十九大報告提出“房子是用來住的、不是用來炒的”，將對我國房地產政策產生長期深遠影響，它既會決定房地產調控政策的走向，也關系到市場長效機制的建立。短期內，房地產調控仍然不會放松，熱點城市尤其如此；從長期看，“租購并舉”之后，租賃將成為長效機制的重要組成部分。
2016年，我國新房、二手房交易的市場規模分別約為12萬億元、6.5萬億—7萬億元，與之相比，租賃市場只有約1萬億元，成長空間巨大。
要補上租房市場短板、滿足需求，就必須提供有吸引力、有品質的供給。租賃市場的體量應與城市人口流入的規模相適應，價格最好不超過居民平均收入水平的30%，品質則應匹配當前消費升級的趨勢。
在北京、上海、深圳等一線城市，應結合舊房改造來提升品質，并考慮多建設以一居室為主的住房。此外，需要通過政策引導，讓更多規模化、機構化的住房租賃企業積極參與進來，提升服務和運營的質量，切實提高租房的吸引力。而在制度層面，有關城市政府應多規劃一些專門用于租賃住房建設的自持地塊，并就發展租賃市場出臺規劃、拿出細則。
