調控之下，北京樓市冷熱不均。以通州為首的郊區房價由領漲到領跌，部分新樓盤降幅在2000元/平方米左右。4月21日，二套房認定以房屋數量為標準政策出臺后，有關機構調查表明，有購房意愿者人數下降30%。而中關村[7.68 -3.76%]、上地、清河等學府區的樓盤銷售并未受到新政沖擊。

　　●調控效果正在部分區域顯現

　　自“三套房停貸”等新政陸續落地后，近一周以來，北京新建住宅交易量持續日漸走低，新建住宅交易量回落近四成。據統計，近幾天北京逾92個樓盤在打折。其中以通州為最。位于通州的K2清水灣，均價23000元/平方米，若全款支付，均價立減3000元。

　　二手房方面也有反應：據鏈家旗下各門面店的統計，從上周末開始，北京二手房交易市場上買方減少30%，而賣方　　卻增加了20%。

　　而另一方面，一些熱點區域的樓盤卻出現“千人排隊搶購”熱潮。位于中關村的龍湖唐寧ONE，近日推出38套房源，開盤當日售罄；位于上清板塊核心區的領秀·新硅谷四期，上周末開盤推出290套公寓產品，到場客戶逾千人，認購金額7億元。

　　●供應不足老盤更受青睞

　　隨著北京北部大中關村規劃的確立，中關村、上地-清河區域未來發展前景日趨向好。城市化進程的加快，將進一步帶動區域住宅市場更加迅猛發展。但受規劃影響，近兩年海淀區土地供應嚴重不足，包括今年3月中旬成交的海淀區東升鄉住宅用地在內，從2009年至今，海淀區僅成交了3塊住宅用地，從開發周期來看，年內僅有1個項目可能入市。可以說，土地供應的稀缺是造成住宅市場供需失衡的主要原因。具體到中關村、上清板塊，則更加面臨新盤“斷頓”之憂。

　　近期新政的出臺，使樓市前景日趨復雜。但業內普遍認為，在政府調控力度日益加大的背景下，以自住需求為主、市場供應稀缺，區域配套成熟的項目將受新政影響較小，有望成為支撐一手住宅市場的主力。

　　作為上清板塊罕有的成熟低密大盤的最后一期，領秀·新硅谷的稀缺品質不言而喻。此次領秀新硅谷四期推出的公寓產品建筑形態為板式小高層，主力戶型為66平方米純南一居、95平方米通透兩居和140平方米陽光三居，主要面向首次置業和改善型自住客戶。領秀的部分準業主表示，之所以愿意購買該項目最后一期，是由于上清區域配套成熟，軌道交通便利，相比新開發區域的樓盤，性價比更高。

　　●自住需求保值學區房

　　海淀區有中小學370所，更有北大、清華等名校云集。在搜狐焦點網參與調查的買房上名校京城學區房調查結果顯示：有91.6%的人關注學區房，其中有5成買房人的購買意愿歸屬中關村及其輻射區域。專家表示，這一區域的高性價比樓盤更容易吸引購房人。

　　在領秀新硅谷四期開盤現場所了解的情況來看，購買該項目的客戶90%以上為首套自住和改善型自住。購買者多為項目附近在上地信息產業基地、中關村軟件園工作的IT精英，以及周邊科研所的研究人員和大學教師。據了解，該項目此次推出的公寓產品戶型設計經典、實用，其中一居、二居在區域市場極其稀缺，加上項目緊鄰城鐵，出現便利，對大多數購房者而言，此類產品契合了他們追求城市便捷生活的自住型購房需求，因此一經推出，備受客戶青睞，“千人搶購”也就不足為奇了。