深夜重磅！佛山放寬限購！
6月2日晚，佛山市住建局發布了《佛山市住房和城鄉建設局等部門關于因城施策進一步完善房地產調控政策的通知》，即日起，佛山限購區域調整為禪城區祖廟街道、南海區桂城街道、順德區大良街道！
自此，禪城南莊、石灣、張槎街道，南海大瀝、里水鎮，順德陳村、北滘、樂從鎮8個鎮街不再限購！
各區人民政府，市政府各部門、直屬各機構，各有關單位：
為深入貫徹黨中央、國務院決策部署，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，支持剛性和改善性住房需求，因城施策促進我市房地產業良性循環和健康發展，經市人民政府同意，現將有關事項通知如下：
一、完善住房保障體系
加快完善以公共租賃住房、保障性租賃住房和共有產權住房為主體的住房保障體系。大力推進暖心安居工程，切實加強對新市民、青年人、中低收入住房困難家庭以及各類人才等重點群體的住房保障。利用集體經營性建設用地、企事業單位自有閑置土地、產業園區用地配套建設保障性租賃住房。支持存量閑置非居住房屋改建為保障性租賃住房。研究通過適當方式處置盤活房地產企業自持物業等存量資產，用于共有產權住房、保障性租賃住房、人才住房等。持續推進品質化租賃住房建設。暢通共有產權住房申請商業貸款和公積金貸款渠道。
二、保障住宅用地供應
圍繞“穩地價、穩房價、穩預期”目標，優化住宅用地出讓條件、供應結構和時序。對于分期繳納土地出讓價款的房地產開發項目，受讓人簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》并繳納50%土地出讓價款后，可申請辦理建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建筑工程施工許可證等開發報建手續；剩余50%土地出讓價款按照出讓合同約定的繳款時間付清后，可申請辦理土地使用權登記和商品房預售許可證。
三、優化住房限購區域
堅持區域限購政策，我市商品住房限購區域調整為禪城區祖廟街道，南海區桂城街道，順德區大良街道。
四、支持改善性住房需求
在限購區內，因改善住房需求購房的，其持有滿5年的商品住房，不計入家庭住房查驗套數。滿5年的商品住房在買賣、贈與、司法拍賣時，無需進行購房資格查驗。
五、落實金融支持政策
支持購房者合理住房需求，鼓勵各商業銀行的商業性個人住房貸款利率整體下行。研究進一步加大公積金住房按揭貸款支持力度。鼓勵金融機構合理增加房地產信貸投放額度，提高審批效率，支持房地產企業合理融資需求。
本通知自發文之日起施行。此前相關政策措施與本通知不一致的，以本通知為準。
佛山市住房和城鄉建設局 佛山市自然資源局
佛山市金融工作局 佛山市住房公積金管理中心
2022年6月2日
佛山樓市政策年內多次調整
2022年以來，佛山樓市政策出現了多次松動！先是降低T卡申領條件門檻，間接放寬限購區購房門檻；再是滿五年二手不限購，目的活躍二手房市場。
這次更是直接調整了限購區域范圍，進一步松綁樓市，放寬購房門檻。
回顧佛山樓市政策變化時間軸，上一次限購政策調整還是2017年的時候，當時把二手房納入限購范圍。
佛山調整限購區域不是個例
值得一提的是，本次佛山調整優化限購區域，并不是個例。
回顧今年4-5月份，灣區多城進行了多次樓市松綁，其中，中山、惠州、江門都對限購區域進行了，或暫停限購，或部分取消限購。
新房、土地市場雙雙遇冷
盡管“滿5二手房不限購”新政，趕在了五一小長假前出臺，但1個月過去了，新政下的佛山樓市起色依舊不佳。
據樂居新媒體統計自佛山市房產信息網，整個5月（5月1日-5月31日）新房網簽6398套，環比4月漲了49%，簽約面積約67.3萬㎡，環比也漲了39%。
與4月4285套的低位成交作對比，5月一手住宅成交量有明顯起色；但從同比角度看，去年同期5月佛山合計網簽一手住宅11561套，幾近腰斬！
數據來源：佛山住建局、佛山房產信息網
土地市場方面，據樂居統計，2022年1-5月，佛山共成功出讓了20宗商住地，至少撤牌了6宗商住地，而成交的地塊中，僅保利奇槎地塊溢價成交，其余均為底價成交。
周期持續拉長！市場去化壓力大
此外，根據克而瑞監測到的4月底新房庫存和去化周期，佛山新房庫存10.7萬套，去化周期長達16個月。
從變化來看，從去年底開始，佛山的去化周期持續拉長。基于市場表現、市場成交反應來看，接下來佛山新房仍面臨著較大的去化壓力。
房價方面，進入2022年以來，佛山成交均價整體維持在1.7-1.8萬/㎡間。
