“如果你沒有濟南戶口，我們可以幫你辦理連續(xù)1年的社保證明或是納稅證明，能夠幫你買到中意的房子，并且社保內(nèi)有一定的存款，你可以享受濟南社保待遇。”近日，濟南有房屋中介以此向外地購房人發(fā)布信息。

　　房屋中介能辦出真社保？內(nèi)部人士稱，“有關(guān)系”不排除這種可能；濟南市人社局表示，中介辦社保是違法行為，若出現(xiàn)問題購房者將自行承擔(dān)損失。

　　市民反映

　　外地人買房沒社保哈考特承諾若辦不成如數(shù)退款

　　“有中介說交錢就能辦社保，能幫我們外地人在濟南買房子，這是不是真的？”近日，29歲的王艷(化名)向本報咨詢。

　　她是德州人，一直想在濟南買套房子。2011年濟南“限購令”的推行，讓一沒戶口二沒社保證明三沒納稅證明的她犯了難。就在此時，有房屋中介表示，他們可以為王艷辦理濟南市社保證明，能幫助她順利買到房子。

　　房屋中介真的能辦出社保？這讓王艷產(chǎn)生了懷疑。“辦理社保需要攜帶單位的書面申請、本人身份證原件及復(fù)印件到單位繳費所在地社保機構(gòu)開具繳費證明，僅僅通過中介就能辦理？”王艷質(zhì)疑。而陽光100 (論壇)哈考特二店的工作人員自稱，此前他們已成功辦理過多次，沒有出現(xiàn)過任何問題。

　　“他們店里承諾辦理的社保能幫助我順利買到房子，拿到房產(chǎn)證，而且比別的店便宜，只收取13000元手續(xù)費。”王艷說，聽到這些，急于買房的她立即與哈考特達成意向，“1月6日，我交了10000元的意向金和13000元辦理社保的費用。”她表示，讓她能夠迅速交錢的另一個原因是，哈考特中介承諾“若辦理不成如數(shù)退款”，而這一點也清清楚楚地寫在了收據(jù)上。

　　中介說法

　　錢已打點關(guān)系不辦不能退“代辦社保費用”

　　盡管錢已交上，但王艷的心里還是不踏實。兩天后她咨詢了濟南市人社局，工作人員稱中介辦理社保是違法行為，即使僥幸買到房子，日后一旦被查處，房子、房產(chǎn)證均會被收回，買房人要自行承擔(dān)損失。“聽到這些我心里就更沒底兒了，別花了錢還買不到房子。”王艷立即找到哈考特工作人員，要求停辦社保，“因為我懷疑他們辦的就是假社保，根本買不到房子，即使是真的，我也不想冒這個險。”

　　“可中介說就算我不辦了，他們也不能退錢，因為辦社保的錢已經(jīng)花出去了。”王艷表示，收據(jù)上明明寫著“若辦理不成如數(shù)退款”，怎么就不能退呢？21日，王艷向記者展示了她與哈考特簽訂的兩張收據(jù)，一張是購房意向金10000元，另一張是“代辦社保費用”，收據(jù)上注明“若辦理不成，如數(shù)退款”，兩張收據(jù)均蓋有“濟南市浩信房地產(chǎn)有限公司”的印章。

　　22日，記者隨同王艷來到陽光100哈考特二店。一名林姓工作人員表示，為王艷辦理社保的錢確實已經(jīng)花出去了，“我們也不是自己去辦理，都是找的關(guān)系，跟人家說好的先付10000元，事成之后再付3000元，現(xiàn)在錢都已經(jīng)給他們了。”該工作人員表示，他們辦理的就是真社保，“其實我們鉆的就是法律的漏洞，我們有專門的人辦這個，不僅能順利買到房子，而且可以繼續(xù)交錢享受正常社保待遇。”

　　隨后他還表示，中介可提供一份“花錢明細(xì)表”，具體錢花到哪里，王艷可去核實。但哈考特最終提供的只是一張收據(jù)，且收據(jù)并未提供收款人姓名、單位等信息，只寫著“掛靠單位辦理費用、包含養(yǎng)老及醫(yī)療”等內(nèi)容，收據(jù)也未蓋公章。

　　截至26日，哈考特表示只能退還王艷10000元的意向金，而辦理社保的13000元錢一分也不能退。

　　記者調(diào)查

　　多家房產(chǎn)中介均稱可辦理社保

　　哈考特真的能代辦社保？其他中介是否也可辦理？23日，記者以外地買房者身份調(diào)查了濟南泰舜房產(chǎn)陽光100店、濟南百家緣房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司等多家房產(chǎn)中介。他們均表示，只要提供身份證復(fù)印件和一定的費用就可辦理社保或者納稅證明。

　　泰舜房產(chǎn)的工作人員告訴記者，他們中介代辦社保很有經(jīng)驗。“最近房管局查得緊，我要先問一下，應(yīng)該沒問題。去年是18000元，今年應(yīng)該會漲錢，你只需要提供身份證復(fù)印件。”工作人員表示，他們有一幫專門補辦社保的人，“辦出來的都是真社保，只要房子能過戶，就有房產(chǎn)證，而且社保里是有一部分錢的。”

　　“你們都是找誰辦理？”記者問。“你不用管渠道，能給你辦成就可以了。”工作人員說。
百家緣房地產(chǎn)的工作人員也表示，他們同樣能辦理社保。“年前是15000元，比較好辦，過了年還不知道情況，估計不大好辦。”這位工作人員稱，如果記者確定要買房，他可以幫忙咨詢一下。辦理的社保是真的嗎？該工作人員回答：“當(dāng)然是真的，里面還有七八千塊錢呢。我們都是找人辦，辦不成就退錢。”

　　是不是每家中介都能辦理社保？記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，有部分中介稱他們“辦不了”。“辦理社保是違規(guī)操作，我們不會以身試水。”21世紀(jì)不動產(chǎn)南辛莊店一位劉姓工作人員說，中介辦社保是不靠譜的一件事，辦成的幾率比較小，“如果沒辦成，錢要不回來，房子沒買成，損失算誰的？”

　　百安居工作人員同樣表示，沒有社保或者個稅，原則上外地人是不能在濟南買房子的。“有關(guān)系也不排除能辦成的可能。但這是違規(guī)操作，風(fēng)險太大。建議消費者還是通過正規(guī)渠道辦理。”該工作人員表示。

　　部門提醒

　　若查處購房者將“人財兩空”

　　記者從濟南市人社局了解到，辦理社保需要攜帶單位的書面申請、本人身份證原件及復(fù)印件到單位繳費所在地社保機構(gòu)開具繳費證明。那中介辦理社保是否是合法的呢？工作人員明確表示，這是政策不允許的，是違法行為。“可能有些中介通過其他我們不知道的手段違規(guī)操作。如果因此被騙，是很難尋求法律依據(jù)進行維權(quán)的。”

　　工作人員介紹，中介可能為購房者提供虛假資料，比如簽訂虛假勞動合同，“這是違規(guī)的，對于這種行為，購房者只需付出一定的金錢來繳稅或繳納社保，地稅局和社保局未必能核實。而且一旦開出真實證明后，房管局只認(rèn)定其真實性，不會求證該證明的來源是否合法，當(dāng)然即使僥幸獲批，以后一旦被查實是假材料，消費者還是會被取消相應(yīng)的資格，面臨‘人財兩空’的風(fēng)險。”

　　不能讓中介辦社保破壞“限購令”

　　王曉芳

　　“對不能提供2年內(nèi)在本市累計繳納1年以上個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市向其售房。”這是2011年1月濟南頒布的“限購令”中的一條明文規(guī)定。

　　一時間，能否出具累計一年以上的納稅證明或社保證明，成了外地人在濟南購房的一道門檻。有之，則購房易；無之，則購房難。曾有專業(yè)人士分析：這道“限購令”對外地炒房者是致命打擊。

　　如今，房產(chǎn)中介竟然大張旗鼓地表示沒有社保證明沒關(guān)系，沒有納稅證明沒關(guān)系，只要交錢一切都能辦，“限購令”儼然已成為房屋中介的生財之道。在調(diào)查中，不少中介表示，現(xiàn)在有專門代辦社保的掛靠公司，他們只收取較低的手續(xù)費，由中介為其介紹客戶，而中介只賺取房屋買賣的提成。二者各取所需，合作甚歡。殊不知，大規(guī)模地利用補繳社保及納稅證明進行騙購，會影響到樓市調(diào)控政策的實際執(zhí)行效果，從而使“限購令”落空。