得完全產(chǎn)權(quán)和上市交易須繳納50%增值收益 業(yè)主反應(yīng)平淡

    醞釀近一年的深圳經(jīng)適房上市收益分成政策，終于在昨日出臺。昨日，《深圳市經(jīng)濟適用住房取得完全產(chǎn)權(quán)和上市交易暫行辦法》（以下簡稱《辦法》）公布實施。

    根據(jù)《辦法》，今日起，購房合同滿5年的經(jīng)適房權(quán)利人可向住建部門申請，在繳納50%的增值收益后，房子可取得完全產(chǎn)權(quán)并上市交易。

    符合要求：

    購房合同滿5年的共4714戶

    《辦法》規(guī)定，將以2008年1月18日作為界定適用范圍的時間節(jié)點，之后簽訂購房合同的經(jīng)適房，才有資格申請完全產(chǎn)權(quán)或上市交易。根據(jù)《辦法》，經(jīng)濟適用房權(quán)利人簽訂買賣合同滿5年，可向主管部門申請取得完全產(chǎn)權(quán)拿到“紅本”（商品性質(zhì)房地產(chǎn)權(quán)證，俗稱“紅本”。）上市交易，住房性質(zhì)變更為普通商品住房。

    記者了解到，《辦法》適用于全市包括市屬、區(qū)屬的共1.2萬套經(jīng)濟適用房。據(jù)深圳市售房中心主任卜立柱介紹，截至2015年6月30日，已配售的市屬經(jīng)濟適用房項目中，簽訂購房合同滿五年的購房家庭，涵蓋8個項目共4714戶，包括桃源村三期2513戶、深云村676戶、福保110項目599戶、福保桂花苑506戶、龍翔苑201戶、康達苑131戶、星海名城六期75戶、星海名城五期13戶。

    針對簽訂買賣合同滿5年，不申請取得完全產(chǎn)權(quán)、不申請上市交易的情況，住建局表示，將不需要繳納增值收益，經(jīng)適房有限產(chǎn)權(quán)的性質(zhì)不變。

    增值收益：

    須繳50% 用于保障房建設(shè)

    《辦法》規(guī)定，應(yīng)繳增值收益=（該套住房市場價格－該套住房原購買價格）×50%－稅費。其中，稅費是指經(jīng)適房權(quán)利人在辦理經(jīng)適房房地產(chǎn)證（綠本）時實際支付的稅費，包括契稅、印花稅、交易服務(wù)費等。而市場評估價格按照深圳市房地產(chǎn)評估發(fā)展機構(gòu)測算的市場交易價值合理區(qū)間下限執(zhí)行。每套住房的具體市場評估價格由申請人登錄深圳市房地產(chǎn)評估發(fā)展機構(gòu)網(wǎng)站輸入身份證號和房地產(chǎn)證號進行查詢。而據(jù)記者了解，該“評估價”會根據(jù)市場行情機動調(diào)整。

    如果經(jīng)適房權(quán)利人需轉(zhuǎn)讓住房，但無力繳納增值收益，該怎么辦？針對此類情況，《辦法》中規(guī)定了具體解決措施：權(quán)利人需要轉(zhuǎn)讓該套住房的，可以自行與買受人確定交易價格，申請上市交易。符合上市交易條件的，可由買受人代為繳納應(yīng)繳增值收益，隨后按流程即可拿到“紅本”。

    深圳市住建局有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，作為保障性住房，經(jīng)適房由政府提供政策優(yōu)惠，其銷售價格遠(yuǎn)低于市場價格。經(jīng)適房取得完全產(chǎn)權(quán)或上市交易時，向政府繳納合理比例的增值收益，并將增值收益納入深圳保障性住房專項資金，用于保障性住房建設(shè)，使更多的住房困難家庭受惠。

    經(jīng)適房在取得完全產(chǎn)權(quán)前，其權(quán)利人對住房擁有有限產(chǎn)權(quán)，可依法占有、使用住房，不能轉(zhuǎn)讓、出租、抵押，持房產(chǎn)證“綠本”。一旦取得完全產(chǎn)權(quán)，將變成“紅本房”。

    經(jīng)適房售賣：

    政府部門可優(yōu)先回購

    《辦法》規(guī)定，市、區(qū)兩級住房保障主管部門分別受理、審核其組織售出的經(jīng)濟適用住房取得完全產(chǎn)權(quán)或上市交易的申請，并由市主管部門統(tǒng)一向通過審核的申請人出具批復(fù)。住房權(quán)利人在提出申請之后15個工作日將會得到審核結(jié)果。

    受理部門在接到住房權(quán)利人申請后，將會權(quán)衡是否優(yōu)先回購該套住房。如果確定回購，將會通知申請人簽訂回購合同，按照申請人申報的交易價格扣除其應(yīng)繳增值收益后向申請人支付回購款，政府收回該套住房產(chǎn)權(quán)，并將其重新納入保障性住房房源。

    市住建局：50%繳納比例處于偏低水平

    深圳市住建局有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，與北京、廣州等城市相比，《辦法》規(guī)定的50%繳納比例處于偏低水平。部分城市經(jīng)濟適用住房增值收益繳納比例情況如下：

    廈門繳納比例最高為90%

    北京：原購房價格和同地段房屋狀況基本相似的普通商品住房價差的70%；

    上海：上市交易全部價款的30%至45%；

    廣州：屆時同地段普通商品住房與經(jīng)濟適用住房差價的80%；

    杭州：屆時的銷售價與當(dāng)時購買經(jīng)濟適用住房（包括超過享受面積部分的經(jīng)濟適用商品房）差價的55%；

    廈門：原購房價格與屆時相應(yīng)地段經(jīng)濟適用住房上市交易指導(dǎo)價格的差價的90%；

    武漢：房屋市場價格與房屋原購置價格價差的70%；

    成都：不低于計征單價（實際成交價高于計征單價的，按實際成交價）與該經(jīng)濟適用住房原購房價格差價的60%；

    寧波：財稅部門核定的計稅價格與原購買經(jīng)濟適用住房價格差價的50%；

    合肥：屆時同地段普通商品住房與經(jīng)濟適用住房差價的40%。

    實地走訪

    多位經(jīng)適房業(yè)主表示

    不會賣唯一住房

    住建局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，根據(jù)前期調(diào)查，預(yù)估來辦理完全產(chǎn)權(quán)或上市交易的人不會有太多，因為大部分權(quán)利人都是要繼續(xù)住下去的。

    昨日中午，記者一行來到桃源村三期走訪，多位業(yè)主表示，目前全家僅有一套經(jīng)濟適用房，未考慮過申請完全產(chǎn)權(quán)上市交易事宜。業(yè)主陳女士告訴記者，她在2008年購買了桃源村三期一套70多平方米的經(jīng)適房，當(dāng)時購買均價為每平方米5000元，現(xiàn)在房子還在還房貸，“我們就這一套房，現(xiàn)在房價漲得這么厲害，賣了也買不起周邊的房子，再說賣了去哪里住呢？”記者肖陸軍 通訊員吳長松