專家認為,冬奧會對北京、張家口樓市的拉動作用將比較有限。目前受影響比較大的也就是崇禮。
北京申辦冬奧會成功的消息讓其所涉及的多個區域房地產市場受到了一定的刺激,張家口市區及崇禮縣均出現量價齊升局面。
2008年夏季奧運會的申辦成功給北京樓市帶來巨大變革,大量基礎設施的興建和配套設施的完善催生了炙手可熱的亞奧板塊。因此有分析認為,冬奧會將極大改善京、張兩地的公共設施,再造一個冬奧熱點區域。不過也有業內人士提醒稱,事實上冬奧會對于北京、張家口等地的影響并沒有想象中的那么大,希望購房者保持理性。
“這一次北京承辦冬奧會的一大特點就是現有基礎設施已經比較完善,并不存在需要大規模興建基礎設施的情況,因此其對于北京、張家口樓市的拉動作用也將比較有限。”知名經濟學家樊綱認為,目前可能受影響比較大的區域也就是崇禮。“雖然崇禮只負責雪地項目的賽事,其場地也僅需改進即可,但是由于交通以及運動員村等設施的建設,其有關的旅游地產或許將迎來一輪利好。”
本周,記者走訪了張家口市區,張家口市下轄、冬奧會場雪地比賽所在地的崇禮縣,緊鄰北京市延慶縣的張家口市懷來縣,感受冬奧會對當地樓市的影響。
■ 細看區域
崇禮縣
單價暴漲三五千元
如果說申奧的影響之大,崇禮當屬第一。當地人吳女士告訴記者:“崇禮的很多樓盤在7月底申奧前就已經停止銷售了。申奧成功之前的房價是7000元-8000元/平方米左右,申奧成功之后,全部漲到1萬元/平方米以上。”
崇禮的漲幅同樣引起了周邊城市百姓的關注。家住張家口市區的王女士說:“由于申奧成功,崇禮那邊現在房價得1萬多,前些天我同事專門去那邊看了下。”
對崇禮本地人來說,外地人來崇禮都已經司空見慣了。當地的冀先生告訴記者:“天天從北京來看房的人很多,現在房價也漲得厲害。縣城里位置好的,均價1.2萬元/平方米,位置稍差的最便宜也得9000元/平方米左右。而在申奧之前,也就7000元/平方米左右。而且一些開發商都聲稱沒房,不打算賣,就是等著漲起來再賣。”
對于冬奧會對崇禮縣樓市的影響,張家口市住建局一位不愿具名的負責人表示:“目前來看影響挺大,但是長遠不好說。我覺著這跟炒股差不多,有利好消息肯定會漲,但是風聲過去之后就不好說了。”
崇禮的房價暴漲,但實際庫存有多少?據上述官員透露:“申奧之前,崇禮庫存量在4000-6000套之間。崇禮樓市的購房主體是外地購房者。位于旅游區內的公寓式住宅,售價為13000元-14000元/平方米,高端的達到17000元-20000元/平方米。申奧成功后,有些開發商借著機會使勁炒。”
張家口市區
成交量上升 價格小漲
雖然有政策紅利以及冬奧會的多重利好影響,但是張家口實際所受的影響仍舊是比較有限的。
“冬奧會帶來的基礎設施建設利好以及客流量都會涌向崇禮,張家口市區除了到北京的交通得到改善之外并沒有得到太多實惠。”當地一名房地產從業人士向記者表示。據了解,7月31日以后,包括崇禮縣在內的張家口市大部分樓盤都呈現出量價齊升的態勢。不過據當地媒體報道,事實上申奧后雖然銷量上去了,但是價格依然只是小幅度上漲。
“申奧成功之后張家口住宅成交量比之前有了明顯上升,但是價格卻只有小幅度上漲。目前政府有關部門也在對一些惡意炒作、捂盤惜售的現象進行打擊。”據《張家口日報》城建版一負責人透露,張家口的投資需求其實是比較少的,申奧成功之后雖然成交量翻倍,不少是工作在北京的張家口人回來購買。
位于張家口城南的奧林第一城的銷售人員告訴記者:“項目現在均價5400元/平方米,在張家口算是比較便宜的價格,因為張家口市區均價為7000多元/平方米左右。張家口市區的總體房價在申奧后大體上調500元-1000元/平方米。”
市民酆小姐說:“張家口這邊的很多房都已經不賣了,都等著月底再出價。比如市中心較好位置項目,房都停售了。”
根據政府相關部門提供數據顯示,今年截至6月底,張家口市新開工商品住房面積達到了209萬平方米,全市庫存量為3萬多套,僅中心城區就尚有存量房近2萬多套,去庫存化的壓力依然較大。張家口市住建局一位不愿透露姓名的官員表示:“申奧成功之前,我們還在研究去存量問題呢。”
一位業內人士表示:“張家口市區的房價一直都比較平穩。從市場來看,買房群體增多,尤其是北京來的,但是價格還不是很明顯。其實除了冬奧會的因素,也與城市的定位有關系。大部分外地人來張家口買房都是為了度假,因為確實比一線城市自然環境要好,而且夏天來這還可以避暑。”
懷來縣
房價微漲 別墅看房客增多
目前為止,冬奧會對懷來的房價影響不大。懷來的黎先生告訴記者:“懷來現在房價是5500元-6000元/平方米。”當記者問到申奧對縣城沙城房價的影響,他表示:“和原來差不多,冬奧會申辦成功之后也就漲了100元-200元/平方米,對懷來樓市價格影響不大。大家都聽說漲價比較厲害的是張家口市區和崇禮縣。”
經常從懷來去崇禮的郝先生告訴記者:“走高速大概是120多公里,如果以后從北京修高速到崇禮,也許會更近。”某開發商負責人告訴記者:“申奧后懷來沒怎么漲價,影響最大的是崇禮,張家口好像也漲了點,但不多。”關于奧運帶來的樓市前景,他表示:“懷來發展得看后邊規劃,如果有高鐵,配套上去,估計還能漲點。”
雖然懷來縣城的價格并未受到影響,但一些高端住宅的開發商卻看好冬奧這個契機。拉斐水岸位于官廳水庫不遠處,銷售人員告訴記者:“別墅是9000-14000元/平方米不等,公寓8000多元/平方米,含精裝修。申奧成功對咱們這邊還是挺有影響的,看房的人增多了,成交量也上去了。”對于價格并無多大變化,銷售人員這樣解釋:“由于申奧成功時間不長,所以價格還沒什么變動,但是后期會有所調整。預計8月底或者9月初的時候會有一個漲價,因為我們在7月初申奧之前剛調完價格。”她還補充說:“我們每次的價格調整都在5%左右,每年都漲三四次。月底可能會因為申奧成功多漲一些,但是現在還沒有定下來。”
