近段時(shí)日，隨著國(guó)家及全國(guó)各地房地產(chǎn)去庫(kù)存政策的出臺(tái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)再掀熱潮。不可否認(rèn)，現(xiàn)階段全國(guó)各地已經(jīng)呈現(xiàn)出“千方百計(jì)去庫(kù)存”、“力爭(zhēng)早日達(dá)成去庫(kù)存目標(biāo)”等火熱態(tài)勢(shì)。那么，作為房地產(chǎn)的下游產(chǎn)業(yè)，這一波“房地產(chǎn)去庫(kù)存”熱潮，到底會(huì)給地板行業(yè)帶來(lái)多大影響?能推動(dòng)地板市場(chǎng)回暖嗎?
“去庫(kù)存”促進(jìn)需求增長(zhǎng)
新年伊始，“去庫(kù)存”成為國(guó)家經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要任務(wù)之一，各項(xiàng)樓市新政密切出臺(tái)。實(shí)施非“限購(gòu)”城市下調(diào)房貸首付款比例、調(diào)整職工住房公積金賬戶存款利率、調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅等。目前，房地產(chǎn)作為支柱型行業(yè)的重要性凸顯，政策密集出臺(tái)顯示政府對(duì)房地產(chǎn)的呵護(hù)。
“房地產(chǎn)去庫(kù)存”，對(duì)樓市的繁榮會(huì)有很大的刺激作用。在樓市升溫時(shí)，上下游產(chǎn)業(yè)必將受到帶動(dòng)而發(fā)展。對(duì)于地板市場(chǎng)來(lái)講，房地產(chǎn)“去庫(kù)存”將激活一部分潛在的增量市場(chǎng)，帶來(lái)新的增長(zhǎng)需求。首先，對(duì)于地板企業(yè)與商家來(lái)說(shuō)，能提供更多與地產(chǎn)商合作、工程招標(biāo)、集團(tuán)訂單等重要商機(jī)。其次，地板企業(yè)可從大中城市向三四線城市拓展，開(kāi)發(fā)新市場(chǎng)，培養(yǎng)新的客戶群體，收獲生機(jī)和活力。
“去庫(kù)存”推動(dòng)行業(yè)洗牌
國(guó)家大力度去房地產(chǎn)庫(kù)存，出臺(tái)了“降首付”、“放開(kāi)限購(gòu)”、“降稅率”等利好政策，可以帶動(dòng)與房地產(chǎn)相關(guān)的行業(yè)，如鋼鐵、水泥，還有地板等建材行業(yè)。縱觀去庫(kù)存效果：一線城市熱鬧，二線城市平靜，三四線城市沒(méi)什么動(dòng)靜。
“去庫(kù)存”使得地板行業(yè)發(fā)展又有了更多成長(zhǎng)的機(jī)會(huì)。地板行業(yè)經(jīng)過(guò)這幾年“野蠻”生長(zhǎng)后，慢慢到了洗牌、整合、部分退出的階段。經(jīng)過(guò)競(jìng)爭(zhēng)，剩下若干領(lǐng)導(dǎo)品牌將占領(lǐng)市場(chǎng)的大部分份額。這次國(guó)家的房地產(chǎn)“去庫(kù)存化”，對(duì)地板企業(yè)來(lái)說(shuō)是正式洗牌和整合的又一個(gè)引爆點(diǎn)。有的品牌會(huì)借機(jī)上位，有的品牌會(huì)錯(cuò)失機(jī)會(huì)而一落千丈，這個(gè)機(jī)遇的獲得需要資金、策劃和智慧。
地板行業(yè)或迎新一輪增長(zhǎng)
去庫(kù)存化政策主要為了刺激房地產(chǎn)復(fù)蘇，但還要看房地產(chǎn)市場(chǎng)的走勢(shì)，若是房?jī)r(jià)穩(wěn)步增長(zhǎng)，房地產(chǎn)行業(yè)將迎來(lái)春天。若房地產(chǎn)庫(kù)存太大誘發(fā)悲觀情緒，將導(dǎo)致房?jī)r(jià)下滑劇烈，房地產(chǎn)業(yè)將面臨寒冬。
如果房地產(chǎn)成功去庫(kù)存化，將刺激一部分剛性需求的購(gòu)房戶，這必將刺激建材行業(yè)的銷售增長(zhǎng)，地板產(chǎn)品銷售將得到回升。但這要視去庫(kù)存化的具體情況和剛性買房者的多少而定，炒房者不在需求之列。去庫(kù)存化政策短期對(duì)地板市場(chǎng)的影響不大，如果去庫(kù)存化在今年得以成功實(shí)現(xiàn)，明年的地板市場(chǎng)將迎來(lái)新一輪增長(zhǎng)，家居建材產(chǎn)業(yè)也將形勢(shì)喜人。
房地產(chǎn)的成交量與地板產(chǎn)品的需求量成正比。2014-2015年，受房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響，地板企業(yè)的發(fā)展呈現(xiàn)走低趨勢(shì)，在一定程度上制約了行業(yè)的發(fā)展。現(xiàn)階段，房地產(chǎn)利好政策的出臺(tái)將加快房地產(chǎn)去庫(kù)存，間接作用于地板行業(yè)，拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)。另外，這些政策的出臺(tái)對(duì)正處于 “價(jià)格戰(zhàn)”的地板企業(yè)來(lái)說(shuō)，能給它們帶來(lái)市場(chǎng)轉(zhuǎn)機(jī)。
