2011年,韓先生在茂陵山路山久水園小區(qū) (論壇)買了套房,交了首付后被告知山久水園 (論壇)開發(fā)商資金鏈斷裂,的土地已經(jīng)抵押出去了,不能再辦理貸款。拖了兩年后,今年3月8日,他收到催告函,讓他向接手建設(shè)的港基公司繳納尾款,否則購(gòu)房合同自動(dòng)解除。港基公司負(fù)責(zé)人說(shuō),要收回首付款,得先解除合同,房子賣出去以后再歸還首付款。
交了首付,辦不下貸款來(lái)
2011年1月份,韓先生購(gòu)買了茂陵山路1號(hào)山久水園小區(qū)3號(hào)樓一套面積90平米的房子,房?jī)r(jià)共計(jì)70多萬(wàn)。韓先生打算先付20萬(wàn)元的首付,剩余部分使用公積金貸款。
“沒想到,過(guò)了3個(gè)月銀行通知我說(shuō)山久水園的土地已經(jīng)抵押出去了,不能再辦理貸款。據(jù)說(shuō),原來(lái)的開發(fā)商山東晨光房地產(chǎn)開發(fā)有限公司資金鏈斷了,欠下巨債,只能將土地抵押給銀行,所以貸款就不可能再辦理了。”韓先生告訴記者。
“當(dāng)時(shí)我向開發(fā)商提出退房,要求歸還20萬(wàn),但開發(fā)商一直以沒錢推脫。”韓先生多次要求退款無(wú)果,只能在僵持中期待問(wèn)題的解決。抱著僥幸的心理,韓先生選擇了等待,這一等就是2年多。
而在這期間晨光公司因?yàn)榍房畹膯?wèn)題,工地一度停工。2012年9月份,原來(lái)的建筑承包商港基公司接手了2、3、5、6號(hào)樓的建設(shè),并于2012年10月19日復(fù)工。這時(shí)山久水園的業(yè)主們接到了一封來(lái)自港基公司的催告通知書,通知說(shuō)未交納尾款的業(yè)主要于2012年11月30日前將尾款匯入業(yè)主公管賬戶,港基公司才能保證業(yè)主拿到房屋。
“只能交錢,再也沒別的辦法了!”原先的期待一下子破滅了,韓先生一陣叫苦。
完工要靠尾款,韓先生需補(bǔ)交50萬(wàn)元
11日上午,記者來(lái)到山久水園售樓處。
“2012年港基公司接手山久水園,當(dāng)時(shí)晨光公司已經(jīng)欠下港基公司工程款3000多萬(wàn)。”銷售處李經(jīng)理告訴記者。“余下的工程需要資金2600多萬(wàn),如果先前支付首付的業(yè)主將尾款付清,可以湊2200多萬(wàn),再加上出售車庫(kù)所得大約300萬(wàn),勉強(qiáng)可以相抵。”
“港基公司現(xiàn)在就靠這些尾款完成后續(xù)的工程,沒有這些尾款工程根本不可能完工。”李經(jīng)理告訴記者。
記者在該售樓處看到一份”山久水園業(yè)主購(gòu)房資金管理協(xié)議”。該協(xié)議載明,簽署本協(xié)議的業(yè)主同意將購(gòu)房尾款分批付給建筑商,并由六位業(yè)主代表負(fù)責(zé)資金管理。
“現(xiàn)在已經(jīng)有231戶業(yè)主支付了尾款,還有11名業(yè)主沒有支付,我們已經(jīng)發(fā)了催告函。”李經(jīng)理所說(shuō)的“催告函”正是韓先生3月11日收到的那份。
據(jù)記者了解,韓先生在2011年購(gòu)房時(shí)房?jī)r(jià)已經(jīng)漲到每平米近8千元,未支付的尾款達(dá)50萬(wàn)元之多。
要拿回首付款,得先解除合同重新賣出房子
“如果韓先生不簽放棄協(xié)議的話,這套房子就相當(dāng)于"一房?jī)少u",這不符合法律規(guī)定。”李經(jīng)理堅(jiān)持必須按照催告函中的要求,要先解除購(gòu)房合同,這樣房屋才能重新流通,待賣出后再將首付返還給韓先生。
韓先生向記者出示了這封催告函。函中規(guī)定,韓先生須在接到函后5日內(nèi),到工地現(xiàn)場(chǎng)辦理交款事宜,如未能在規(guī)定的期限內(nèi)辦理則視為業(yè)主不再履行原購(gòu)房合同,此合同解除。項(xiàng)目部將自行對(duì)該房屋進(jìn)行出售,不再另行通知。
“這分明是霸王條款。港基公司怎么可以單方面解除購(gòu)房合同呢?”韓先生感到十分憤慨,又表示了自己的擔(dān)憂:港基公司能保證房子賣出去嗎?又怎么能保證一定會(huì)將首付歸還?在違約期間,購(gòu)房者的損失又由誰(shuí)來(lái)負(fù)責(zé)?
“合同可以解除,但必須先將原先支付的首付退還給我,并提供一定的賠償。”韓先生認(rèn)為自己的這個(gè)要求并不過(guò)分,李經(jīng)理對(duì)此表示不能同意。
律師說(shuō)法先解除合同才能重新賣房
山東眾成仁和法律事務(wù)所王業(yè)華律師說(shuō),“這份催告函是不符合法律規(guī)范的,在未征得購(gòu)房者同意的前提下,建筑商沒有權(quán)力單方面解除合同。”王業(yè)華告訴記者,“韓先生不能辦理公積金貸款,責(zé)任在開發(fā)商,是由于開發(fā)商的違約才造成了韓先生不能辦理貸款。建筑商在接手該樓盤時(shí)也要承擔(dān)開發(fā)商原先的義務(wù),既保證該樓盤符合原購(gòu)房合同中約定的公積金貸款條件,同時(shí)也要承擔(dān)原開發(fā)商的違約責(zé)任。”
“如果韓先生不想支付尾款,按照法律規(guī)定,解除合同后建筑商才能將該房變賣。韓先生不同意解除,建筑商便沒有變賣的權(quán)力。是先退款還是先解除合同,雙方最好能通過(guò)協(xié)商解決。”王業(yè)華律師建議。（趙冉）
