一房二賣，指出賣人先后或同時以兩個買賣合同，將同一特定的房屋出賣給兩個不同的買受人。那么在二手房交易中，如果購房者遇到一房二賣的情況后，房子到底歸誰呢？

　　一、一方辦理過戶，另一方?jīng)]有過戶

　　根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力。也就是說，不管是哪一方先簽訂的購房合同，只要一方已經(jīng)辦理了過戶，房子便歸其所有。

　　二、雙方均未辦理過戶未交房

　　按照規(guī)定，當(dāng)事人簽訂房屋買賣或者其他不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機構(gòu)申請預(yù)告登記。所以，如果當(dāng)事人都還沒有辦理房屋過戶登記手續(xù)，且房屋也未交付，房屋所有權(quán)便歸已辦理預(yù)告登記的一方所有。

　　三、雙方均未辦理過戶及預(yù)告登記手續(xù)

　　根據(jù)規(guī)定，對房屋的轉(zhuǎn)移占有，視為房屋的交付使用。所以，如果當(dāng)事人都沒有辦理過戶手續(xù)和預(yù)告登記手續(xù)，那么房屋便歸先行實際占有房屋的人所有。

　　四、雙方均未辦理過戶及預(yù)告登記手續(xù)且未交房

　　如果當(dāng)事人都沒有辦理過戶手續(xù)和預(yù)告登記手續(xù)，而且房屋也還沒有交付，那么房子便歸先支付了房屋價款的人所有。

　　在很多一房二賣的糾紛中，很多賣方都屬于違約者。有的購房者法律知識欠缺，維權(quán)意識不強，一旦遇到賣房人毀約，則自認(rèn)倒霉，默不作聲；即便購房者通過法律途徑進行維權(quán)也會面臨訴訟周期長、成本高、風(fēng)險大的情況。因此最好的方式便是在購房之處，就將“一房二賣”的情況降低到最小。那么購房者該如何做呢？

　　一、盡快完成過戶

　　即使賣方同時與多方簽訂合同，眾多買方中只能有一人獲得該房屋的使用功能，而在房屋分配的過程中，已經(jīng)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的優(yōu)先擁有房子。因此購房者在簽訂合同之后應(yīng)要求賣方盡快辦理過戶手續(xù)。

　　二、提高定金比例

　　提高定金比例其實是一件利弊共存的事情，好處是加大賣方違約的成本；缺點是在于一旦發(fā)生什么風(fēng)險，損失不小。需要提醒購房者即使提高定金比例，也不能超過成交價的20%，以免超出部分不受法律保護。

　　三、 及時辦理網(wǎng)簽

　　網(wǎng)簽代表著該房屋在互聯(lián)網(wǎng)系統(tǒng)上已經(jīng)留下交易記錄，網(wǎng)簽之后，如果賣方想毀約賣給第三方，必須先注銷之前的網(wǎng)簽記錄，而網(wǎng)簽的注銷需要買賣雙方同時到場，因此可以有效的幫助購房者了解賣方的心思。

　　四、 提前完成預(yù)告登記

　　如果買方申請并完成了預(yù)告登記，賣方即使把房屋一房二賣，其他的買方也得不到房子，合同是無效的。如果情節(jié)嚴(yán)重的話，其他的買方還會以“惡意串通損害第三人利益”為由，失去房屋購買資格。

　　房屋買賣合同一旦簽訂，便具備了法律效力，任何一方都要遵守合同約。如果賣方想要毀約或者是出現(xiàn)一房二賣的情況，買方不能因為訴訟時間長、風(fēng)險大就放棄自己的權(quán)利，而是應(yīng)該通過法律途徑，要求賣方繼續(xù)履行合同或者是賠償買方的損失。