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      定向?qū)捤?新一輪人才購房政策來襲

      / by 騰訊房產(chǎn)沈陽站 瀏覽次數(shù):

        南京六合、天津中關(guān)村、三亞等地“定向”放寬人才購房限制;業(yè)內(nèi)認(rèn)為對于樓市的整體影響較小。

        新一輪人才購房政策來襲。近日,包括南京六合、天津中關(guān)村以及三亞在同一時間段“定向”放寬人才購房限制,引起輿論熱議。對此,專家認(rèn)為,不可否認(rèn)會變相刺激購房需求,但是板塊內(nèi)的放寬,對于樓市的整體影響較小,不會改變中央“房住不炒”的主基調(diào)。


      (圖片來源于網(wǎng)絡(luò))

        定向放寬人才購房限制

        “南京六合區(qū)放松限購,外地人購房不再要求社保或完稅證明的消息”在業(yè)內(nèi)廣為流傳。多家南京媒體報道,南京六合不動產(chǎn)登記中心已確認(rèn),針對外地人的限購政策放松,目前已經(jīng)開始執(zhí)行。

        天津發(fā)布《關(guān)于天津市促進(jìn)承接北京非首都功能項目發(fā)展的政策措施(試行)》征求意見的公告,對戶籍暫未遷入天津市的職工,其家庭在天津無住房的,可在天津市購買住房1套,不再提供在津社會保險或個人所得稅證明。

        三亞相關(guān)政府部門也簽發(fā)了《關(guān)于進(jìn)一步完善人才住房政策的通知》(簡稱《通知》),并未公開披露,但是消息快速在坊間釋放。直至10月21日,該通知在三亞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局官網(wǎng)進(jìn)行了正式披露。其中,最受關(guān)注的是,實際引進(jìn)并在三亞工作但尚未落戶的各類人才,其中包括全日制大專及以上學(xué)歷人才(含國外、境外高校畢業(yè)生),符合瓊?cè)瞬啪滞ā?019〕24號文件精神繳納個人所得稅或社會保險,本人可申請購買1套住房。

        而在今年6月份,三亞已經(jīng)進(jìn)行過一次人才購房政策的放松。與之前相比,三亞此次人才新政將人才購房政策降至大專以上,且社保、納稅期限有可能降至一年,進(jìn)一步放寬。

        人才政策更為下沉、聚焦

        值得關(guān)注的是,人才相關(guān)政策并不是首次,已是去年以來出現(xiàn)的第三輪。

        與之前相比,10月之后的新一輪人才政策不再含蓄,更具針對性,將人才引進(jìn)直接與降低購房門檻掛鉤。諸如天津10月15日的人才新政,僅在天津濱海中關(guān)村科技園、寶坻中關(guān)村科技城試行一年,其中規(guī)定,對承接北京非首都功能疏解的項目,對戶籍暫未遷入天津的職工,其家庭在天津無住房的,可在天津購買1套住房,無需社保或納稅證明。這說明了,政策的出發(fā)點是為了配合北京相關(guān)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的戰(zhàn)略,進(jìn)而為相關(guān)職工提供購房優(yōu)惠和保障措施。

        還有此前,蘇州吳中區(qū)向人才定向出售“優(yōu)購房”,最高給予30%折扣,南京對在南京企業(yè)工作的博士提供買房、租房等一系列安居政策。

        業(yè)內(nèi)人士表示,此輪人才政策最大的特點是定向?qū)捤桑槍μ囟▍^(qū)域的特定人才或產(chǎn)業(yè)人才,出臺針對性政策,其目的是為了吸引人才。

        合碩機(jī)構(gòu)首席分析師郭毅進(jìn)一步表示,此輪人才政策最明顯的特點是下沉到城市中具體產(chǎn)業(yè)板塊,顯示了各大城市的求才若渴,對于人才引進(jìn)的強(qiáng)烈需求。但是郭毅指出,人才政策應(yīng)該是系統(tǒng)的,人才購房政策只是其中一環(huán),還要加大產(chǎn)業(yè)政策的扶持力度,積極引進(jìn)生活配套類設(shè)施,真正留住人才實現(xiàn)產(chǎn)城融合大發(fā)展。

        業(yè)內(nèi)稱應(yīng)防止非理性熱度

        此次的人才政策將人才吸引與購房限制直接掛鉤。市場不禁懷疑,這是否會引起樓市波動?

        58安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波表示,不可否認(rèn)人才政策的落地的確會引發(fā)限購不同程度放松,限購放松程度不同對各地樓市熱度的拉升效果也會有相應(yīng)差異,效果可能會呈現(xiàn)天壤之別。

        張波指出,目前的城市松綁主要體現(xiàn)在兩個層面,一類是“被松綁”,例如近期天津的政策調(diào)整,主要目的是承接北京非首都功能疏解的項目,核心訴求并非放松調(diào)控,試點區(qū)域也有明確限制,對樓市市場層面的影響也會相對有限。另一類表現(xiàn)為“真松綁”,例如南京六合、海南三亞的限購門檻有所降低,這些政策雖然是從人才入手,但對市場將帶來實實在在的提升效果。

        特別是三亞的人才政策,將人才限購政策降至大專以上,且社保、納稅期限有可能降至一年,具有普適性,涉及范圍更大。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為,三亞房地產(chǎn)市場明顯退燒,人才政策有變相刺激房地產(chǎn)的嫌疑。

        根據(jù)三亞市統(tǒng)計局的數(shù)據(jù),1-8月,全市商品房銷售面積83.37萬平方米,同比下降50.0%。

        張波也認(rèn)為,全域性大面積人才落戶買房制度推行還應(yīng)慎重,尤其是在限購層面,對社保或納稅期限要求如放松過快、區(qū)域過大,則對于樓市非理性熱度提升會起到催化作用,也不利于“房住不炒”主基調(diào)的貫徹落實。

        對于后續(xù)發(fā)展,張波表示,從人才引進(jìn)的角度進(jìn)行定向化樓市放松,預(yù)計今年四季度還會在不少城市推行,這一政策是否真正可吸引到相應(yīng)人才則不能一概而論,一般來說指向性精準(zhǔn)、明確的人才政策效果相對更突出,比如天津中關(guān)村政策很難會有投資需求鉆空子。

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