國家統(tǒng)計局7月18日發(fā)布的6月70個大中城市住宅銷售價格數(shù)據(jù)顯示，今年6月，超過一半的大中城市房價環(huán)比止跌回升，同時，一線城市房價漲幅遠(yuǎn)高于二、三線城市，三線城市房價仍然下降。這意味著，房價分化依然非常明顯。
交通銀行金融研究中心高級研究員夏丹對《第一財經(jīng)日報》記者預(yù)計，年內(nèi)房價或?qū)⒃谝欢�城市的帶動下實(shí)現(xiàn)同比轉(zhuǎn)正微升，但京滬穗出現(xiàn)類似深圳房價暴漲情形的概率較小。
分化明顯
上述國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，6月，房價環(huán)比上漲城市個數(shù)增加，漲幅略有擴(kuò)大。70個大中城市新建商品住宅和二手住宅價格環(huán)比上漲的城市分別有27個和42個，分別比上月增加了7個和5個;下降的城市分別有34個和20個，分別比上月減少了9個和8個。新建商品住宅價格環(huán)比上漲的27個城市中，有20個城市漲幅比上月擴(kuò)大，漲幅在0.5%以上的城市有6個，其中深圳房價漲幅最大，高達(dá)7.2%。二手住宅價格環(huán)比上漲的42個城市中，有27個城市漲幅比上月擴(kuò)大，漲幅在0.5%以上的城市有15個。
國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師劉建偉分析，分城市看，房價分化依然非常明顯。一線城市需求較旺，成交量增長較多，新建商品住宅及二手住宅價格漲幅遠(yuǎn)高于二、三線城市。二線城市房價總體平穩(wěn)，漲幅仍然較小。三線城市房價仍然下降，降幅繼續(xù)收窄。
值得注意的是，與去年相比，越來越多的城市房價降幅有所收窄，個別城市同比出現(xiàn)上漲。6月份，新建商品住宅價格同比下降的城市有68個，其中降幅比上月收窄的城市有56個，該數(shù)據(jù)比5月份增加26個。兩個新建商品住宅價格同比上漲的城市分別是上海、深圳，后者的漲幅高達(dá)15.9%。二手住宅價格同比下降的城市有66個，其中降幅比上月收窄的城市有51個，比5月份增加13個。四個一線城市的二手住宅價格均同比上漲，其中深圳漲幅最高，為17.3%。
對于未來房價走勢，交通銀行金融研究中心高級研究員夏丹預(yù)計，年內(nèi)房價或?qū)⒃谝欢�城市的帶動下實(shí)現(xiàn)同比轉(zhuǎn)正微升，其中京滬穗出現(xiàn)類似深圳房價暴漲情形的概率較小。7、8月為傳統(tǒng)銷售淡季，單月成交漲幅可能有所回落，而全年銷售將沿著回暖的方向持續(xù)。從當(dāng)前銷售好轉(zhuǎn)向開發(fā)端的傳導(dǎo)，以及開發(fā)商補(bǔ)庫存需求對土地市場的帶動來看，下半年房地產(chǎn)投資增速有望企穩(wěn)回升。
土地成交活躍
近期，在開發(fā)商的樂觀預(yù)期影響下，一線城市土地市場成交頗為活躍。以北京為例，繼大興區(qū)多宗宅地遭“瘋搶”之后，7月16日，房山區(qū)良鄉(xiāng)板塊兩宗再遭熱捧。其中良鄉(xiāng)高教園區(qū)西部生活區(qū)西區(qū)在經(jīng)過43輪激戰(zhàn)之后，由恒大以15.7億元總價收入囊中，溢價率41.2%。
公開資料顯示，該地塊居住部分將按要求全部建為自住型商品房，限定銷售價格1.75萬元/平方米，這也是恒大進(jìn)京之后拿下的第二個自住房項(xiàng)目。另外一宗良鄉(xiāng)高教園區(qū)西部生活區(qū)東區(qū)則由天恒以31.78億元的總價，配建7.1萬平方米限價房的代價拿下，剩余部分折合樓面價高達(dá)2.1萬元/平方米，同區(qū)域內(nèi)僅次于萬年基業(yè)摘得的理工大學(xué)9號地的樓面價，這一樓面價也直逼當(dāng)前區(qū)域內(nèi)在售項(xiàng)目的成交價。
亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理高姍分析認(rèn)為，雖然自6月底開始北京土地市場連續(xù)有9宗土地實(shí)現(xiàn)出讓，但這也難以彌補(bǔ)今年土地供應(yīng)整體不足的現(xiàn)狀，尤其是自房山兩宗宅地出讓后，北京市國土局網(wǎng)站中經(jīng)營性用地出讓公告欄再次空白，后續(xù)推地時間與數(shù)量尚未可知，因此上述兩宗“珍稀”宅地遭到瘋搶也就不足為奇。
克而瑞集團(tuán)董事長丁祖昱觀察到，不僅是北京、上海、廣州等一線城市地塊溢價率在走高,連蘇州、南京等二線城市的土地市場也非常火爆。如近期蘇州、南京出現(xiàn)了溢價率超過75%的地塊,且房企爭奪非常激烈。
土地“面粉”價格拉動了“面包”價格房價的抬升。高姍指出，從近期成交的北京住宅用地情況來看，由于北京土地競拍時競自住房面積已成慣例，在房企爭奪之下多宗地塊出現(xiàn)全部競建為自住房現(xiàn)象，而剩余極少數(shù)純商住宅部分價格被推升至畸高。在此背景之下，北京住宅市場自住房與豪宅占主導(dǎo)的二元模式將進(jìn)一步明確，而適合中低端剛需及改善型的純商項(xiàng)目不斷減少，這一預(yù)期之下也將加速該類產(chǎn)品去化。
從全國的情況來看，夏丹分析稱，今年二季度，房地產(chǎn)市場已經(jīng)確立形成了年內(nèi)回暖的基調(diào)，預(yù)計這種趨勢年內(nèi)將持續(xù)。此外，盡管4個一線城市的供求矛盾均較全國其他城市突出，但京滬穗出現(xiàn)類似深圳房價暴漲情形的概率較小。
“從深圳市房地產(chǎn)研究中心的統(tǒng)計數(shù)據(jù)來看，深圳常住人口住房自有率僅約三成，而京滬約為七成，其供求關(guān)系的緊張程度高于其他一線城市，寬松的政策與追漲的熱情共同促成了需求短時間內(nèi)的集中爆發(fā)。”夏丹說道。
