原標(biāo)題：5月二手房成交量 創(chuàng)近五年歷史新高

　　各種利好消息疊加，佛山二手樓市總體供求兩旺，重回“限購(gòu)前”的水平，且5月份二手房成交量創(chuàng)近五年來的歷史新高。由于業(yè)主對(duì)市場(chǎng)信心增大，禪桂片區(qū)的優(yōu)質(zhì)物業(yè)價(jià)位略有升幅，不過依然有買家愿意接盤。

    二手房成交量創(chuàng)新高

    據(jù)佛山住房建設(shè)局公布的數(shù)據(jù)，5月份佛山二手住宅成交4064套，47.3萬(wàn)平方米，較4月份增加22.6%，同比2014年5月份大幅上漲97%，增幅接近一倍。由合富標(biāo)準(zhǔn)指數(shù)監(jiān)測(cè)看，4月份在“3·30樓市新政”利好下成交大幅上升45%，5月放開限購(gòu)后，實(shí)際成交較4個(gè)月再漲一成，同比2014年5月增幅接近2倍。總體來說，5月份二手房成交量不但迅速恢復(fù)到2009年、2010年“佛山限購(gòu)”前的水平，且創(chuàng)近五年來的歷史新高。

    具體來看，南海區(qū)5月的交投升幅走勢(shì)依然凌厲，主要是桂城片區(qū)“貢獻(xiàn)”較大。據(jù)合富標(biāo)準(zhǔn)指數(shù)監(jiān)測(cè)，桂城的增幅在4月份上升四成的基礎(chǔ)上5月份再增四成。禪城區(qū)二手房交投比上個(gè)月上升了兩成，順德區(qū)5月份僅增加一成。反觀高明三水兩區(qū)積壓已久的市場(chǎng)需求得到釋放，高明區(qū)在4月份上升近五成的基礎(chǔ)上5月份再升三成。5月份升幅最大的是三水區(qū)，接近1.3倍。

    外地戶籍購(gòu)房者增多

    據(jù)合富標(biāo)準(zhǔn)指數(shù)監(jiān)測(cè)，5月份改善換房需求的占比保持在兩成左右，較一季度的一成左右有所增加。換房客較集中的板塊，主要集中在禪城和桂城板塊。據(jù)合富標(biāo)準(zhǔn)指數(shù)監(jiān)測(cè)，5月份禪桂的改善需求接近四成，較4月份的三成有所增加，而此前禪城的換房需求僅占15%左右。桂城本月的換房需求依然保持在三成左右，較一季度的兩成有所增多。據(jù)悉，受“全面解限”影響，換房需求不少為廣州戶籍買家以及在廣州或者佛山工作的外地戶籍購(gòu)房需求。

    5月份佛山二手樓市仍然以迫切性首置剛需持續(xù)釋放為主，占比達(dá)七成以上。據(jù)調(diào)查顯示，首置買家多為剛需客，對(duì)價(jià)格大多較為敏感。合富房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)研究院院長(zhǎng)龍斌表示，一方面，“全面解限”后，這部分積累的剛需獲得入市資格，看樓、咨詢、入市的意愿大幅增加。另一方面，“9·30房貸新政”、“3·30樓市新政”等政策疊加下，整體房地產(chǎn)大環(huán)境向好，尤其是廣州、深圳等各大城市的樓市明顯上升，不少買家擔(dān)心佛山的價(jià)格也會(huì)水漲船高，入市速度加快，對(duì)價(jià)格合適讓價(jià)“筍盤”出手果斷。

    由于諸多政策利好，令業(yè)主信心十足，因此叫價(jià)堅(jiān)挺，據(jù)佛山的地產(chǎn)中介透露，有部分優(yōu)質(zhì)物業(yè)的價(jià)格小幅上漲2%—5%。“價(jià)位雖然略有升幅，但依然有買家出手。”據(jù)合富標(biāo)準(zhǔn)指數(shù)監(jiān)測(cè)，5月份業(yè)主平均讓價(jià)空間為8.6%，較4月份的10%明顯收窄。

    宋金峪 李程