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      樓市“去庫存”分城施策 地板企業(yè)好運(yùn)來了?

      / by 中華地板網(wǎng) 瀏覽次數(shù):

        樓市“去庫存”是2016年經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展五大任務(wù)之一,國家對房地產(chǎn)實(shí)施宏觀調(diào)控,與房地產(chǎn)密切相關(guān)的地板行業(yè)也受到一定影響。誠然,作為房地產(chǎn)的下游產(chǎn)業(yè),地板行業(yè)近年來受到樓市以及自身發(fā)展上的限制,市場陷入低迷。今年來,各地樓市利好政策頻頻出臺,地板企業(yè)終于要時(shí)來運(yùn)轉(zhuǎn)了?

        樓市“去庫存”分城施策

        2月2日,中國人民銀行聯(lián)合銀監(jiān)會(huì)首先送出“信貸大禮”:不限購城市,首套房首付最低兩成,二套房首付最低三成。2月17日,中國人民銀行、住建部聯(lián)合財(cái)政部發(fā)布通知:公積金賬戶存款利率,執(zhí)行一年期定期存款基準(zhǔn)利率。2月19日,財(cái)政部、國家稅務(wù)總局和住建部三部門發(fā)布通知:對個(gè)人購買前兩套住房給予降低契稅優(yōu)惠;對個(gè)人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的,免征營業(yè)稅。

        隨著部委政策的密集出臺,全國各地紛紛出臺樓市去庫存新政。甘肅、江西、山西、山東、安徽等多地都已出臺樓市政策,采用信貸杠桿、稅費(fèi)減免、優(yōu)化落戶、房價(jià)補(bǔ)貼、政府回購等多種形式加速去庫存,房地產(chǎn)市場快速升溫。這波快速掀起的“去庫存”浪潮,對國內(nèi)房地產(chǎn)市場可謂是冰火兩重天。一方面是北京、上海、廣州、深圳等一線城市商品房銷售火爆,出現(xiàn)了房價(jià)暴漲的現(xiàn)象;一方面是三、四線城市庫存壓力仍然較大,房地產(chǎn)市場交易活躍度沒有明顯提升。

        對此,個(gè)別房價(jià)上漲過快城市也開始出臺政策,抑制房價(jià)過快上漲。3月25日,上海和深圳在同一天先后出臺房地產(chǎn)市場調(diào)控政策,其中上海嚴(yán)格執(zhí)行限購政策,非上海籍家庭購房社保繳納由之前的累計(jì)2年調(diào)整為連續(xù)5年,同時(shí)執(zhí)行差別化信貸政策,二套房普通住宅首付比例提升至50%,二套房非普住宅首付比例則提升至70%。此外,政策將強(qiáng)化市場監(jiān)管,嚴(yán)格監(jiān)察購房者資金來源,重點(diǎn)查處首付貸、過橋貸。而深圳調(diào)控政策則與上海相似,將非深圳戶籍家庭購房社保年限由1年提升至3年,同時(shí)實(shí)行“認(rèn)貸又認(rèn)房”政策,并將二套房首付比例上調(diào)至4成。

        此次一線城市政策調(diào)控并不代表著改變總體政策寬松方向,而是“分類指導(dǎo),因城施政”思想的進(jìn)一步延伸,對市場進(jìn)行降溫,將部分購房需求向周邊城市擠出。所以在三四線城市庫存依舊高企的背景下,仍將大力支持新政,加速去庫存化。

        影響效果不會(huì)立竿見影

        隨著消費(fèi)結(jié)構(gòu)的不斷升級,人們開始重視對家居地板的選擇,并且更多地考慮地板的附加價(jià)值,趨向個(gè)性化與高品質(zhì)的地板產(chǎn)品,中國居民對室內(nèi)地板的需求將保持持續(xù)增長的勢頭,越是高端的家居裝飾就越需要設(shè)計(jì)唯美的地板加以映襯,可見房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展是影響地板市場的重要因素。

        對地板行業(yè)而言,房地產(chǎn)市場的繁榮與否,關(guān)系到家居地板市場的需求量。在過去的幾年時(shí)間里,房地產(chǎn)市場環(huán)境低迷,地板企業(yè)的發(fā)展也呈現(xiàn)走低趨勢,在一定程度上制約了地板行業(yè)的發(fā)展。

        隨著房地產(chǎn)“去庫存”成為國家經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要任務(wù)之一,各地出臺樓市新政刺激房地產(chǎn)市場的繁榮。房地產(chǎn)市場逐漸回暖的同時(shí),必將會(huì)帶動(dòng)上下游產(chǎn)業(yè)的共同發(fā)展。其中地板的需求也會(huì)有所增長,并且激活一部分潛在的增量市場,帶來新的增長需求,進(jìn)而有利于帶動(dòng)地板行業(yè)發(fā)展。

        但是房地產(chǎn)“去庫存”對于地板行業(yè)的影響具有一定的滯后性,影響效果不會(huì)立竿見影,需要時(shí)間漸漸的反映出來。所以對于地板企業(yè)而言,應(yīng)該借此機(jī)會(huì)提升自身的綜合實(shí)力,著力于地板領(lǐng)域的產(chǎn)品及渠道布局,迎合市場的發(fā)展變化,抓住新一輪的發(fā)展機(jī)遇。

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