5日，由中國社會科學院財經(jīng)戰(zhàn)略研究院、中國社會科學院城市與競爭力研究中心課題組完成的《中國住房發(fā)展報告(2017-2018)》(以下簡稱報告)對外發(fā)布。報告預計，2018年中國樓市將迎來平穩(wěn)調整。
報告指出，2016年10月至2017年9月，中國房價總體穩(wěn)中有升，一二線城市增幅分化下調，三四線城市增幅分化上升；住房總體銷量同比增幅逐步下降；全國現(xiàn)房與期房庫存各出現(xiàn)不同程度下降；房地產(chǎn)開發(fā)投資增速趨穩(wěn)，對宏觀經(jīng)濟的影響有所增強。
報告認為，不斷收緊的樓市調控及嚴格的限制性措施有效遏制了熱點城市房價的過快上漲，當前住房市場發(fā)展的總體風險有所降低。
報告預測，在沒有重大政策沖擊的情況下，2018年中國樓市將迎來平穩(wěn)調整。總體上，本輪樓市回升小周期接近尾聲，未來一年將迎來新一輪調整和降溫期，住房價格增幅或將繼續(xù)保持平穩(wěn)下降，商品住宅銷售額增幅較2017年增幅將明顯回落，總體庫存將會進一步下降，降幅會有所收窄。投資增速在2018年全年可能會稍低于2017年的水平。
報告提出，新時期不斷滿足人民日益增長的美好生活需要之住有所居需要，需要房地產(chǎn)更加平衡、更加充分的發(fā)展來支撐，而破解房地產(chǎn)不平衡不充分發(fā)展的問題，關鍵是要快推進建立符合國情、適應規(guī)律的中國住房發(fā)展長效機制，以租購并舉開啟新時代中國住房新模式。
報告建議，堅持調控不放松不動搖，將2018年確定為基礎性制度和長效機制建設年，把持續(xù)調控融入到制度和長效機制建設中；完善住房金融市場與監(jiān)管制度，恢復提高首套房貸基準利率標準；改革土地制度和機制改革，適度降低不同持有者和不同用途土地進入和轉變成住房用地門檻，增加熱點大城市的居住用地供給；加快財稅體制改革。
