相信每一位買(mǎi)房的購(gòu)房者，都會(huì)考慮戶型、交通、配套等因素，卻很少人會(huì)注意到“人車(chē)分流”這種小區(qū)因素。其實(shí)，小區(qū)是否人車(chē)分流，是非常重要的，來(lái)看看下面的介紹。
一、什么是人車(chē)分流
人車(chē)分流是指在小區(qū)主出入口的旁邊設(shè)置了地下車(chē)庫(kù)的出入口，車(chē)輛可以直接從地下車(chē)庫(kù)出入口進(jìn)出地下車(chē)庫(kù)，無(wú)須進(jìn)入小區(qū)地面，車(chē)輛對(duì)地面小區(qū)住戶的活動(dòng)基本不產(chǎn)生影響。
二、人車(chē)分流的好處
1、保障小區(qū)內(nèi)居民安全
人車(chē)混雜的小區(qū)，人與車(chē)行駛在同一道路之上，人刮車(chē)、車(chē)撞人的事件屢見(jiàn)不鮮。人車(chē)分流后最大的好處是車(chē)子直接進(jìn)入地下停車(chē)場(chǎng)，業(yè)主則安全進(jìn)入小區(qū)，人與車(chē)完全區(qū)隔開(kāi)來(lái)，充分保障業(yè)主的人身安全。
2、有效緩解小區(qū)的停車(chē)壓力
人車(chē)分流的小區(qū)，為解決停車(chē)問(wèn)題，停車(chē)位的配置都是按1：1或以上比例建設(shè)，停車(chē)位相對(duì)來(lái)說(shuō)比較充足。人車(chē)混雜的小區(qū)，車(chē)行速度往往很低，無(wú)形中增加停車(chē)時(shí)間，車(chē)子越多，停車(chē)的過(guò)程將會(huì)越艱難。人車(chē)分流的小區(qū)另外一個(gè)優(yōu)勢(shì)是人車(chē)分道，車(chē)子行駛更安心，能縮減停車(chē)時(shí)間，減輕業(yè)主的停車(chē)壓力。
3、降低了小區(qū)的噪音和空氣污染
人車(chē)混雜的小區(qū)，車(chē)行時(shí)不可避免會(huì)有噪音和尾氣污染，不僅降低業(yè)主的生活品質(zhì)，也對(duì)業(yè)主的健康產(chǎn)生不利影響。人車(chē)分流的小區(qū)，地面上則不會(huì)產(chǎn)生噪音和尾氣污染，同時(shí)，把汽車(chē)行駛及停留的空間讓位給社區(qū)綠化等其他配套設(shè)施，使得小區(qū)的設(shè)計(jì)更加人性化。
三、如何判斷小區(qū)是否人車(chē)分流
1、看地下車(chē)庫(kù)的入口位置
如果一個(gè)樓盤(pán)，它所有的地下車(chē)庫(kù)入口都在小區(qū)外側(cè)，那么小區(qū)在未來(lái)就極有可能實(shí)現(xiàn)全人車(chē)分流。
2、如果樓盤(pán)整體抬高，人行入口處全部為臺(tái)階，當(dāng)然除了消防通道，這就更加徹底地可以肯定，該樓盤(pán)在交付后能夠?qū)崿F(xiàn)人車(chē)分流。
目前大部分的小區(qū)采用的是部分人車(chē)分流，即一定規(guī)模上的人車(chē)分流，這類(lèi)人車(chē)分流車(chē)輛可以進(jìn)入小區(qū)內(nèi)部，在小區(qū)內(nèi)進(jìn)入地下或半地下車(chē)庫(kù)，然后通過(guò)地下車(chē)庫(kù)的電梯可以直接入戶。實(shí)際上，真正的人車(chē)分流應(yīng)具備三個(gè)基本特征：小區(qū)內(nèi)沒(méi)有機(jī)動(dòng)車(chē)、車(chē)庫(kù)入口在小區(qū)大門(mén)外、路面設(shè)計(jì)保證機(jī)動(dòng)車(chē)無(wú)法駛?cè)胄^(qū)(專(zhuān)用消防通道除外)。因此，要想做到小區(qū)完全人車(chē)分流，前期的車(chē)位規(guī)劃設(shè)置就成了重中之重。買(mǎi)房的時(shí)候，一定要仔細(xì)考察。
來(lái)源：房天下
