2017年中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議明確提出，“房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的”，要求各部門(mén)綜合運(yùn)用金融、土地、財(cái)稅、投資、立法等手段，加快研究建立符合國(guó)情、適應(yīng)市場(chǎng)規(guī)律的基礎(chǔ)性制度和長(zhǎng)效機(jī)制。
中央如此嚴(yán)厲的表態(tài)，實(shí)屬罕見(jiàn)。有房地產(chǎn)業(yè)分析人士認(rèn)為，表態(tài)背后，各項(xiàng)調(diào)控措施用“財(cái)稅”、“立法”，推進(jìn)房產(chǎn)稅等方式確保效果達(dá)成，可謂一環(huán)扣一環(huán)，意味著不能再用老眼光來(lái)看待中國(guó)未來(lái)房地產(chǎn)的發(fā)展和走勢(shì)。
他們同時(shí)注意到，就在會(huì)議召開(kāi)前，上海市土地交易市場(chǎng)緊急發(fā)布一則土地資金來(lái)源審核情況公告稱(chēng)，“由于三幅地塊拿地資金尚未審核完畢，因此在本月中止出讓”。這預(yù)示著，四季度通過(guò)增加有效土地供應(yīng)，改變土地出讓方式、加強(qiáng)土地市場(chǎng)監(jiān)管等防止“地王”再現(xiàn)的措施將會(huì)越來(lái)越嚴(yán)格。通過(guò)一級(jí)市場(chǎng)的熱流助長(zhǎng)二級(jí)市場(chǎng)的投資投機(jī)行為，已經(jīng)行不通。
與此同時(shí)，在日益嚴(yán)厲的調(diào)控政策底下，房?jī)r(jià)也慢慢開(kāi)始由看漲轉(zhuǎn)變成看跌，很多持幣觀望市民變得患得患失。他們一方面擔(dān)心現(xiàn)在下手以后房?jī)r(jià)會(huì)降，另一方面又擔(dān)憂現(xiàn)在不買(mǎi)以后會(huì)漲，很多人都處于“買(mǎi)與不買(mǎi)”的糾結(jié)中。
對(duì)此，分析人士指出，新政只是對(duì)投資炒房客亮起紅燈，而剛需和剛改還是可以入市，而且越早買(mǎi)越好。因?yàn)榉績(jī)r(jià)的漲跌，其實(shí)與剛需族關(guān)系不大，但隨著通貨膨脹，日后買(mǎi)要花的絕對(duì)成本，肯定會(huì)上漲。
