11月26日，在2019年華夏房地產(chǎn)投融資論壇上，中國(guó)社會(huì)科學(xué)院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院發(fā)布了《2019中國(guó)房地產(chǎn)大數(shù)據(jù)報(bào)告》。報(bào)告顯示，“近一年核心城市住房增值率，要遠(yuǎn)低于同期物價(jià)上漲率和存貸款利率。”
報(bào)告指出，2019 年，核心城市房?jī)r(jià)經(jīng)歷了由回升到趨穩(wěn)的轉(zhuǎn)變。2019 年 2—4 月，核心城市房?jī)r(jià)出現(xiàn)被稱為“小陽(yáng)春”的較快反彈；2019 年 5—7 月，“小陽(yáng)春”逐步消退，核心城市房?jī)r(jià)漲速下降。2019 年 8—10 月，市場(chǎng)進(jìn)一步趨穩(wěn)，核心城市房?jī)r(jià)穩(wěn)中略降。2019 年 10 月，核心城市房?jī)r(jià)同比微漲 0.3%，環(huán)比微漲 0.028%。
核心城市房?jī)r(jià)止?jié)q趨穩(wěn)的同時(shí)，二手住房成交量也沖高回落。2019 年 10 月，10 大重點(diǎn)城市二手住房成交量指數(shù)環(huán)比 下降 19.89%，但同比仍高出 45%。報(bào)告認(rèn)為，在其它條件不變的情形下，二手房成交量的持續(xù)下降，表明短期房?jī)r(jià)上漲動(dòng)能減退。
分城市線看，一線城市近一年的房?jī)r(jià)走勢(shì)顯示，廣州、北京、上海房?jī)r(jià)相對(duì)低迷，2019 年 1 季度房?jī)r(jià)反彈力度較弱，后彈過(guò)后隨之先后開(kāi)始下跌。只有深圳 2019 年下半年仍繼續(xù)維持上半年的漲勢(shì)。一線城市緯房指數(shù)監(jiān)測(cè)顯示，近一年來(lái)廣州房?jī)r(jià)同比下跌 3.37%，北京同比下跌3.99%，上海同比微漲 0.81%，深圳同比上漲 5.58%。
準(zhǔn)一線城市中，天津、重慶房?jī)r(jià)相對(duì)低迷。其中，近一年天津累計(jì)下跌 3.78%，重慶累計(jì)下跌 2.55%。杭州房?jī)r(jià)基本穩(wěn)定，近一年杭州房?jī)r(jià)累計(jì)微漲 0.66%。蘇州房?jī)r(jià)上漲較快，近一年累計(jì)上漲 20.71%。
從近一年二線城市房?jī)r(jià)走勢(shì)看，過(guò)半二線城市穩(wěn)中趨漲。其中，近一年寧波同比上漲 10.41%，沈陽(yáng)同比上漲 9.79%，南通同比上漲 9.18%，昆明同比上漲 8.20%，廈門同比上漲 8.15%。成都、南昌分別同比略漲 2.35%和 2.32%，年度漲幅相對(duì)較小。青島、濟(jì)南、長(zhǎng)沙、武漢房?jī)r(jià)相對(duì)低迷，其中青島同比下跌 11.67%，濟(jì)南同比下跌 8.89%，長(zhǎng)沙同比下跌 6.62%，武漢同比下跌 3.9%。
報(bào)告指出，2019 年以來(lái)，三四線城市房?jī)r(jià)下跌個(gè)數(shù)逐漸增多。但受周期異步性、貨幣化棚改余熱等因素的綜合影響，少部分三四線城市如臨沂、南陽(yáng)、唐山、洛陽(yáng)等在總體市場(chǎng)下滑的背景下仍然相對(duì)較快上漲。報(bào)告認(rèn)為，由于部分三四線城市房?jī)r(jià)的上漲可能依賴于地方隱性債務(wù)的增加，其中隱含著未來(lái)下跌的風(fēng)險(xiǎn)。
