房屋買賣貸款有一些人是不了解的，其實顧名思義就是要買房子的時候向銀行申請貸款。小編是這樣理解的。而且購買貸款是有很多種情況的，等下會和大家進行詳細說明的，大家不要著急。

　　房屋買賣貸款其實也叫房屋抵押貸款， 是由購房者向貸款銀行填報房屋抵押貸款的申請表，并提供合法的材料，如：收入證明、身份證、房屋買賣合同、擔保書等所規(guī)定必須提交的證明文件，貸款銀行自己經(jīng)過審查結(jié)果是合格的，再向購房者承諾貸款，并根據(jù)購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產(chǎn)抵押登記和公證，銀行在合同規(guī)定的期限內(nèi)把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。

　　上面給說了什么是房屋買賣貸款，下面來了解下購房貸款有哪幾種情況。

　　1、住房公積金貸款

　　對于已參加交納住房公積金的居民而言，貸款購房時，最好先選擇住房公積金低息貸款。住房公積金貸款是享受政策補貼性質(zhì)的，所以貸款利率也會比較低，不僅低于同期商業(yè)銀行貸款利率(僅為商業(yè)銀行抵押貸款利率的一半)，也會比同期商業(yè)銀行存款利率低，換句話說，在住房公積金抵押貸款利率和銀行存款利率之間是存在一些差別的。據(jù)了解住房公積金貸款在辦理抵押和保險等相關(guān)手續(xù)時收費都是減半的。

　　2、個人住房商業(yè)性貸款

　　沒有繳存住房公積金的個人是沒辦法用住房公積金貸款的，也是有別的路選擇的，那就是請商業(yè)銀行個人住房擔保貸款，就是人們常說的銀行按揭貸款。在貸款銀行存款余額占購買住房所需資金額的比例不低于30%，付出主30%的首付，且有貸款銀行認可的資產(chǎn)作為一定的抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息，同時也有能承擔連帶責任的保證人，就可以向銀行申請按揭貸款的。

　　3、個人住房組合貸款

　　住房公積金管理中心是可發(fā)放公積金貸款的，最高限額是在10-29萬元之間，如果購房款超過這個額度，不足部分可以要向銀行申請住房商業(yè)性貸款。這種貸款利率也比較適中，大部分人都是可以接受的。