對(duì)一個(gè)剛需購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，也許一輩子就只買一套房，為了它精力憔悴的研究樓市，最后也未必能“快、狠、準(zhǔn)”的下手呢。今天小編給大家?guī)?lái)了幾位買房前輩的錦囊妙計(jì)：買房常見(jiàn)十大誤區(qū)。這些誤區(qū)正是我們購(gòu)房中需要關(guān)注的注意事項(xiàng)，因此需要格外小心。
誤區(qū)一：買漲不買跌
在樓市，永遠(yuǎn)沒(méi)有頂和底，很難有人能準(zhǔn)確預(yù)測(cè)未來(lái)能漲多少或跌多少。一般來(lái)說(shuō)新區(qū)潛力大風(fēng)險(xiǎn)也大，就像防城港的港口區(qū)，前幾年炒得很火，現(xiàn)在還不是一片“鬼城”，房?jī)r(jià)也未見(jiàn)漲多少，這樣的片區(qū)就要注意了，所以樓市如股市，在別人恐慌的時(shí)候，自己一定要貪婪，在跌的時(shí)候買，在漲的時(shí)候賣。才不會(huì)白白浪費(fèi)自己的血汗錢。
誤區(qū)二：不研究國(guó)家政策 著急出手
經(jīng)歷過(guò)2007年房市瘋狂大起大落的人應(yīng)該知道，如果政府不出手，深圳的房?jī)r(jià)估計(jì)要炒到3萬(wàn)元/平方米。所以房?jī)r(jià)還是跟政府政策有很大關(guān)系，買房前每天看一點(diǎn)新聞，時(shí)刻了解實(shí)時(shí)政策，在政策鼓勵(lì)而且放松的時(shí)候買，政策控制開(kāi)始收嚴(yán)的時(shí)候密切觀望。2015年國(guó)家樓市寬松政策頻出，現(xiàn)在買房或許正是好時(shí)期。
誤區(qū)三：攢夠錢再買
買房一定程度要掌握竅門，如果沒(méi)有還貸的壓力，首付越低越好，月供越長(zhǎng)越好。普通老百姓能夠“套”到國(guó)家貸款的機(jī)會(huì)就是房貸了，第一次購(gòu)房利息又是如此優(yōu)惠，多余的錢可以拿去做投資，投資所回報(bào)的完全可以抵過(guò)銀行的利息，要不然一直攢錢，等你攢好了，房?jī)r(jià)又漲了，錢又不夠了。
誤區(qū)四：被動(dòng)炒房
很多上班族覺(jué)得自己辛苦多年還不如炒一套房一轉(zhuǎn)手賺得多，于是也忍不住加入了炒房的隊(duì)伍。殊不知炒房是一個(gè)很專業(yè)的活，因?yàn)榉孔幼儸F(xiàn)手續(xù)復(fù)雜、稅費(fèi)繁多、周期長(zhǎng)，碰上調(diào)整或者你的眼光不準(zhǔn)，你就很難脫手，最后只能被動(dòng)的“炒房炒成房東”。如果非要參與房產(chǎn)投資，可以選擇參加房產(chǎn)理財(cái)俱樂(lè)部，讓專業(yè)人士幫你賺錢，回報(bào)也比較穩(wěn)定。
誤區(qū)五：迷信專家學(xué)者
專家到底為誰(shuí)說(shuō)話，看他所處的環(huán)境就知道了，例如政府機(jī)構(gòu)的專家，多數(shù)言論只是紙上談兵，或是開(kāi)發(fā)商贊助某些研討會(huì)，高額聘請(qǐng)的一些專家，這些專家收了錢還為老百姓說(shuō)真話？所以非要取經(jīng)的話，還不如聽(tīng)一些真正走在實(shí)操前線的前輩一些建議。
誤區(qū)六：買房一次性到位
一次到位只是一個(gè)“算命式”的想法，中途任何可能都會(huì)出現(xiàn)，如果經(jīng)濟(jì)條件好了，你肯定會(huì)改善居住條件，如果你經(jīng)濟(jì)不好，而房子漲值了，為什么不可以賣掉換取資金來(lái)發(fā)展個(gè)人事業(yè)?建議最多只做5~8年的打算。5年以后會(huì)有什么變化，永遠(yuǎn)沒(méi)人知道，好或者壞一定會(huì)超出你現(xiàn)在的盲目想象。
誤區(qū)七：誤信廣告語(yǔ)
很多老百姓獲取購(gòu)買信息的渠道來(lái)源于樓盤的各種廣告。殊不知房地產(chǎn)廣告是開(kāi)發(fā)商雇傭?qū)懯峙谥频?ldquo;美好愿望”，這個(gè)愿望能不能實(shí)現(xiàn)，主要的是取決于開(kāi)發(fā)商的實(shí)力和良心。所以買房要到現(xiàn)場(chǎng)去實(shí)地調(diào)查、走訪、分析，找可靠的專業(yè)人士請(qǐng)教，找老業(yè)主了解真實(shí)現(xiàn)狀。
誤區(qū)八：只買便宜不買貴的
一些購(gòu)房者買房時(shí)，往往貪圖便宜（當(dāng)然資金特別緊張的除外），但是對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)：便宜的可能會(huì)越來(lái)越便宜，貴的可能會(huì)更貴。所以如果資金允許，一定要買繁華地段或政府重點(diǎn)規(guī)劃的地段，無(wú)論是未來(lái)增值還是轉(zhuǎn)手都容易。
誤區(qū)九：買房不如租房
租房還是買房，這是困擾年輕購(gòu)房者的一個(gè)重大問(wèn)題。有人算過(guò)一筆經(jīng)濟(jì)賬，認(rèn)為租房比買房更劃算。但是算經(jīng)濟(jì)賬的同時(shí)，卻忽視了家和房子帶給人們的歸屬感，安全感和幸福感，這是租房不能企及的。因此，如果手頭資金已經(jīng)夠買首付的，那么在租房和買房這個(gè)問(wèn)題上，小編建議還是買房吧。
誤區(qū)十：用現(xiàn)在的眼光看未來(lái)
很多老百姓遇到通貨膨脹就跟著恐慌，現(xiàn)在好的未來(lái)不一定好，但20年前的錢能和今天比嗎?所以對(duì)于房子所處地段的規(guī)劃是非常重要的。即使現(xiàn)在很差，只要清楚其規(guī)劃，就不要擔(dān)心。買房自住更是一種投資，要投資就一定有風(fēng)險(xiǎn)，如何把風(fēng)險(xiǎn)最小化，把價(jià)值最大化，這是每一個(gè)要買房的普通老百姓要靜下來(lái)思考學(xué)習(xí)的。
