由商務(wù)部流通業(yè)發(fā)展司、中國建筑材料流通協(xié)會(huì)共同發(fā)布的全國建材家居景氣指數(shù)BHI 6月份全國建材家居景氣指數(shù)（BHI）為101.54，環(huán)比下降11.71點(diǎn)，同比上漲17.49點(diǎn)。全國規(guī)模以上建材家居賣場(chǎng)6月銷售額為858.4億元，環(huán)比下降8.32%,同比上漲12.97%。上半年累計(jì)銷售額為4647.0億元，同比上漲4.70%。
中國建材流通協(xié)會(huì)行業(yè)研究部就本期BHI數(shù)據(jù)解讀：6月份以來，天氣高溫多雨，家裝淡季需求減弱，BHI從“紅五月”高位掉頭回落，2019年上半年BHI走勢(shì)符合預(yù)期。全國建材家居市場(chǎng)行業(yè)發(fā)展低位維穩(wěn)向好，行業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)仍潛力巨大。具體分析如下：
首先，從2019年上半年全國房地產(chǎn)市場(chǎng)情況來看：政策層面，中央多次強(qiáng)調(diào)“房住不炒”，各地“因城施策”、“一城一策”持續(xù)推進(jìn)；市場(chǎng)表現(xiàn)方面，上半年房價(jià)漲幅收窄，整體價(jià)格趨穩(wěn)，一線城市及熱點(diǎn)二線城市成交整體保持穩(wěn)定，三四線城市整體下行態(tài)勢(shì)明顯，各線城市市場(chǎng)分化加劇。據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示：1—6月份，商品房銷售面積75786萬平方米，同比下降1.8%，降幅比1—5月份擴(kuò)大0.2個(gè)百分點(diǎn)；商品房銷售額70698億元，增長5.6%，增速回落0.5個(gè)百分點(diǎn)；6月份，房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)（簡稱“國房景氣指數(shù)”）為100.89，比5月份提高0.04點(diǎn)。受全國房地產(chǎn)市場(chǎng)的直接影響，全國建材家居市場(chǎng)2019年上半年保持“整體穩(wěn)定、小幅波動(dòng)”的主流趨勢(shì)，但市場(chǎng)并未出現(xiàn)單邊大幅上揚(yáng)局面，整體發(fā)展仍保持低位維穩(wěn)向好，這一點(diǎn)從全國規(guī)模以上建材家居賣場(chǎng)上半年累計(jì)銷售額僅同比上漲4.70%可以窺見。
其次，上半年全國建材家居市場(chǎng)壓力重重，一是6月BHI分指數(shù)“出租率指數(shù)”為95.52，與去年同比下降3.13點(diǎn)，為2014年以來該分指數(shù)最低值。可見賣場(chǎng)空置率仍持續(xù)走高，體現(xiàn)出當(dāng)前傳統(tǒng)建材家居賣場(chǎng)運(yùn)營壓力之大，行業(yè)洗牌日益加劇；二是6月“經(jīng)理人信心指數(shù)”這一先行指數(shù)，本月環(huán)比下降25.44點(diǎn)，同比下降31.25點(diǎn)，且其絕對(duì)值為46.6（高于50看好后市、低于50看弱后市），進(jìn)入不景氣區(qū)間。除了短期淡季因素影響之外，也受到下半年全國房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)期走向影響，預(yù)計(jì)隨著房地產(chǎn)調(diào)控政策持續(xù)發(fā)力，下半年全國樓市或?qū)⒗^續(xù)降溫，各線城市仍延續(xù)分化走勢(shì)，三四線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)下行壓力加大。
最后，艱難的行情并不能掩蓋行業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)中的巨大潛力。其一，在消費(fèi)需求升級(jí)和消費(fèi)觀念轉(zhuǎn)變的時(shí)代背景下，行業(yè)角逐“新零售”的步伐仍處于起步階段，未來圍繞“引領(lǐng)新需求、促進(jìn)消費(fèi)升級(jí)”，行業(yè)在“互聯(lián)網(wǎng)+”持續(xù)升級(jí)、智能家居“去概念、真智能”等方面仍有很長的路要走，市場(chǎng)前景廣闊。其二，年初中國建筑材料流通協(xié)會(huì)會(huì)長秦占學(xué)接受采訪時(shí)，以故宮文創(chuàng)活動(dòng)為例建議企業(yè)2019年應(yīng)關(guān)注“家文化”價(jià)值的共鳴與傳導(dǎo)，事實(shí)是今年新中式家具成為消費(fèi)者關(guān)注熱點(diǎn)，三月東莞名家具展首次將1號(hào)館一二層全部打造成為新中式品牌館，可見具有深厚的審美記憶與文化內(nèi)涵的建材家居文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)開始發(fā)展，未來市場(chǎng)空間巨大。
由國家統(tǒng)計(jì)局與中國物流與采購聯(lián)合會(huì)發(fā)布的6月份中國制造業(yè)采購經(jīng)理指數(shù)(PMI)為49.4%，與上月持平。預(yù)計(jì)下半年全行業(yè)發(fā)展仍將保持低位平穩(wěn)趨勢(shì)，壓力固然較大，但機(jī)遇總與挑戰(zhàn)并存，建議企業(yè)堅(jiān)持創(chuàng)新思維，回歸用戶價(jià)值，打造新的品牌競爭力，實(shí)現(xiàn)行業(yè)整體高質(zhì)量發(fā)展。
名詞解釋：BHI
BHI為全國建材家居景氣指數(shù)的簡稱。是由商務(wù)部流通業(yè)發(fā)展司、中國建筑材料流通協(xié)會(huì)共同發(fā)布的一個(gè)建材家居終端賣場(chǎng)的景氣度指數(shù)。它是從全國各指定的集中采集點(diǎn)采集了50000家建材家居商戶（鋪）的相關(guān)數(shù)據(jù)編制而成。BHI反映了建材家居裝飾裝修材料的景氣度及市場(chǎng)走向，同時(shí)與國家房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)對(duì)比，還能反映出房地產(chǎn)剛性需求的強(qiáng)弱。
