“房住不炒！”圍繞這一主題，國內(nèi)的房地產(chǎn)市場正悄然發(fā)生著變化。前不久，住建部會同國土部、央行召開房地產(chǎn)市場座談會，部署近期房地產(chǎn)工作時(shí)要求，堅(jiān)持調(diào)控目標(biāo)不動搖、力度不放松，不能有任何“喘口氣、歇歇腳”的念頭。而根據(jù)湖南省和長沙市的相關(guān)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，今年前10個(gè)月，市場成交情況受調(diào)控政策影響頗大，進(jìn)一步穩(wěn)健回落。
湖南省統(tǒng)計(jì)局日前公布的《湖南省房地產(chǎn)開發(fā)投資完成情況(1-10月)》顯示，今年全省已新開工面積6242.8萬平方米（住宅4562.9萬平方米），房屋竣工面積2886.8萬平方米（住宅2141.7萬平方米）。全省商品房屋銷售建筑面積6061.1萬平方米，其中住宅5288.9萬平方米，辦公樓98.9萬平方米，商業(yè)營業(yè)用房468.5萬平方米。
截至2017年10月底，全省商品房待售面積2215.8萬平方米，同比減少29.6%，住宅待售面積1145.5萬平方米，同比減少39.9%，辦公樓待售面積75.9萬平方米，同比減少13.1%，商業(yè)營業(yè)用房待售面積639.2萬平方米，同比減少8.0%。其中，待售一年至三年（含一年）面積1356.9萬平方米，同比減少30.3%，住宅為663.4萬平方米，同比減少42.9%，辦公樓為39.8萬平方米，同比減少10.7%。但是在待售三年以上（含三年）部分，住宅為72.5萬平方米，同比減少23.4%，而辦公樓為9345平方米，同比增加25.6%。銷售金額方面，全省商品房銷售3096.5億元，同比增長11.1%，其中住宅銷售2518.4億元，同比增長6.5%，辦公樓銷售87億元，同比增長19.6%， 商業(yè)營業(yè)用房銷售406.4億元，同比增長37%。
長沙市統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的《2017年1-10月長沙經(jīng)濟(jì)運(yùn)行快報(bào)》則顯示，長沙1-10月份房地產(chǎn)開發(fā)投資1275.48億元，增長22.4%。商品房銷售面積1468.33萬平方米，同比下降29.8%；其中住宅銷售面積1183.51萬平方米，同比下降37.1%。
預(yù)計(jì) 今年四季度的市場交易不會反彈
從數(shù)據(jù)中可以看到，長沙市受調(diào)控政策影響，市場成交穩(wěn)健回落，房地產(chǎn)開發(fā)投資平穩(wěn)增長。今年以來，堅(jiān)持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度，讓全體人民住有所居。這表明堅(jiān)持住房的居住屬性，堅(jiān)決遏制投機(jī)炒房行為，持續(xù)保持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，將是今后房地產(chǎn)調(diào)控政策的主基調(diào)。而據(jù)省住建廳的相關(guān)分析，下階段，在國家房地產(chǎn)政策堅(jiān)持連續(xù)性、穩(wěn)定性的背景下，湖南將積極貫徹落實(shí)國家調(diào)控要求，按照“分城施策”的原則，繼續(xù)做好穩(wěn)房價(jià)和去庫存工作。
而隨著調(diào)控政策效應(yīng)持續(xù)釋放，省內(nèi)房地產(chǎn)市場將總體保持穩(wěn)定，房價(jià)基本平穩(wěn)。長沙市在調(diào)控政策嚴(yán)控下，房價(jià)將繼續(xù)企穩(wěn)；部分庫存快速下降、房價(jià)上漲較大的三四線城市，隨著穩(wěn)房價(jià)、防風(fēng)險(xiǎn)工作力度的加大，預(yù)計(jì)房價(jià)環(huán)比漲幅將繼續(xù)回落。
國家信息中心房地產(chǎn)信息處分析認(rèn)為，預(yù)計(jì)樓市調(diào)控政策短期內(nèi)不會放松，各地政府仍會堅(jiān)持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，真正讓住宅回歸“居住屬性”。考慮到持續(xù)的金融秩序整頓和持續(xù)收緊的金融環(huán)境，今年四季度的市場交易估計(jì)不會反彈。
