中國國土勘測規(guī)劃院近日發(fā)布的《2019年第三季度全國主要城市地價監(jiān)測報告》顯示，截至2019年第三季度，住宅地價同比增速已經(jīng)連續(xù)6個季度放緩。在短暫的二季度沖高之后，三季度全國主要城市住宅地價環(huán)比增幅重回收窄通道。2019年第三季度，全國主要監(jiān)測城市住宅地價環(huán)比增長1.24%，較上一季度下降0.46個百分點。
另一方面，盡管三季度以來土地市場"退燒"，但仍有部分大中城市土地出讓收入總體仍然保持較快增長。根據(jù)機構(gòu)數(shù)據(jù)統(tǒng)計，年內(nèi)杭州、蘇州、上海、武漢、北京、南京、天津、寧波、重慶等9個城市土地出讓收入超過千億元。
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地市涼意來襲
實際上，這一輪地市涼意覆蓋了全國大部分區(qū)域。
根據(jù)中國國土勘測規(guī)劃院發(fā)布的報告顯示，第三季度，無論是從全國維度，還是分重點區(qū)域和一二三線級別城市來看，住宅地價環(huán)比增速都有所回落。
在全國范圍內(nèi)，2019年三季度全國共有94個城市住宅地價環(huán)比上漲，較一季度減少8個，另有7個城市住宅地價環(huán)比下降，較上一季度增加6個。此外，長三角、珠三角、環(huán)渤海三大區(qū)域三季度住宅地價漲幅均有所回落；一線、二線、三線城市住宅地價環(huán)比增速較上季度分別下跌0.25個百分點、0.71個百分點和0.25個百分點。
在同策研究院總監(jiān)張宏偉看來，調(diào)控政策和資金趨緊是最主要的原因。今年六七月份以來，房企融資環(huán)境不斷收緊，另外市場銷售回款速度放慢，兩個因素都直接導(dǎo)致了企業(yè)的資金面緊張，所以房企拿地趨于謹慎，地價增幅放緩。此外，他認為二季度短暫沖高是三季度回落幅度凸顯的原因之一。
交通銀行金融研究中心資深研究員夏丹認為，受擴大土地供應(yīng)、改革出讓方式和加強監(jiān)管整頓多維度舉措影響，土地溢價率也持續(xù)走低。在政策持續(xù)加碼的效力下，地價漲幅放緩或已成定局。
另外，城市間的微觀差異也在顯現(xiàn)。
從一線城市表現(xiàn)來看，北京和深圳仍有熱度。10月15日，北京推出位于五環(huán)內(nèi)的舊宮地塊最終以49次舉牌、總價44.3億元、溢價率34.2%被電建+京能聯(lián)合體拿下。深圳今年6月一次性出讓5宗宅地、吸引30余家房企爭奪后，10月23日，再掛5宗宅地，起始總價126.78億元，擬于11月22日出讓，吸引市場關(guān)注。
但上海和廣州地市頗有"涼意"。上海10月份掛出的寶山區(qū)楊行鎮(zhèn)宅地曾于2018年掛牌出讓，但當時根據(jù)出讓人申請，中途終止了出讓。據(jù)了解，2019年9月該地塊再次掛牌，已下調(diào)起拍樓板價近5000元每平米。10月14日，該地塊以底價成交。廣州方面，據(jù)克而瑞廣州區(qū)域統(tǒng)計，10月已有6宗宅地臨時撤牌。其中，10月24日，天河廣氮宅地終止網(wǎng)上掛牌。同日掛出的白云江高鎮(zhèn)宅地、從化太平鎮(zhèn)宅地均因故終止出讓。
除了一線城市，熱點二線城市之間的地價走勢也出現(xiàn)分化。
2018年，杭州以2489億元土地出讓收入奪得全國第一，但在地價方面，卻有些褪色。中國國土勘測規(guī)劃院數(shù)據(jù)顯示，今年三季度杭州住宅地價環(huán)比呈現(xiàn)負增長。而與杭州"一衣帶水"的寧波表現(xiàn)亮眼。2019年第二季度和2019年第三季度，寧波已經(jīng)連續(xù)兩個月保持環(huán)比增幅3%的高速增長。
9個城市年內(nèi)土地出讓收入超千億元
盡管住宅地價同比增速連續(xù)放緩，但部分大中城市土地出讓收入總體仍然保持較快增長。而不同城市間地市冷熱差異較大，各地土地成交金額和樓面地價也呈現(xiàn)漲跌互現(xiàn)的態(tài)勢。
機構(gòu)監(jiān)測的數(shù)據(jù)顯示，2019年前9個月，中國土地成交金額排名前10位的城市累計成交金額1.19萬億元，同比增長21.3%，增速較1-8月上升9.5個百分點。其中，長三角與中西部仍為房企布局重點區(qū)域。與此同時，前9個月，昆明、武漢、杭州和西安土地成交規(guī)劃建筑面積高居前四。
另據(jù)中原地產(chǎn)研究中心的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年以來，中國50個大中城市合計"賣地"收入為3.33萬億元，同比上漲18%。
其中，有9個城市土地出讓收入超過千億元。這些城市包括：杭州（2383億元），蘇州（1431億元）、上海（1407億元）、武漢（1396億元）、北京（1331億元）、南京（1298億元），天津（1217億元），寧波（1193億元）以及重慶（1154億元）。
此外，福州、廣州、鄭州、成都、昆明、溫州等17個城市土地成交也較為活躍，年內(nèi)"賣地"收入均超過500億元。
中原地產(chǎn)表示，相比2018年過于嚴格的政策，最近幾個月，一些地方對土地政策進行調(diào)整，約束條件相對減少，包括部分城市的土地限價、土地保證金、土地配套保障房等都有所調(diào)整，加之部分城市新房限價出現(xiàn)微調(diào)，開發(fā)商拿地積極性有所提高。
