深夜重磅！佛山放寬限購！
6月2日晚，佛山市住建局發(fā)布了《佛山市住房和城鄉(xiāng)建設局等部門關(guān)于因城施策進一步完善房地產(chǎn)調(diào)控政策的通知》，即日起，佛山限購區(qū)域調(diào)整為禪城區(qū)祖廟街道、南海區(qū)桂城街道、順德區(qū)大良街道！
自此，禪城南莊、石灣、張槎街道，南海大瀝、里水鎮(zhèn)，順德陳村、北滘、樂從鎮(zhèn)8個鎮(zhèn)街不再限購！
各區(qū)人民政府，市政府各部門、直屬各機構(gòu)，各有關(guān)單位：
為深入貫徹黨中央、國務院決策部署，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，支持剛性和改善性住房需求，因城施策促進我市房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展，經(jīng)市人民政府同意，現(xiàn)將有關(guān)事項通知如下：
一、完善住房保障體系
加快完善以公共租賃住房、保障性租賃住房和共有產(chǎn)權(quán)住房為主體的住房保障體系。大力推進暖心安居工程，切實加強對新市民、青年人、中低收入住房困難家庭以及各類人才等重點群體的住房保障。利用集體經(jīng)營性建設用地、企事業(yè)單位自有閑置土地、產(chǎn)業(yè)園區(qū)用地配套建設保障性租賃住房。支持存量閑置非居住房屋改建為保障性租賃住房。研究通過適當方式處置盤活房地產(chǎn)企業(yè)自持物業(yè)等存量資產(chǎn)，用于共有產(chǎn)權(quán)住房、保障性租賃住房、人才住房等。持續(xù)推進品質(zhì)化租賃住房建設。暢通共有產(chǎn)權(quán)住房申請商業(yè)貸款和公積金貸款渠道。
二、保障住宅用地供應
圍繞“穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期”目標，優(yōu)化住宅用地出讓條件、供應結(jié)構(gòu)和時序。對于分期繳納土地出讓價款的房地產(chǎn)開發(fā)項目，受讓人簽訂《國有建設用地使用權(quán)出讓合同》并繳納50%土地出讓價款后，可申請辦理建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證等開發(fā)報建手續(xù)；剩余50%土地出讓價款按照出讓合同約定的繳款時間付清后，可申請辦理土地使用權(quán)登記和商品房預售許可證。
三、優(yōu)化住房限購區(qū)域
堅持區(qū)域限購政策，我市商品住房限購區(qū)域調(diào)整為禪城區(qū)祖廟街道，南海區(qū)桂城街道，順德區(qū)大良街道。
四、支持改善性住房需求
在限購區(qū)內(nèi)，因改善住房需求購房的，其持有滿5年的商品住房，不計入家庭住房查驗套數(shù)。滿5年的商品住房在買賣、贈與、司法拍賣時，無需進行購房資格查驗。
五、落實金融支持政策
支持購房者合理住房需求，鼓勵各商業(yè)銀行的商業(yè)性個人住房貸款利率整體下行。研究進一步加大公積金住房按揭貸款支持力度。鼓勵金融機構(gòu)合理增加房地產(chǎn)信貸投放額度，提高審批效率，支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求。
本通知自發(fā)文之日起施行。此前相關(guān)政策措施與本通知不一致的，以本通知為準。
佛山市住房和城鄉(xiāng)建設局 佛山市自然資源局
佛山市金融工作局 佛山市住房公積金管理中心
2022年6月2日
佛山樓市政策年內(nèi)多次調(diào)整
2022年以來，佛山樓市政策出現(xiàn)了多次松動！先是降低T卡申領(lǐng)條件門檻，間接放寬限購區(qū)購房門檻；再是滿五年二手不限購，目的活躍二手房市場。
這次更是直接調(diào)整了限購區(qū)域范圍，進一步松綁樓市，放寬購房門檻。
回顧佛山樓市政策變化時間軸，上一次限購政策調(diào)整還是2017年的時候，當時把二手房納入限購范圍。
佛山調(diào)整限購區(qū)域不是個例
值得一提的是，本次佛山調(diào)整優(yōu)化限購區(qū)域，并不是個例。
回顧今年4-5月份，灣區(qū)多城進行了多次樓市松綁，其中，中山、惠州、江門都對限購區(qū)域進行了，或暫停限購，或部分取消限購。
新房、土地市場雙雙遇冷
盡管“滿5二手房不限購”新政，趕在了五一小長假前出臺，但1個月過去了，新政下的佛山樓市起色依舊不佳。
據(jù)樂居新媒體統(tǒng)計自佛山市房產(chǎn)信息網(wǎng)，整個5月（5月1日-5月31日）新房網(wǎng)簽6398套，環(huán)比4月漲了49%，簽約面積約67.3萬㎡，環(huán)比也漲了39%。
與4月4285套的低位成交作對比，5月一手住宅成交量有明顯起色；但從同比角度看，去年同期5月佛山合計網(wǎng)簽一手住宅11561套，幾近腰斬！
數(shù)據(jù)來源：佛山住建局、佛山房產(chǎn)信息網(wǎng)
土地市場方面，據(jù)樂居統(tǒng)計，2022年1-5月，佛山共成功出讓了20宗商住地，至少撤牌了6宗商住地，而成交的地塊中，僅保利奇槎地塊溢價成交，其余均為底價成交。
周期持續(xù)拉長！市場去化壓力大
此外，根據(jù)克而瑞監(jiān)測到的4月底新房庫存和去化周期，佛山新房庫存10.7萬套，去化周期長達16個月。
從變化來看，從去年底開始，佛山的去化周期持續(xù)拉長。基于市場表現(xiàn)、市場成交反應來看，接下來佛山新房仍面臨著較大的去化壓力。
房價方面，進入2022年以來，佛山成交均價整體維持在1.7-1.8萬/㎡間。
