中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)從來(lái)不是一碗水端平的協(xié)調(diào)統(tǒng)一，即使在全國(guó)樓市普遍高溫的“繁華盛世”下，一些城市依然掙扎在去庫(kù)存的道路上。
這廂是一紙令下限購(gòu)降溫，那廂卻是補(bǔ)貼購(gòu)房抓緊去化。去庫(kù)存似乎成了樓市一個(gè)永遠(yuǎn)不過(guò)時(shí)的主題。
庫(kù)存高 三四線城市心中的“痛”
一說(shuō)起房地產(chǎn)庫(kù)存高企，首先就會(huì)想到三四線城市樓市。
確實(shí)，相比經(jīng)濟(jì)比較發(fā)達(dá)、人口涌入量較大的二線城市，絕大多數(shù)三四線城市樓市的去化速度一直比較遲緩。此前，戴德梁行數(shù)據(jù)曾表示三四線城市的去化周期為31個(gè)月，其中庫(kù)存較為嚴(yán)重的威海庫(kù)存出清周期甚至高達(dá)20年。
據(jù)媒體報(bào)道，聯(lián)辦財(cái)經(jīng)研究院院長(zhǎng)、國(guó)家稅務(wù)總局原副局長(zhǎng)許善達(dá)日前也在《財(cái)經(jīng)》年會(huì)上表示：實(shí)際上一、二線房地產(chǎn)去庫(kù)存的壓力并不大，主要是一部分三線城市或者四線城市過(guò)剩的情況比較嚴(yán)重。
面對(duì)高企的庫(kù)存，三四線城市也一直在積極推出樓市利好政策，刺激購(gòu)房需求，加快去化進(jìn)程。不少三四線城市紛紛祭出大招：調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)，鼓勵(lì)農(nóng)民工進(jìn)城購(gòu)房，發(fā)放購(gòu)房補(bǔ)貼，提高貸款額度，降低首付比例……
除了上述傳統(tǒng)方式外，內(nèi)蒙古鄂爾多斯、湖南寧鄉(xiāng)等三四線城市還推出了“房票制”：政府向土地征收戶發(fā)放“房票”，群眾可以持“房票”自由購(gòu)房，既解決了拆遷安置問(wèn)題，又促進(jìn)了樓市庫(kù)存消化。
去化難 二線城市也“犯愁”
事實(shí)上，樓市高庫(kù)存難題不僅困擾著絕大多數(shù)的三四線城市，也讓一些二線城市很“犯愁”。
東三省一直是樓市庫(kù)存的“深水區(qū)”，為了消化高企的庫(kù)存，東三省一直積極嘗試各種措施鼓勵(lì)購(gòu)買(mǎi)、加快去化。
11月14日，就在武漢、南京等熱門(mén)二線城市升級(jí)調(diào)控政策之際，哈爾濱卻發(fā)布了去庫(kù)存新政：在三個(gè)區(qū)實(shí)施購(gòu)房補(bǔ)貼，提高公積金貸款上限，公積金貸款購(gòu)房最低首付比由30%減至20%，落實(shí)房產(chǎn)交易稅收優(yōu)惠……
和哈爾濱同出自東三省的沈陽(yáng)早在9月份就加強(qiáng)了去庫(kù)存力度，將去化的重任交給了未來(lái)樓市購(gòu)房的生力軍——大中專(zhuān)畢業(yè)生：鼓勵(lì)開(kāi)發(fā)企業(yè)給予大中專(zhuān)畢業(yè)生“首付分期付”等支持，鼓勵(lì)金融機(jī)構(gòu)給予購(gòu)房貸款優(yōu)惠利率等支持……
面臨庫(kù)存壓力的二線城市不止東三省城市，太原市日前也出臺(tái)了16條政策為樓市“去庫(kù)存”：降低首套房最低首付比例，擴(kuò)大住房公積金使用范圍，今年起全面停止新建公租房……
去庫(kù)存 一場(chǎng)持久“攻堅(jiān)戰(zhàn)”
盡管大部分高庫(kù)存城市都在積極地為去化做著努力，但“冰凍三尺非一日之寒”，高庫(kù)存現(xiàn)狀的形成不是一時(shí)的單因素結(jié)果，因此要想“解凍”也不可能在短時(shí)間內(nèi)僅靠政策推動(dòng)購(gòu)買(mǎi)來(lái)簡(jiǎn)單地完成。
在我們促進(jìn)需求的同時(shí)，供給還在不斷增加。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局日前發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，10月末，全國(guó)商品房待售面積69522萬(wàn)平方米，比9月末減少90萬(wàn)平方米。但與去年同期對(duì)比發(fā)現(xiàn)，庫(kù)存卻是不減反增，去年同期商品房待售面積為68632萬(wàn)平方米。庫(kù)存的增加可以從施工面積上找到原因，今年1-10月，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)房屋施工面積為730981萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)了3.3%。
因此，去庫(kù)存是一場(chǎng)持久“攻堅(jiān)戰(zhàn)”，正如國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)研究所綜合研究室主任劉衛(wèi)民此前接受《人民日?qǐng)?bào)》采訪時(shí)表示的那樣：“我們要對(duì)‘去庫(kù)存’任務(wù)的艱巨性有足夠清醒的認(rèn)識(shí)。”
