國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2019年8月70城房價漲幅整體回落，新房價格環(huán)比上漲的城市數(shù)量進(jìn)一步縮減至55個，二手房價格已連續(xù)三個月有20個城市環(huán)比下跌。我國房價上漲剛性預(yù)期的自我實(shí)現(xiàn)循環(huán)正在被打破，期望中的樓市“金九銀十”大概率不會到來。
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當(dāng)前，我國房地產(chǎn)市場正堅定不移地向“房住不炒”軌道回歸。從供給面看，2019年1至8月，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資同比增長10.5%，增速比1至7月回落0.1個百分點(diǎn)；房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積同比增長8.8%，增速比1至7月回落0.2個百分點(diǎn)，房地產(chǎn)未來供應(yīng)節(jié)奏放緩，銷售促銷力度明顯加大。從需求面看，2019年1至8月，全國商品房銷售面積同比下降0.6%，連續(xù)八個月同比回落，房地產(chǎn)市場需求正向理性回歸。從價格看，新房價格方面，4月和5月環(huán)比上漲的城市數(shù)量均為67個，6月降至63個，7月進(jìn)一步降至60個，8月再縮減至55個。2019年8月，二手房價格環(huán)比上漲的城市僅43個，多達(dá)20個城市的二手房價格環(huán)比下跌，包括北京、杭州、三亞等熱門城市。
過去一段時間，地方政府深入貫徹落實(shí)“房住不炒”定位，嚴(yán)厲打擊樓市投機(jī)炒作行為，保持調(diào)控政策的穩(wěn)定性和連續(xù)性，有效遏制了樓市中的非理性行為。同時，房價與租金背離，人口紅利逐步下降，經(jīng)濟(jì)由高速增長向高質(zhì)量發(fā)展轉(zhuǎn)變，導(dǎo)致房地產(chǎn)潛在投資空間明顯收窄，大大削弱了房價剛性上漲預(yù)期的基礎(chǔ)。
去年以來，全球貿(mào)易保護(hù)主義明顯抬頭和單邊主義盛行，國際貿(mào)易秩序受到破壞，市場預(yù)期受到影響，全球經(jīng)濟(jì)再次面臨衰退風(fēng)險。今年以來，國際貨幣基金組織(IMF)已經(jīng)多次下調(diào)世界經(jīng)濟(jì)增長預(yù)期，從最初預(yù)判的3.7%降至3.2%。為刺激經(jīng)濟(jì)增長，近期多家中央銀行宣布降息，并啟動量化寬松貨幣政策。這些宏觀金融政策的調(diào)整，對全球房地產(chǎn)市場的影響是多方面的，需要進(jìn)行全面深入評估。
資產(chǎn)投資存在頑強(qiáng)的“自我陶醉”意識，主要表現(xiàn)為對政策理解的牽強(qiáng)附會，按照最利于自身的交易行為進(jìn)行解讀，以期更大范圍地影響潛在投資者。樓市尤為如此，過去我國房價存在非理性剛性上漲預(yù)期，但凡有宏觀金融政策出臺，總有大量的市場參與者從有利于“買”的角度片面理解。有鑒于此，當(dāng)前要著重對樓市這種“自我陶醉”保持高度警醒，防止形成羊群效應(yīng)。
事實(shí)上，“房住不炒”定位已經(jīng)深入人心，“不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段”更加堅決地打消了市場上一些不切實(shí)際的幻想。無論是防范重大金融風(fēng)險，還是推進(jìn)我國經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展，都需要房地產(chǎn)市場參與者保持足夠理性，切實(shí)維護(hù)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康運(yùn)行態(tài)勢。
