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上半年TOP10房企銷售額同比明顯放緩，“量入為出”“不拿高價(jià)地”成為共識(shí)
相比于第二梯隊(duì)的表現(xiàn)，位于銷售額排行榜前10位的第一梯隊(duì)房企銷售額增速相對較緩，利潤平穩(wěn)增長，負(fù)債水平相對較低，同時(shí)，在融資環(huán)境趨緊的情況下，為了追求穩(wěn)定的現(xiàn)金流，第一梯隊(duì)房企主動(dòng)削減拿地支出。
銷售增速下降
作為近兩年房企排名前三中較為穩(wěn)定的“碧萬恒”，其在2019年上半年銷售額仍排名前三，分別為碧桂園、萬科、恒大，但是同比增速明顯放緩，三家房企平均增速為-7%。
根據(jù)公告，2019年上半年，碧桂園實(shí)現(xiàn)權(quán)益銷售金額2819.5億元，同比下降9.3%，而在2018年上半年，其合同銷售額同比增速為42.8%；中國恒大實(shí)現(xiàn)合約銷售金額約2818億元，同比下降7.4%，2018年同期是24.6%；萬科作為三家房企中銷售額唯一增長企業(yè)，上半年累計(jì)實(shí)現(xiàn)合同銷售面積2150.1萬平方米，同比增5.6%，合同銷售金額3340億元，同比增9.6%，2018年同期是9.9%。
此外，保利地產(chǎn)、融創(chuàng)中國等龍頭房企2019年上半年的銷售額同比增速也一定程度放緩，保利地產(chǎn)的增速由2018年的46.9%降至2019年的17.3%，融創(chuàng)中國由74%降至12%。
值得一提的是，在第一梯隊(duì)房企中，銷售額增速保持高位的是中海，今年前7月，中海累計(jì)實(shí)現(xiàn)合約物業(yè)銷售金額約2273.42億港元，同比增長約30.74%。
雖然增幅放緩，但是保利、融創(chuàng)、中海等龍頭房企的增長速度仍然高于百強(qiáng)房企的平均值。根據(jù)克而瑞發(fā)布的榜單顯示，今年1-7月，按照可比口徑統(tǒng)計(jì)，百強(qiáng)規(guī)模房企的累計(jì)業(yè)績同比增速在4%左右，行業(yè)整體規(guī)模增速較去年同期放緩顯著。
利潤平穩(wěn)增長
從上半年已經(jīng)發(fā)布財(cái)報(bào)的龍頭房企來看，萬科的營收規(guī)模突破千億元，達(dá)到1393.2億元，同比增長31.5%；實(shí)現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤118.4億元，同比增長29.8%。
保利和融創(chuàng)的營收規(guī)模突破700億元，其中，保利上半年實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入711.21億元，同比增長19.49%；但是，相比于去年上半年?duì)I收增速33%，今年上半年，保利的營收增速有所下降。融創(chuàng)上半年實(shí)現(xiàn)收入768.4億元，同比增長64.9%。
在利潤方面，融創(chuàng)和保利都保持了較高的增速，其中，保利上半年實(shí)現(xiàn)歸母凈利潤99.55億元，同比增長53.28%。融創(chuàng)上半年歸母凈利潤102.9億元，同比增長61.7%。
此外，華潤置地也發(fā)布了上半年財(cái)報(bào)，營收實(shí)現(xiàn)小幅增長為458.5億元，按年增長4.7%；扣除投資物業(yè)評(píng)估增值后的核心股東應(yīng)占溢利為81.1億元，同比增長11.3%。
投資拿地削減
第一梯隊(duì)房企銷售增速下降的同時(shí)，也紛紛削減了拿地支出。
其中，萬科今年上半年的拿地規(guī)模與投資明顯下降。上半年，萬科新增權(quán)益土儲(chǔ)942萬平方米，同比下降18%。萬科執(zhí)行副總裁、首席運(yùn)營官張旭在中期業(yè)績會(huì)議上表示：“萬科沒有固定的拿地計(jì)劃，收了多少錢回來，才能拿多少地。”
同樣，融創(chuàng)也在財(cái)報(bào)中表示：“堅(jiān)決不以預(yù)期房價(jià)上漲為假設(shè)來制定土地獲取標(biāo)準(zhǔn)，僅在土地市場出現(xiàn)短期低位時(shí)，在核心城市審慎補(bǔ)充了價(jià)格合理的土地，并從5月份開始大部分城市的土地市場恢復(fù)至高位時(shí)，公司基本停止了招拍掛獲取土地，有效規(guī)避了拿地風(fēng)險(xiǎn)。”
從保利的土地支出來看也明顯有下降趨勢。2019年上半年，保利新拓展項(xiàng)目44個(gè)，新增項(xiàng)目建面826萬平方米，同比減少45.30%；總成本533億元，同比減少50.28%。
在融資收緊和政策調(diào)控之下，從第一梯隊(duì)的拿地策略來看，“量入為出”“加大核心城市布局”“不拿高價(jià)地”成為共識(shí)。
