雖然環(huán)保建筑的新風(fēng)系統(tǒng)目前還屬于新科技，但隨著大家環(huán)保意識的增強，這類項目市場前景可觀。增強顧客來現(xiàn)場的體驗是成功的關(guān)鍵，最重要的還是降低項目的價格。
前段時間，成都經(jīng)歷了長達13天的空氣污染。污染最嚴(yán)重時，成都8個監(jiān)測點中有7個監(jiān)測點的空氣質(zhì)量指數(shù)級別達到最高級別——六級嚴(yán)重污染。霧霾天氣的降臨讓成都人猝不及防，大街上隨處可見戴著口罩的行人�？諝獾奈廴咀屇軆艋覂�(nèi)空氣的新風(fēng)系統(tǒng)受到關(guān)注。
其實，在成都樓市，不乏將低碳、環(huán)保、綠色理念融入建筑的項目。像摩瑪城、朗詩綠色街區(qū)、交大歸谷等都把環(huán)保、綠色作為賣點。環(huán)保住宅雖然好，但是由于價格和安裝等問題，一直沒有得到普及。綠色住宅能否隨著人們環(huán)保意識的增強，受到更多人的認(rèn)可呢？
霧霾天氣引發(fā)思考新風(fēng)系統(tǒng)受到關(guān)注
前幾日，成都經(jīng)歷了曠日持久的空氣污染。專家提醒，空氣污染期間盡量呆在室內(nèi)，關(guān)閉門窗和車窗。然而，空氣污染時，是不是呆在家中門窗緊閉就能保證健康呢？答案是否定的，有很多新型建筑、裝飾材料都屬于高分子化合物，含有甲醛、苯、氨及放射性氡等，對人體健康有嚴(yán)重的影響。室內(nèi)小環(huán)境密閉時間過長，容易導(dǎo)致室內(nèi)空氣品質(zhì)的嚴(yán)重惡化，造成室內(nèi)二氧化碳等污濁空氣和甲醛甲苯等有害氣體的嚴(yán)重積聚。
在北京、上海、深圳等一線城市，新風(fēng)系統(tǒng)早已在各大以環(huán)保為賣點的項目中普及，只是由于大家一直對住宅環(huán)保問題不太重視，導(dǎo)致環(huán)保住宅一直沒成為樓市的熱點。什么是新風(fēng)系統(tǒng)呢？其實新風(fēng)系統(tǒng)是在密閉的室內(nèi)一側(cè)用專用設(shè)備向室內(nèi)送新風(fēng)，再從另一側(cè)由專用設(shè)備向室外排出，在室內(nèi)形成“新風(fēng)流動場”，從而滿足室內(nèi)新風(fēng)換氣的需要。對室內(nèi)空氣進行過濾、滅毒、殺菌、增氧、預(yù)熱。保證室內(nèi)在密閉的情況下達到空氣凈化的目的。
如今，污染問題已經(jīng)影響到人們的日常生活，采用低碳環(huán)保和科技抗污染系統(tǒng)的綠色住宅迎來了新的機遇，環(huán)保住宅想擺脫目前接受程度和普及程度不太高的情況，還需要進行自我改善和升級。
綠色科技運用廣泛開發(fā)商紛紛打造綠色項目
2008年，交大·綠嶺項目就將“新風(fēng)系統(tǒng)+空氣凈化”整體引入住宅，其后的交大·歸谷國際社區(qū)升級配備了多項室內(nèi)環(huán)境優(yōu)化系統(tǒng)，可四季暢享18℃-27℃舒適室溫，70%以上的最佳濕度，過濾0.5微米以上空氣顆粒。
長城實業(yè)集團開發(fā)的維港項目，也運用了置換式新風(fēng)系統(tǒng)。成都大鼎世紀(jì)廣場也因擁有四大頂尖科技，憑借地源熱泵、新風(fēng)智能系統(tǒng)VRV中央空調(diào)系統(tǒng)等多項優(yōu)勢，成為成都低碳城市綜合體之一。
來自新加坡的凱德置地旗下最負(fù)盛名的城市綜合體品牌——成都來福士廣場，標(biāo)志性的清水混凝土建筑風(fēng)格，預(yù)期每年建筑節(jié)能達25%。凱德風(fēng)尚把可循環(huán)的環(huán)保理念注入項目中，運用多項科技環(huán)保技術(shù)，保證居住的舒適度。
位于天府新城大源組團的中節(jié)能成都科技節(jié)能大廈，集目前國內(nèi)外先進的節(jié)能建筑和新能源應(yīng)用技術(shù)為一身，是國內(nèi)首個設(shè)置新能源電動汽車充電站的項目。
朗詩綠色街區(qū)也采用十大科技，打造恒溫、恒濕、恒氧的舒適天地。地源熱泵及頂棚輻射技術(shù)系統(tǒng)，無需空調(diào)保證房間每個角落都能保持20℃ -26℃ 恒 溫 ；常 年30%-70%的相對濕度，保持置換新風(fēng)，恒氧兩級凈化室內(nèi)空氣。“新風(fēng)系統(tǒng)的好處是保證室內(nèi)空氣長時間潔凈，并且兼?zhèn)淞薖M2.5雙重過濾功能和加溫、除濕功能。”朗詩綠色街區(qū)營銷負(fù)責(zé)人江濤告訴記者，“目前朗詩綠色街區(qū)主要采用全置換式新風(fēng)系統(tǒng)，2小時完成室內(nèi)空氣置換，24小時全天候運行。這在一定程度上，節(jié)省了空調(diào)的購置費用和電費等居家成本。”
【專家觀點】
環(huán)保住宅 合理定價是關(guān)鍵
華西城市與房產(chǎn)研究院首席研究員 溫利陽
目 前 ，在成都的房地產(chǎn)市場上的新風(fēng)系 統(tǒng) 狀 況 如何？華西城市與房產(chǎn)研究院首席研究員溫利陽表示：“目前的新風(fēng)系統(tǒng)既有集成在中央空調(diào)通風(fēng)管道上的大型系統(tǒng)，也有安裝在衛(wèi)生間內(nèi)的小型系統(tǒng)。雖然各類新風(fēng)系統(tǒng)對空氣的過濾等有明顯的效果，但是對于PM2.5這類比較細(xì)小的空氣污染物，其效果還有待進一步提升。”
除了過濾、殺毒等效果，溫利陽認(rèn)為，新風(fēng)系統(tǒng)在安裝和價格方面也存在一些需要改善的地方。“首先，安裝這類新風(fēng)系統(tǒng)的住宅項目必須配備中央空調(diào)系統(tǒng)，這在目前的住宅小區(qū)中還沒有大量普及，甚至比精裝修房的普及率還要低很多。另外，這類新風(fēng)系統(tǒng)的成本還比較高，顧客認(rèn)知度又明顯不足。開啟這類新風(fēng)系統(tǒng)后，屋內(nèi)的門窗也必須緊閉，對于傳統(tǒng)的開窗透氣觀念也是一個挑戰(zhàn)。”
雖然新風(fēng)系統(tǒng)目前還屬于新科技，但由于大家環(huán)保意識的增強，這類項目將會有一定的市場前景。那么當(dāng)前配備了新風(fēng)系統(tǒng)的項目在推廣方面應(yīng)該注意些什么問題呢？專家提醒，“首先要增強營銷推廣的力度，目前在成都配備新風(fēng)系統(tǒng)的項目多數(shù)有‘酒香不怕巷子深’的觀念，在推廣方面并不是非常到位，以致顧客的認(rèn)知度較低。其次，增強集客與體驗營銷，這類項目的成交主要在于顧客體驗后的高滿意度，因此增強顧客來現(xiàn)場的體驗也是成功的關(guān)鍵。最重要的是降低項目的價格，這類項目如果“恃才傲物”故意抬高價格，往往會“曲高和寡”，因此制定一個合理的價格也是成功的關(guān)鍵。”
華西都市報記者孫詩琪
名詞解釋新風(fēng)系統(tǒng)
在密閉的室內(nèi)一側(cè)用專用設(shè)備向室內(nèi)送新風(fēng)，再從另一側(cè)由專用設(shè)備向室外排出，在室內(nèi)形成“新風(fēng)流動場”，從而滿足室內(nèi)新風(fēng)換氣的需要，對室內(nèi)空氣進行過濾、滅毒、殺菌、增氧、預(yù)熱。
