國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布10月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)。其中，15個(gè)熱點(diǎn)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)總體平穩(wěn)，一線城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比下降，二三線城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比保持上漲。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，熱點(diǎn)城市調(diào)控效果出現(xiàn)了分化，調(diào)控政策越嚴(yán)格的城市，控房?jī)r(jià)效果越明顯。
10月份，隨著“因城施策”房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策不斷深入，70城中15個(gè)熱點(diǎn)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)總體平穩(wěn)。
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉在解讀時(shí)表示，從環(huán)比看，9個(gè)熱點(diǎn)城市新建商品住宅價(jià)格下降，降幅在0.1至0.3個(gè)百分點(diǎn)之間；天津、上海和成都分別上漲0.1%、0.3%和0.7%；另有3個(gè)城市持平。
“從核心熱點(diǎn)城市看，樓市高峰已經(jīng)過(guò)去。”中原地產(chǎn)首席分析師向中新網(wǎng)表示，熱點(diǎn)城市新房?jī)r(jià)格在“金九”全面下行后，個(gè)別城市房?jī)r(jià)在“銀十”有了反復(fù)，說(shuō)明熱點(diǎn)樓市調(diào)控效果也出現(xiàn)了分化，調(diào)控政策越嚴(yán)格的城市，控房?jī)r(jià)效果越明顯。
一線城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比下降 二三線城市上漲
總體來(lái)看，初步測(cè)算，10月份，一線城市新建商品住宅環(huán)比下降0.1%；二線城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲0.3%，漲幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)；三線城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲0.3%，漲幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。
從新建商品房?jī)r(jià)格環(huán)比變動(dòng)來(lái)看，10月份，50個(gè)城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲，14個(gè)城市下跌，6個(gè)城市持平。其中，上漲較快的城市分別為哈爾濱、南充、呼和浩特、大連、岳陽(yáng)、遵義、瀘州等三四線城市，最高漲幅為1.7%。
在專家看來(lái)，全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)分化走勢(shì)依然明顯，過(guò)熱樓市的虛火被遏制后，三四線樓市相對(duì)處于較熱的水平。
從同比來(lái)看，70個(gè)大中城市中一二三線城市房?jī)r(jià)同比漲幅繼續(xù)回落。據(jù)劉建偉介紹，一線城市新建商品住宅價(jià)格同比漲幅連續(xù)13個(gè)月回落，10月份比9月份回落0.5個(gè)百分點(diǎn)；二線城市新建商品住宅價(jià)格同比漲幅連續(xù)11個(gè)月回落，10月份比9月份回落1.0個(gè)百分點(diǎn)；三線城市新建商品住宅價(jià)格同比漲幅連續(xù)3個(gè)月回落，10月份比9月份回落0.7個(gè)百分點(diǎn)。
業(yè)內(nèi)分析稱，新房?jī)r(jià)格同比漲幅持續(xù)收窄，與全國(guó)70城房?jī)r(jià)的積極管控密不可分，到2018年，新房?jī)r(jià)格甚至?xí)饺胪蓉?fù)增長(zhǎng)階段，即出現(xiàn)“房?jī)r(jià)跌回一年前”的現(xiàn)象。
北京二手房?jī)r(jià)連續(xù)6個(gè)月領(lǐng)跌
在二手房方面，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，10月份，一線城市二手住宅價(jià)格環(huán)比持平；二線城市二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲0.2%，漲幅與上月相同；三線城市二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲0.2%，漲幅比上月回落0.1個(gè)百分點(diǎn)。
值得注意的是，數(shù)據(jù)顯示，北京二手房?jī)r(jià)格環(huán)比下跌0.5%，連續(xù)6個(gè)月領(lǐng)跌。
同時(shí)，北京的二手房成交量也創(chuàng)新低。據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)，10月份北京二手房住宅簽約6162套，創(chuàng)2014年2月以來(lái)連續(xù)43個(gè)月的新低。
業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，2017年的“金九銀十”明顯成色不足，市場(chǎng)數(shù)據(jù)更直觀反映了樓市調(diào)控的有效性。
“銀十”調(diào)控不放松 多地發(fā)布租賃政策近20次
“傳統(tǒng)旺季的失約，為購(gòu)租并舉新型市場(chǎng)的形成做好了準(zhǔn)備。”安居客房產(chǎn)研究院分析師熊仁階對(duì)中新網(wǎng)分析稱。
記者注意到，事實(shí)上，趨向于“購(gòu)租并舉”的樓市調(diào)控并未在10月停歇。
據(jù)中原地產(chǎn)研究院統(tǒng)計(jì)，10月份全國(guó)超過(guò)25個(gè)城市發(fā)布房地產(chǎn)調(diào)控政策34次，住房租賃相關(guān)政策發(fā)布近20次。今年1-10月，全國(guó)發(fā)布各類房地產(chǎn)調(diào)控政策已超過(guò)210次，因城施策、購(gòu)租并舉等成為此番調(diào)控的最大特點(diǎn)。
專家認(rèn)為，鼓勵(lì)租賃消費(fèi)、穩(wěn)定租賃關(guān)系、賦予承租人更多權(quán)利等舉措，不僅僅是科學(xué)住房觀念的一個(gè)重要環(huán)節(jié)，更能減少非理性購(gòu)房需求，避免樓市大起大落。
