家具行業(yè)從來(lái)都不是寂寞的，因?yàn)樵谶@其中，夾雜著太多的新事物與新氣象，VR、AI、大數(shù)據(jù)、全屋定制……可謂一波未平、一波又起。又起的精裝房，讓從不寂寞的家具行業(yè)，再度熱鬧非凡。精裝之勢(shì)，風(fēng)雨欲來(lái)。
精裝之勢(shì)
2017年年中，一條“河南2020年將告別毛坯房”的新聞在業(yè)界引發(fā)關(guān)注。據(jù)新華社報(bào)道，河南省住建廳下發(fā)《關(guān)于加快發(fā)展成品住宅的通知》，要求到2020年，精裝房比例達(dá)到新開(kāi)工住宅的八成左右。這意味著四五年后在河南買(mǎi)房，“毛坯房”將成為過(guò)去式，“拎包入住”將成為新的購(gòu)房體驗(yàn)。
緊接著，成都市政府發(fā)文稱(chēng)：“至2022年底，全市新開(kāi)工商品住宅和保障性住房成品住宅面積比例達(dá)到100%。”這意味著，成都市商品房將全面進(jìn)入“精裝房時(shí)代”。一時(shí)之間，引發(fā)了廣大房地產(chǎn)和家具業(yè)人士的廣泛熱議。
其它省市如浙江、山東、上海、西安等，都已出臺(tái)全裝修政策，目前正在落地實(shí)施過(guò)程中，各地已逐漸步入了新房精裝修時(shí)代。
什么是精裝修?是住宅套內(nèi)所有功能空間的固定面鋪裝或涂飾、管線及終端安裝、廚房和衛(wèi)生間的基本設(shè)施等全部完成，已具備基本使用功能的住房。
而本文討論的精裝房，是配備了家具的，達(dá)到完全的“拎包入住”
精裝房時(shí)代的到來(lái)，是現(xiàn)代人不斷追求生活品質(zhì)的歷史趨勢(shì)，更是發(fā)展集約型裝修和發(fā)展綠色建筑的重要需求。未來(lái)的房地產(chǎn)市場(chǎng)，精裝房將成為發(fā)展的主流，這一觀點(diǎn)，被廣泛認(rèn)同。
隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，生活節(jié)奏的加快，作為一種方便快捷的住房模式，精裝修房一度成為了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的殺手锏，成就了諸多的銷(xiāo)售奇跡。越來(lái)越多的購(gòu)房者愿意接受精裝修房帶來(lái)的輕松舒適的生活方式。
一般來(lái)說(shuō)，精裝修的客戶主要有幾類(lèi)人，他們一般具有較高的收入水平和知識(shí)儲(chǔ)備，年輕人居多，并且向往自由簡(jiǎn)約的生活。其中包括有外地購(gòu)房者，或居住或投資。事實(shí)上，不管是哪種精裝修都是不錯(cuò)的選擇，只要選擇好地段、房型和環(huán)境就可以拎包入住，省去了滿頭大汗選擇施工隊(duì)、建材、家電、家具的麻煩。
再有就是二次置業(yè)者，裝修之苦、裝修之累，只有經(jīng)過(guò)裝修的人才能體會(huì)。所以在第二次購(gòu)房時(shí)，一切托付給房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商。再有就是工作繁忙者，每一天他們都戰(zhàn)斗在城市的角角落落，疲于應(yīng)付各種事務(wù)，在經(jīng)歷了選址、選戶型、選品牌、選物業(yè)等多重選擇之后，可能就沒(méi)有心力去管裝修的事情了，這也就是中國(guó)樓市精裝修房風(fēng)起云涌的原因。
不過(guò)，從另一角度來(lái)看，對(duì)與房地產(chǎn)有魚(yú)水關(guān)系的家具行業(yè)來(lái)說(shuō)，精裝房的出現(xiàn)顯然是一記重拳，因?yàn)椋绻M(fèi)者買(mǎi)到的房子已經(jīng)是裝修好的，甚至很多房子都已經(jīng)配置好了家具，那么后續(xù)就基本上沒(méi)有了買(mǎi)建材、裝修施工、買(mǎi)家具的需求了。
而不管如何，一個(gè)現(xiàn)實(shí)是，精裝房時(shí)代已經(jīng)大步邁來(lái)。我們應(yīng)該關(guān)注的，是其將給家具行業(yè)的相關(guān)鏈條帶來(lái)什么深遠(yuǎn)影響?下面行業(yè)大咖的一些觀點(diǎn)，或許能夠帶給我們思考與啟發(fā)。
精裝面面觀
在香港家私協(xié)會(huì)主席張呈峰看來(lái)，目前房屋精裝修政策雖已出，對(duì)建材影響較大，但對(duì)家具行業(yè)沖擊不大。作為先例的香港已出臺(tái)此政策，香港室內(nèi)裝修基本上都是用名牌產(chǎn)品，但不包含家具。國(guó)內(nèi)檔次會(huì)稍低，對(duì)家具企業(yè)的影響就更小了。
耀邦集團(tuán)有限公司董事長(zhǎng)羅錦耀認(rèn)為，精裝房的出現(xiàn)，對(duì)傳統(tǒng)家具影響很大，需要從工程單等方面爭(zhēng)取市場(chǎng)份額，但全靠這樣，鞭長(zhǎng)莫及，需要全力輔助經(jīng)銷(xiāo)商與精裝房做配合服務(wù)，共同成長(zhǎng)，如此，才能保證共進(jìn)共榮。
城市之窗家具有限公司董事長(zhǎng)王東升的觀點(diǎn)是，有些地方規(guī)定在2017年6月后，所有商品房必須要求是精裝房。城市之窗也開(kāi)啟了多渠道銷(xiāo)售模式，目前已與萬(wàn)科、恒大、碧桂園等房產(chǎn)商合作，由專(zhuān)人負(fù)責(zé)跟蹤，有和總部直接合作，也有和經(jīng)銷(xiāo)商直接合作，這是整體家裝盛行的時(shí)代，傳統(tǒng)的手法會(huì)很快被取代，企業(yè)必須快速適應(yīng)市場(chǎng)的變化。
對(duì)于各地大力推進(jìn)精裝房的建設(shè)，四海家具執(zhí)行董事何順祥則表示，隨著全國(guó)各地精裝房政策的逐步實(shí)施，這既是危機(jī)也是商機(jī)，公司也在積極拓展這方面的市場(chǎng)，并與部份房地產(chǎn)商如恒大、萬(wàn)科等達(dá)成合作。未來(lái)將會(huì)加大與房地產(chǎn)商的更多合作機(jī)會(huì)。
也有觀點(diǎn)認(rèn)為，目前房地產(chǎn)除庫(kù)存，住宅精裝化可以帶來(lái)一定的市場(chǎng)，但是市場(chǎng)到底有多大?有多少家具企業(yè)能分到這杯羹呢?事實(shí)上，房地產(chǎn)本身是個(gè)老大難的問(wèn)題，庫(kù)存能否除，庫(kù)存怎么除本身是個(gè)大問(wèn)題，家具一直是個(gè)末端行業(yè)，長(zhǎng)期以來(lái)小廠林產(chǎn)，各種產(chǎn)品充斥市場(chǎng)，房地產(chǎn)除庫(kù)存，住宅精裝化可能帶來(lái)一定的市場(chǎng)，但不能解決家具行業(yè)結(jié)構(gòu)性的問(wèn)題。
看法各異，企業(yè)迷茫，走在精裝房十字路口的家具行業(yè)該何去何從?
何去何從
面對(duì)精裝房興起趨勢(shì)，家具行業(yè)應(yīng)依靠家具企業(yè)整體家居的設(shè)計(jì)、制造、服務(wù)能力、品牌影響力主動(dòng)迅速向上游房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)靠攏，共同參與精裝房工程項(xiàng)目，實(shí)現(xiàn)跨界式合作贏得相應(yīng)市場(chǎng)份額。
例如：某家具企業(yè)憑借實(shí)力、設(shè)計(jì)制造能力、產(chǎn)品質(zhì)量、客戶服務(wù)、社會(huì)信譽(yù)等方面綜合考評(píng)，成功與中國(guó)房地產(chǎn)龍頭企業(yè)萬(wàn)科牽手。從根本上改變了家具行業(yè)從一個(gè)被打劫者成為一個(gè)勝利者。該家具企業(yè)主動(dòng)出擊的成功，實(shí)乃業(yè)界一面錦旗，為家具行業(yè)在夾縫中求生存、求成長(zhǎng)、求發(fā)展開(kāi)辟出一條新路子。
事實(shí)上，精裝房的盛行對(duì)家具行業(yè)來(lái)說(shuō)是好事，家具市場(chǎng)將更加規(guī)范，同時(shí)運(yùn)營(yíng)方式、服務(wù)方式也將發(fā)生大的革新。家具行業(yè)或?qū)⒚媾R優(yōu)勝劣汰重新洗牌，精裝時(shí)代能否借機(jī)上位將會(huì)成為家具企業(yè)發(fā)展的關(guān)鍵轉(zhuǎn)折點(diǎn)。
精裝房時(shí)代的到來(lái)，家具企業(yè)將面臨多種轉(zhuǎn)型：
一是與房地產(chǎn)公司合作，通過(guò)行業(yè)內(nèi)競(jìng)標(biāo)為房屋做配套家具，順應(yīng)精裝潮流。
二是除了針對(duì)剛需商品房做配套外，也可為高檔住宅、別墅區(qū)做定制精裝。
三是及時(shí)捕捉用戶需求，發(fā)展二手房家具配套市場(chǎng)。
四是完善產(chǎn)品供應(yīng)鏈，在將來(lái)的精裝時(shí)代，用高品質(zhì)的家具硬裝和飾品軟裝為用戶帶來(lái)全新的超級(jí)體驗(yàn)。
面對(duì)精裝時(shí)代的到來(lái)，許多家具企業(yè)和經(jīng)銷(xiāo)商們都在想盡一切辦法主動(dòng)與開(kāi)發(fā)商合作。例如，某企業(yè)這幾年承包過(guò)萬(wàn)科、恒大等開(kāi)發(fā)商的精裝房工程，雖然說(shuō)產(chǎn)品單價(jià)有所下壓，但是畢竟談成一個(gè)項(xiàng)目就是一筆大單，也省去了很多經(jīng)營(yíng)成本。
另外，針對(duì)市場(chǎng)上個(gè)性化需求加強(qiáng)的情況，該企業(yè)也在走全屋定制的道路，兩方面一起發(fā)展，可以說(shuō)未來(lái)的市場(chǎng)前景良好。
從另一方面而言，精裝房時(shí)代的到來(lái)將對(duì)家具品牌化建設(shè)產(chǎn)生積極影響。因?yàn)榉慨a(chǎn)商在推精裝房的同時(shí)，家具產(chǎn)品品牌也會(huì)得到宣傳，讓家具品牌及早被消費(fèi)者了解。當(dāng)然，房企也會(huì)尋找信譽(yù)度、知名度更好的品牌合作。這樣強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)手的情況，將有力推動(dòng)家具企業(yè)的品牌化進(jìn)程。而對(duì)于墨守成規(guī)的家具企業(yè)，其要么繼續(xù)為越來(lái)越少的毛坯市場(chǎng)服務(wù)，要么嘗試被具備能力的大型企業(yè)合并，要么退出市場(chǎng)。真正能夠成為精裝房時(shí)代主角的，一是加速下探和適應(yīng)的家具企業(yè)，二是在設(shè)計(jì)能力、生產(chǎn)能力、供應(yīng)鏈建設(shè)上取得實(shí)質(zhì)性突破的大型家具企業(yè)。
