考慮。今年6月份銀行“錢荒”之后，南寧多家商業(yè)銀行的信貸結(jié)構(gòu)都出現(xiàn)調(diào)整，特別是在房貸方面比較謹(jǐn)慎。一些開發(fā)商擔(dān)心，如果在四季度才開盤，到時候趕上銀行信貸額度緊張，住房按揭貸款放款慢會成為普遍狀況。
“開發(fā)商在第三季度爭取獲得銀行的放款，這是一種穩(wěn)健的策略。”文先生認(rèn)為，按照去年的情況，很多銀行在年底無款可放，銀行確實放不出按揭貸款，這對開發(fā)商資金鏈的影響可謂重大，開發(fā)商扎堆在8月開盤，有可能是出于這方面的考慮。
走訪部分樓盤降價促銷
新盤密集開盤、房源大量釋放的同時，買房能不能得到實惠，這是廣大購房者關(guān)注的焦點。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，進入8月，在南寧市西鄉(xiāng)塘區(qū)、江南區(qū)、興寧區(qū)，部分樓盤的價格出現(xiàn)回調(diào)。
8月初，江南區(qū)的匯東星城打出“價格4880元/平方米起，江南區(qū)重現(xiàn)4字頭樓盤”的廣告，而在7月中旬，該樓盤的均價還在6200元/平方米左右。同城區(qū)的昌泰鑫金綠洲也打出了起價5568元/平方米的廣告，而5月份時該樓盤的封頂價是5900元/平方米。
興寧區(qū)的金源悅府8月份的最新價格為5920元/平方米起，但在4月下旬，該樓盤的新品均價為6500元/平方米左右。位于五象新區(qū)核心區(qū)的港保苑近期則推出了折后6600元/平方米起的廣告，而在今年5月份該樓盤的開盤均價是在7300~7500元/平方米之間。
那么，房價回調(diào)是“噱頭”還是“真摔”呢？8月3日中午，記者在匯東星城售樓部看到，不少購房者冒雨前來看房。記者詢問是否還有4880元/平方米的房源，銷售人員表示，這些房源都是位于頂樓，且面積較大，只有幾套，廣告打出不久就已經(jīng)售罄。目前該樓盤三期新品均價為5600元/平方米，跟7月中旬6200元/平方米的均價相比，已經(jīng)出現(xiàn)了回調(diào)。
在距匯東星城約幾百米遠的森林假日，銷售人員介紹，該樓盤6月29日開過盤，均價5600元/平方米，當(dāng)時200套房源很快賣出大半，這一低開價格給同區(qū)域的多個樓盤造成壓力，這些樓盤調(diào)整營銷策略，推出各種特惠房。
南寧寶資嘉項目咨詢有限公司總經(jīng)理陳偉分析，價格回調(diào)在南寧并不具有普遍性，即使出現(xiàn)回調(diào)，也主要是在某一特定區(qū)域內(nèi)發(fā)生。比如說某一板塊同時出現(xiàn)多個新盤，加劇了區(qū)域內(nèi)的樓盤競爭，迫于市場壓力和促銷的需要，開發(fā)商紛紛調(diào)整營銷策略，以特惠房的形式降價促銷。
分析降價不會成為主流
當(dāng)價格回調(diào)、特價房增加現(xiàn)象頻現(xiàn)樓市時，有不少購房者提出了疑問，“降價促銷”會不會成為下半年南寧樓市的主流？南寧寶創(chuàng)地產(chǎn)總經(jīng)理黎云成認(rèn)為，這一可能性不大。
“南寧樓市現(xiàn)在的產(chǎn)品十分豐富，這給了開發(fā)商更多的選擇。有的開發(fā)商著重從品質(zhì)上吸引購房者，有的開發(fā)商通過營銷來吸引購房者，有的則通過性價比來吸引購房者。價格的回調(diào)僅僅局限在個別項目上。”黎云成談到，從今年的土地交易情況和商品住宅成交量上看，南寧樓市目前總體上并沒有回調(diào)的壓力。值得關(guān)注的是，下半年會有多個重量級樓盤入市，可能會在一定程度上拉升南寧樓市的均價。不過由于下半年是開發(fā)商沖量的關(guān)鍵時期，在市場競爭日趨激烈的情況下，房價也不會拉升得太快。
陳偉談到，開發(fā)商重視“金九銀十”，很大程度上是因為期間的“黃金周效應(yīng)”。實際上，每年在經(jīng)歷7月份的休整期后，從8月中旬開始，南寧樓市就開始進入回暖期。下半年是開發(fā)商沖成交量的重要節(jié)點，但是，開發(fā)商“搶跑”并不意味著就一定會有相應(yīng)的促銷活動，這要看各個樓盤的具體情況，購房者應(yīng)該根據(jù)自身需求進行選擇。
