23日，南寧舉行2015年商住用地展示會(huì)，記者從會(huì)上獲悉，去年南寧市住宅用地樓面地價(jià)1544元/平方米，新建商品住房成交均價(jià)6735元/平方米。今年將推出43幅5813畝商住用地，下一步，還將研究出臺(tái)相關(guān)措施，進(jìn)一步促進(jìn)南寧市房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)健康平穩(wěn)發(fā)展。
43幅地年內(nèi)推向市場(chǎng)
下月8地塊拍賣
昨日舉辦的商住用地展示會(huì)，展示南寧市今年擬推向市場(chǎng)的43幅總面積近6000畝商住用地，分布于青秀區(qū)、高新區(qū)、經(jīng)開區(qū)、興寧區(qū)。包含多幅超百畝地塊，三塘984畝、北湖265畝等，柳沙也有多地塊推出。中海、盛天等30多家房企業(yè)代表參會(huì)。
記者現(xiàn)場(chǎng)了解到，下月有多幅地塊將走上拍賣席。6月9日，經(jīng)開區(qū)有3幅共89畝商住地塊將拍賣，它們分別是相鄰的GC2015-057、058地塊，以及金凱路北側(cè)、金陽路西面的GC2015-059地塊，若競(jìng)買人不足3家或拍賣無人應(yīng)價(jià)，土地將轉(zhuǎn)采用掛牌方式6月19日出讓；6月16日，青秀區(qū)、良慶區(qū)有3幅共62畝商住地塊將拍賣，它們分別是位于柳沙路東側(cè)的GC2015-073地塊，面積只有11.98畝；還有英華路東側(cè)的GC2015-074地塊，面積為20.137畝；與此同時(shí)，還有位于五象大道北側(cè)的GC2015-072地塊，面積為30.076畝。此外，6月底高新區(qū)、經(jīng)開區(qū)也有2幅地塊進(jìn)行拍賣。
去年住宅用地樓面地價(jià)
1544元/平方米
記者還從會(huì)上了解到，今年上半年，南寧市“招拍掛”出讓經(jīng)營性用地約2000畝，與往年相比，出讓量與時(shí)間進(jìn)度基本吻合，當(dāng)天展示會(huì)組織的5000畝多畝經(jīng)營性用地也將適時(shí)推向土地市場(chǎng)。
值得關(guān)注的是，去年南寧市住宅用地樓面地價(jià)1544元/平方米，新建商品住房成交均價(jià)6735元/平方米。這些數(shù)據(jù)表明，南寧市新建商品住宅平均樓面地價(jià)占住房成交均價(jià)比重為22.9%，占比不高，說明土地市場(chǎng)與房地產(chǎn)市場(chǎng)比較協(xié)調(diào)。
與會(huì)者表示，近期，國家多部委打出樓市“組合拳”，從信貸、公積金、交易稅費(fèi)、住房和用地供應(yīng)結(jié)構(gòu)優(yōu)化等方面出臺(tái)政策積極促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。系列措施都是房地產(chǎn)市場(chǎng)的利好信號(hào)，也給南寧市延續(xù)大力發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)增強(qiáng)了信心。
加大公積金支持力度
促進(jìn)房地產(chǎn)發(fā)展
下一步，南寧將研究出臺(tái)相關(guān)措施，進(jìn)一步促進(jìn)南寧市房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)健康平穩(wěn)發(fā)展。
首先是探索打通商品住房與保障性住房、安置房的通道。目前南寧市已經(jīng)出臺(tái)了以購代建的管理辦法，加快開展“以購代建” 籌集保障性住房、安置房和征地拆遷定向貨幣安置試點(diǎn)工作。
其次，充分發(fā)揮金融對(duì)住房消費(fèi)的支持力度。一方面加大與金融機(jī)構(gòu)地方分支機(jī)構(gòu)的溝通協(xié)調(diào)，加快落實(shí)國家出臺(tái)的信貸政策，同時(shí)，積極協(xié)調(diào)地方法人金融機(jī)構(gòu)，制定相應(yīng)的地方性支持政策；另一方面深入挖掘住房公積金潛力，進(jìn)一步加大南寧市住房公積金對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的支持力度。
再次，減輕開發(fā)企業(yè)負(fù)擔(dān)，增加市場(chǎng)供應(yīng)量。對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)過程中各類地方性收費(fèi)進(jìn)行梳理清理，設(shè)置合理的繳費(fèi)時(shí)點(diǎn)，充分考慮開發(fā)企業(yè)銷售后才能實(shí)現(xiàn)資金回籠的實(shí)際情況，研究繳費(fèi)時(shí)點(diǎn)延后或分期繳納的可行性。與此同時(shí)，理順房地產(chǎn)開發(fā)審批流程，進(jìn)一步優(yōu)化簡(jiǎn)化，探索實(shí)行各職能部門間的并聯(lián)審批，減少報(bào)審環(huán)節(jié)，提高工作效率，縮短審批時(shí)限。
最后，大力推進(jìn)南北欽防玉崇百七市一體化建設(shè)，南北欽防基本實(shí)現(xiàn)交通、通信、金融、醫(yī)保、戶籍同城化，進(jìn)一步擴(kuò)大購房人群。
