5月1日佛山取消限購(gòu)，為樓市帶來(lái)重磅利好。根據(jù)五區(qū)住建部門(mén)發(fā)布的消息和記者統(tǒng)計(jì)，上月佛山一手住宅成交量超15000套，成交面積超200萬(wàn)平方米，是自2010年1月以來(lái)，單月成交量最高值。
成交均價(jià)方面，各區(qū)環(huán)比均有個(gè)位數(shù)的上漲。佛山地產(chǎn)界人士分析認(rèn)為，盡管單月成交量回到2011年限購(gòu)前水平，但今時(shí)不同往日，如今市場(chǎng)的主要購(gòu)買(mǎi)力來(lái)自剛需客，不會(huì)出現(xiàn)當(dāng)年樓價(jià)飛漲的局面。
新政刺激成交節(jié)節(jié)高
昨日，禪城區(qū)國(guó)土城建和水務(wù)局、高明區(qū)國(guó)土城建和水務(wù)局分別發(fā)布了禪城區(qū)、高明區(qū)的5月一手住宅成交信息。數(shù)據(jù)顯示，禪城區(qū)、高明區(qū)上月分別銷(xiāo)售商品房 1921、913套，分別環(huán)比4月上漲45.20%、30.06%；銷(xiāo)售面積分別為19.9萬(wàn)、9.86萬(wàn)平方米，分別環(huán)比上漲48.29%、 29.45%。
順德、三水和南海的住建部門(mén)尚未公布5月成交數(shù)據(jù)，但佛山日?qǐng)?bào)記者根據(jù)其各自公布的網(wǎng)簽信息統(tǒng)計(jì)，南海區(qū)、順德區(qū)、三水區(qū)上月分別銷(xiāo)售商品房7630、4404、1378套；銷(xiāo)售面積分別為80.98萬(wàn)、56.09萬(wàn)、35.29萬(wàn)平方米。
綜合來(lái)看，上月5區(qū)新房成交16246套，同比上漲241%，環(huán)比上漲64%； 成交面積202.12萬(wàn)平方米，同比上漲287%，環(huán)比上漲86.5%；成交套數(shù)、面積均創(chuàng)下2010年1月以來(lái)的新高。
從去年以來(lái)，佛山每月的新房成交量受政策影響變動(dòng)明顯：2014年8月，佛山執(zhí)行“松限”新政，當(dāng)月成交量突破100萬(wàn)平方米，環(huán)比激增 46.39%；2014年10月起，佛山多數(shù)銀行執(zhí)行首套房還清后二套房首付三成的新政，當(dāng)月新房成交量首次突破110萬(wàn)平方米；2014年11月央行降息后，新房成交連續(xù)兩月超110萬(wàn)平方米；2015年4月“3.30”新政實(shí)施，當(dāng)月盡管是清明傳統(tǒng)買(mǎi)房淡季，新房成交量仍高于100萬(wàn)平方米。
部分樓盤(pán)取消價(jià)格優(yōu)惠
盡管新房交易量井噴，但成交價(jià)格多保持平穩(wěn)，根據(jù)禪城區(qū)、高明區(qū)提供信息及記者統(tǒng)計(jì)，上月禪城、南海、順德、高明、三水新房成交均價(jià)分別為9595、 9659.81、7901.62、4845.05、6117.55元/平方米；分別環(huán)比微漲4.62%、2%、9.81%、6.24%、7%。
記者上月踩盤(pán)發(fā)現(xiàn)，佛山不同區(qū)域的樓價(jià)走勢(shì)，也呈現(xiàn)微妙分化：城區(qū)大多數(shù)樓盤(pán)以及鎮(zhèn)街樓盤(pán)，仍以?xún)?yōu)惠促銷(xiāo)走量為主；部分優(yōu)質(zhì)區(qū)位的樓盤(pán)，則已取消降價(jià)并減少優(yōu)惠，恢復(fù)原價(jià)格水平，但升幅不大；廣佛交界的部分樓盤(pán)和去年相比升價(jià)明顯。
購(gòu)房者多為剛需客
成交量大增，誰(shuí)在買(mǎi)房？多位本地地產(chǎn)界人士坦言，幾乎都是剛需者在買(mǎi)，投資客很少。長(zhǎng)信房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)管理中心總經(jīng)理徐偉釗表示，5月取消限購(gòu)，刺激了不少改善型置業(yè)者入市；降息后買(mǎi)房成本降低，促進(jìn)了首次置業(yè)者成交；股市飄紅，也促使一部分在股市賺到錢(qián)的股民，為降低風(fēng)險(xiǎn)套現(xiàn)買(mǎi)房。
世聯(lián)地產(chǎn)佛山分公司總經(jīng)理葛樸表示，廣佛交界樓盤(pán)吸引大批廣州人買(mǎi)房，也是5月成交火爆的原因之一。“根據(jù)我們統(tǒng)計(jì)，去年佛山新房成交大概1000億元，其中廣佛沿線樓盤(pán)成交額達(dá)250億~300億元。今年廣佛交界樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)量比去年還高，估計(jì)占的份額更大。”
徐偉釗認(rèn)為，如今樓市的“火”和2011年佛山限購(gòu)之前的“火”不一樣。“當(dāng)時(shí)是大量投資客涌入，有錢(qián)就買(mǎi)房；如今剛需者多，大部分是買(mǎi)來(lái)改善居住條件。”葛樸認(rèn)為，如今佛山買(mǎi)房人口結(jié)構(gòu)也發(fā)生改變，廣佛交界地區(qū)的買(mǎi)家大量流入，而在2011年的時(shí)候，廣佛交界處房子還很少。
“佛山樓市庫(kù)存量高，且位置相對(duì)比較集中，中心區(qū)域周邊甚至能有近10個(gè)項(xiàng)目。不少開(kāi)發(fā)商吸取了去年賣(mài)不動(dòng)貨的教訓(xùn)，今年多是走量為主,未來(lái)漲價(jià)可能性不大。”徐偉釗表示，“考慮到去年全市拍地量很少，如果未來(lái)新房交易量仍然較高，估計(jì)今年下半年至明年年初，樓價(jià)或會(huì)漲。”
樓市政策變化梳理
2014年8月7日
佛山“松限”，本地戶(hù)籍居民從每戶(hù)限購(gòu)2套變更為每人限購(gòu)2套;無(wú)社保或納稅證明的非本地戶(hù)籍居民,從沒(méi)有購(gòu)房資格變更為可購(gòu)買(mǎi)1套。
2014年9月30日
央行宣布擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的家庭，購(gòu)買(mǎi)二套房執(zhí)行首套房貸款政策。
2014年11月22日
央行降息，其中一年期貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.4個(gè)百分點(diǎn)至5.6%。
2015年3月1日
佛山執(zhí)行公積金新政，繳存6個(gè)月以上即可申請(qǐng)公積金貸款，二套房公積金貸款利率將與首套房持平，首套房貸款不用結(jié)清即可申請(qǐng)二套房公積金貸款。
2015年3月2日
央行降息，其中一年期貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)至5.35%。
2015年3月30日
央行、住建部、銀監(jiān)會(huì)宣布，二套房最低首付比例調(diào)整為不低于40%。
財(cái)政部和國(guó)家稅務(wù)總局宣布，從3月31日起個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓免征營(yíng)業(yè)稅的期限由購(gòu)房超過(guò)5年（含5年）下調(diào)為超過(guò)2年（含2年）。
2015年5月1日
佛山取消限購(gòu)，個(gè)人在佛山買(mǎi)房不受政策限制。
2015年5月11日
央行降息，其中一年期貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)至5.1%。
