年內(nèi)并購(gòu)案涉資達(dá)1600億
9月25日，招商地產(chǎn)交易價(jià)值448.8億元的吸收合并方案獲國(guó)資委批準(zhǔn)。兩天之前，9月23日，華遠(yuǎn)地產(chǎn)通過(guò)收購(gòu)股權(quán)的橫向整合方式進(jìn)入一直想進(jìn)入的天津市場(chǎng)。近日來(lái)，地產(chǎn)行業(yè)并購(gòu)整合速度加快，這意味著房地產(chǎn)行業(yè)并購(gòu)重組再現(xiàn)高潮。
目前，靠土地升值賺取高利潤(rùn)的時(shí)代已經(jīng)結(jié)束，房企拿地成本越來(lái)越高，大型房企也難以避免凈利率不斷下跌的命運(yùn)。鑒于此，房地產(chǎn)企業(yè)正在尋求新的經(jīng)營(yíng)模式，合作拿地、通過(guò)收購(gòu)股權(quán)獲得土地、甚至收購(gòu)其它行業(yè)填補(bǔ)業(yè)態(tài)布局短板等動(dòng)作均在加速。
根據(jù)Wind資訊統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，近三年來(lái)，房地產(chǎn)行業(yè)并購(gòu)重組案成倍增長(zhǎng)。2013年以來(lái)，房地產(chǎn)行業(yè)并購(gòu)案發(fā)生565宗(包括已完成與未完成交易)，涉及并購(gòu)金額高達(dá)4230.88億元。
數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)還顯示，截至9月28日，2015年年內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)并購(gòu)案宗數(shù)為176宗，涉及金額為1600億元，幾乎相當(dāng)于2014年全年的并購(gòu)交易價(jià)值;2014年并購(gòu)236宗，涉及并購(gòu)標(biāo)的物價(jià)值為1768.09億元，同比增長(zhǎng)率為104.93%;而2013年并購(gòu)153宗，涉及金額863億元，同比增長(zhǎng)率高達(dá)145.09%。
由上述數(shù)據(jù)可知，2013年以來(lái)，房地產(chǎn)行業(yè)的并購(gòu)重組案呈現(xiàn)出成倍增長(zhǎng)的趨勢(shì)。
在上述并購(gòu)交易中，標(biāo)的方所屬行業(yè)雖然房地產(chǎn)行業(yè)居多，卻也并不局限于此，銀行、金屬非金屬、特殊金融服務(wù)、互聯(lián)網(wǎng)軟件與服務(wù)、農(nóng)產(chǎn)品等行業(yè)都在標(biāo)的所屬行業(yè)之列。
此外，其中大額并購(gòu)交易多是涉及地產(chǎn)企業(yè)之間的并購(gòu)重組，包括招商地產(chǎn)、中海地產(chǎn)等央企地產(chǎn)吸收合并重組交易。不過(guò)，相對(duì)來(lái)說(shuō)，標(biāo)桿房企通過(guò)收購(gòu)中小房企項(xiàng)目股權(quán)并購(gòu)案較多。
有業(yè)內(nèi)人士表示，今后房企轉(zhuǎn)讓股權(quán)動(dòng)作將激增，并購(gòu)重組的企業(yè)會(huì)越來(lái)越多，而擁有多種低成本融資渠道的標(biāo)桿房企也在伺機(jī)通過(guò)收購(gòu)獲得優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)或地塊，房地產(chǎn)企業(yè)將在大并購(gòu)時(shí)代中加速轉(zhuǎn)型。
來(lái)源：證券日?qǐng)?bào)
