隨著國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，建材樓梯賣場(chǎng)過(guò)剩現(xiàn)象日漸突出，當(dāng)下的樓梯賣場(chǎng)建設(shè)仍在不斷的發(fā)展擴(kuò)大中，但是，現(xiàn)在的樓梯賣場(chǎng)現(xiàn)狀卻是招租難、大面積門店關(guān)門或者倒閉，這已成普遍現(xiàn)象，面對(duì)這一現(xiàn)象，樓梯人該如何做?
行業(yè)發(fā)展無(wú)秩序樓梯賣場(chǎng)過(guò)剩現(xiàn)象嚴(yán)重
由于前些年房地產(chǎn)持續(xù)升溫，從2010年起，不少知名的樓梯大賣場(chǎng)開始在全國(guó)各大中心城市展開“土地爭(zhēng)奪戰(zhàn)”，跑馬圈地一度成了樓梯大賣場(chǎng)最熱衷的游戲。如今，建材樓梯市場(chǎng)建設(shè)仍在較大規(guī)模地進(jìn)行中，就全國(guó)而言，賣場(chǎng)已呈過(guò)剩趨勢(shì)，隨之帶來(lái)的是一些區(qū)域行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)惡化、賣場(chǎng)出租率下降、招商困難和租金難收等問(wèn)題，甚至出現(xiàn)了倒閉現(xiàn)象。整個(gè)行業(yè)出現(xiàn)無(wú)序發(fā)展的苗頭，特別是一些地區(qū)急于招商引資，使這一現(xiàn)象更有加劇趨勢(shì)。
據(jù)中國(guó)建筑材料流通協(xié)會(huì)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，僅計(jì)算規(guī)模為4萬(wàn)平方米以上的建材樓梯市場(chǎng)，2012年末全國(guó)建材樓梯市場(chǎng)面積就超過(guò)了1億平方米;至2015年末，全國(guó)建材樓梯市場(chǎng)面積超過(guò)1.4億平方米。全國(guó)各地?zé)o序擴(kuò)張，導(dǎo)致樓梯賣場(chǎng)嚴(yán)重過(guò)剩。與此同時(shí)，線上電商對(duì)建材樓梯市場(chǎng)的蠶食也令線下樓梯賣場(chǎng)過(guò)剩問(wèn)題更加突出。一方面以淘寶、天貓和京東等綜合性電商平臺(tái)為代表，另一方面則是紅星美凱龍、居然之家等賣場(chǎng)龍頭，以及曲美、左右等樓梯品牌自建的電商平臺(tái)。
此外，位于樓梯產(chǎn)業(yè)鏈上游的地產(chǎn)開發(fā)商和裝飾公司，它們的經(jīng)營(yíng)決策也對(duì)樓梯賣場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)狀態(tài)產(chǎn)生著影響。如萬(wàn)科、恒大等知名開發(fā)商推出精裝修房，打出“拎包入住”的口號(hào)，在一定程度上減少了消費(fèi)者進(jìn)入樓梯賣場(chǎng)的幾率，讓樓梯賣場(chǎng)處境更加困難。
樓梯賣場(chǎng)布局指南發(fā)布敲響市場(chǎng)飽和度警鐘
今年以來(lái)，樓梯賣場(chǎng)倒閉的消息陸續(xù)在全國(guó)各地傳出，樓梯行業(yè)的現(xiàn)狀不容樂(lè)觀。下半年，全國(guó)建材樓梯景氣指數(shù)連續(xù)兩月下降，8月景氣指數(shù)稍有回暖。但8月全國(guó)規(guī)模以上建材樓梯賣場(chǎng)銷售額仍然下跌1.67%，為1014.6億元。且據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，8月消費(fèi)者“購(gòu)買力指數(shù)”也處于下跌狀態(tài)。為此，中國(guó)建筑材料流通協(xié)會(huì)近日在北京召開新聞發(fā)布會(huì)，發(fā)布了《全國(guó)建材樓梯市場(chǎng)布局指南》，首度公布“中國(guó)城鎮(zhèn)建材樓梯市場(chǎng)飽和度預(yù)警指數(shù)BHEI”。
據(jù)指數(shù)顯示，合肥、大同兩市的建材樓梯市場(chǎng)已進(jìn)入紅燈預(yù)警區(qū)域，處于過(guò)度飽和狀態(tài)，北京建材樓梯市場(chǎng)進(jìn)入黃燈區(qū)，處在飽和狀態(tài)。
此外，《指南》還給出城鎮(zhèn)建材樓梯市場(chǎng)布局指導(dǎo)原則，建議“減少一二線城市新建建材樓梯賣場(chǎng)，充分發(fā)揮已有賣場(chǎng)的功能作用，鼓勵(lì)在稀缺建材樓梯賣場(chǎng)的一些三四線城市且物流暢通的地點(diǎn)進(jìn)行投資建設(shè)，但應(yīng)防止一哄而上，同質(zhì)化重復(fù)建設(shè)”。
樓梯賣場(chǎng)：解決過(guò)剩難題轉(zhuǎn)型升級(jí)是關(guān)鍵
要解決樓梯賣場(chǎng)過(guò)剩的問(wèn)題，就要改變樓梯賣場(chǎng)傳統(tǒng)的經(jīng)營(yíng)模式，擁抱互聯(lián)網(wǎng)，進(jìn)行轉(zhuǎn)型升級(jí)。
多元化經(jīng)營(yíng)將成為未來(lái)樓梯賣場(chǎng)的首選。樓梯賣場(chǎng)通過(guò)多元化布局，形成租賃式賣場(chǎng)、超市、精品專賣店及創(chuàng)新業(yè)態(tài)并存的局面。打造深度的體驗(yàn)?zāi)Ｊ剑瑸橄M(fèi)者提供相應(yīng)的售后、休閑娛樂(lè)等配套服務(wù)，使主要盈利來(lái)源從“收租金”轉(zhuǎn)變到“賣服務(wù)”，完成自身的盈利模式和收入結(jié)構(gòu)的轉(zhuǎn)型。
隨著互聯(lián)網(wǎng)的發(fā)展，線上線下一體化成為行業(yè)發(fā)展的總體方向。而線上線下一體化不再是簡(jiǎn)單的“線上引導(dǎo)+線下體驗(yàn)”模式。樓梯賣場(chǎng)要通過(guò)多元化體系實(shí)現(xiàn)線上線下客流相互引導(dǎo)，同時(shí)加快門店互聯(lián)網(wǎng)化，讓消費(fèi)者在門店體驗(yàn)的同時(shí)，可以享受互聯(lián)網(wǎng)在支付、比價(jià)、評(píng)價(jià)以及分享方面帶來(lái)的便捷，讓門店、電腦、移動(dòng)終端都能成為商品與消費(fèi)者交互的界面。
此外，由于一線市場(chǎng)呈過(guò)度飽和狀態(tài)，越來(lái)越多的樓梯賣場(chǎng)開始下潛二三線市場(chǎng)。盡管二三線市場(chǎng)代表的是與一線市場(chǎng)截然不同的消費(fèi)層次和大相徑庭消費(fèi)心理，但不可否認(rèn)的是，二三級(jí)市場(chǎng)擁有巨大的的消費(fèi)潛力。
當(dāng)下，整體的樓梯賣場(chǎng)陷入僵局與瓶頸局面時(shí)，這是，經(jīng)銷商們更應(yīng)以理性的角度分析整體的大環(huán)境趨勢(shì)，深入了解當(dāng)下的市場(chǎng)行情，當(dāng)充分了解后，改變自身的戰(zhàn)略，重新來(lái)布局市場(chǎng)，這樣，傳統(tǒng)的樓梯賣場(chǎng)才能擺脫這種現(xiàn)象，進(jìn)入新型的變革趨勢(shì)中。
