“葡萄美酒夜光杯,欲飲琵琶馬上催。醉臥沙場君莫笑,古來征戰幾人回?”古時的戰場,總是黃沙漫天,充滿離別和傷感。樓市戰爭則不同,不可觸摸的硝煙,市場也在競爭中更加平穩健康。2012年,濟南樓市在經歷短暫低迷后,顯現出整體利好的態勢。西客站、化纖廠、唐冶等熱點片區也在土地爭奪中表現出明顯板塊優勢。2013年,幾方諸侯,信心十足,秣兵厲馬,蓄勢待發。

　　西客站戰區

　　◆戰區特點:

　　西客站戰區是濟南軌道交通及BRT交通的匯集處。自2011年7月高鐵通車之后,西客站片區以公共交通為導向,同時形成交通樞紐區及城市商務商業核心區兩大中心,產業結構重新調整,配套日趨完善,帶動了整個區域及周邊經濟的發展。而西客站戰區的樓盤逐漸成為新盤市場的主力軍。

　　如今,區域整體價格較低、基礎設施日趨完善,使得西客站戰區成為濟南樓市優勢區域。未來兩年內西客站戰區將成為濟南樓市供應量最大的區域,成交也將占據濟南樓市總成交的三到四成。西客站戰區成為目前市場房源的主力供應區,目前已聚集恒大、綠地、中建等多個一線房企項目。

　　目前西客站戰區在售項目中,綠地中央廣場、恒大雅苑、中建錦繡城等項目均已開盤面世,并取得不俗的銷售業績。2013年,三足鼎立之勢將推動西客站戰區戰斗再升級。

　　漢峪戰區

　　◆戰區特點:

　　漢峪戰區位于高新區中心區南部,奧體文博片區以東,北臨經十路,總用地面積13.3平方公里,將建成集商業、金融、居住等多種城市功能為一體的綜合性服務新區。

　　根據濟南市“十二五”金融業發展規劃,經十路兩側漢峪燕山片區將建設東部金融新區,規劃面積5平方公里,這個片區將成為未來濟南的金融核心之一。如今,以漢峪金融商務中心東部金融新區已經全面開工建設。未來3至5年會實現占地面積1000畝以上、建筑面積1000萬平方米以上、總投資1000億元、聚集超過10萬人、稅收過100億元的熱點區域。

　　戰區內亦是硝煙四起:國華印象搶占戰區北部沃土,以產品多樣,巨幅優惠迅速搶占東部廣闊市場；中鐵逸都國際占據東部新城和漢峪的“雙中心”位置,規劃建成體量近百萬的國際公園住區；舜奧華府則將在今年推出15萬方的體量,實景樣板間、現房發售。

　　化纖廠戰區

　　◆戰區特點:

　　位于濟南歷下區花園路以南、化纖廠路以東的2012-G036地塊、2012-G070地塊、2012-G114地塊分別于2012年4月、7月、12月成交。由于該地塊所在位置為濟南東部罕有的黃金位置,所以每一個地塊的出讓均引來眾多房企的關注,其中不乏保利、中海、南益等大型房企,包括剛進入濟南的萬科也加入了化纖廠的“搶地潮”中。

　　從區域地理位置來看,該區域位于高新區和洪樓商圈的交界地帶,周邊發展較為成熟,且住宅項目較為集中。在規劃中不難看出,未來的生活配套也是該戰區成為熱點的重要因素。

　　單看化纖廠地塊的拿地企業,保利與萬科這次將同臺對抗,加之萊鋼先前拿下的地塊,并且拿地位置相鄰,未來市場的銷售爭奪戰將不可避免。

　　唐冶戰區

　　◆戰區特點:

　　唐冶片區位于濟南東西城市發展軸和東部南北產業發展軸交匯中心。規劃范圍東起圍子山,西到繞城高速公路東環線,南臨經十東路,北靠膠濟鐵路,用地總面積21.21平方公里,規劃居住人口20萬人。
　　2012年7月13日,隨著帝華集團旗下的濟南唐冶帝華置業有限公司摘取了唐冶立交橋東北角商業地塊,唐冶新區已擁有濟南火炬置業開發的火炬東第、恒大地產開發的恒大名都、魯商置業開發的魯商鳳凰城、銀豐地產開發的銀豐·唐郡、帝華地產開發的帝華國際廣場。

　　據了解,在已開發項目中,銀豐·唐郡、魯商鳳凰城、帝華國際廣場等項目均在2013年推盤。其中,銀豐·唐郡和魯商鳳凰城均于2012年面世推盤,并摘取佳績,帝華國際廣場則屬于商業綜合體項目,今年三個項目蓄勢待發,而唐冶戰區也將成為濟南樓市的熱點戰區之一。

　　南部戰區

　　◆戰區特點:

　　南部土地稀缺性決定了南部戰區樓盤的高檔精品屬性,別墅、花園洋房、低能耗、高舒適度科技住宅構成南部地產市場的主角。2012年,華潤地產入駐省城,駐足南部戰區,華潤地產將打造南部興隆片區,建設生態旅游、文化藝術、高端商務、綠色居住為主建設大型城市主題公園和生態居住區,南部戰區戰斗力再度提高。

　　同樣位于南部的旅游路則在去年的土地成交中成為熱點區域,僅旅游路北側(奧體東側)與旅游路以南、龍洞路以西兩個區域就出讓了129.56萬平米住宅用地,占整個歷下區住宅用地的69%,或將成為2013年樓市供應的熱點區域。

　　但細數省城南部樓盤,我們不難發現,品牌房企仍是南部樓盤的生力軍,其中多為百萬平米的大型社區。比如華潤中央花園、魯能領秀城、中海國際社區等項目,雄踞南部戰區。

　　濟洛戰區

　　◆戰區特點:

　　濟洛戰區是濟南市南北主軸線上的重要節點,位于濟南主城區北部,是小清河綜合治理工程沿岸開發改造的重要片區之一。濟洛戰區是實施城市“北跨”發展戰略的重要承載,而濟洛路作為連接城市南北的交通大動脈,發揮重要的交通功用,同時也成為房企的爭奪之地。

　　濟洛戰區承接商圈、政要中心、交通樞紐,是濟南市北部最大商住混合型區域。綠地、南益、坤豐等房企紛紛搶占區域高地,2013年繼續加緊市場推廣。綠地新里梵爾賽公館是繼盧浮公館之后,綠地集團又一新里品牌獻禮濟南城北。南益名泉春曉上半年預計推出住宅6號樓以及LOFT公寓,同時寫字樓、商業也將啟動。映月清水灣上半年也將加推住宅4號樓,全年供應體量2萬平方。

　　奧體戰區

　　◆戰區特點:

　　2010年,濟南土地市場的熱門當屬奧體文博片區。經過兩年多的發展,奧體片區已是柏油馬路,綠色盎然,高樓林立。雖然不少成熟社區已經形成,但是仍不乏新面孔的出現。去年,萬科入駐濟南,掀起濟南房地產界波瀾,而萬科的曲線入濟則首先選擇了奧體戰區。可見奧體戰區具有不可比擬的發展潛力。

　　據悉,濟南將深化完善《濟南市中心城色彩規劃》研究,全面啟動重點區域和重點地段色彩規劃編制研究。其中,重點對奧體片區色彩進行專項規劃,未來的奧體戰區將呈現棕土暖陽,清朗云天的特征,奧體戰區的樓盤也多舒適高端,屬于居住尚品。

　　今年,萬科天泰·金域國際、中國鐵建國際城、海爾綠城等樓盤將繼續順勢推廣。

　　章丘戰區

　　◆戰區特點:

　　作為濟南的東花園,舒適的居住環境成為章丘戰區的重要戰斗指標。2012年的章丘房地產市場在經歷短暫調整后,章丘房地產市場顯現回暖趨勢。碧桂園·鳳凰城、山水泉城、重汽·翡翠東郡、齊魯·澗橋等品牌樓盤銷售均取得不俗成績。

　　正在建設的章丘市城市文博中心將于今年10月份“第十屆中國藝術節”前全面完工。5館合一的文博中心未來將成為展現章丘悠久歷史底蘊、豐富市民文化生活的重要地標性建筑,也將給片區生活帶來巨大的變化。

　　去年,碧桂園鳳凰城面世,開盤當日銷售成交260套；齊魯·澗橋別墅產品全面上市；重汽·翡翠東郡開通業主班車；山水泉城銷售額近6億……章丘戰區每個樓盤都成為不可忽略的重量級選手,2013年,“硝煙”仍將彌漫整個戰區。