房地產(chǎn)政策有所放松，但在高庫存的背景下，不同城市之間樓市的復(fù)蘇存在明顯的差異。一線城市消費能力強(qiáng)，市場需求量大，因此樓市率先復(fù)蘇，而三四線城市因市場需求量小，樓市還將持續(xù)承受高庫存的壓力。面對上游產(chǎn)業(yè)地域分化的情況，衛(wèi)浴企業(yè)在制定營銷策略時也要因地制宜，切莫“一刀切”。
樓市一二線城市回暖 三四線城市疲軟
4月以來，在3·30樓市新政助推下，北京、上海、廣州等一線城市樓市成交量環(huán)比、同比均出現(xiàn)大漲。與此同時，受庫存高企、市場低迷影響，三、四線城市成交難現(xiàn)起色，樓市不對稱回暖明顯。據(jù)某機(jī)構(gòu)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，4月北京新增供應(yīng)2464套商品住宅，而當(dāng)月成交量則高達(dá)9218套，使得一直處于高位的庫存量開始明顯下滑。
相比一、二線城市樓市的迅速升溫，三、四線城市的表現(xiàn)要暗淡不少。4月份以來，一、二線城市住宅成交提升幅度明顯，成交量環(huán)比上漲了27%。而三、四線城市對新政刺激反應(yīng)冷淡，成交量不增反降，下跌約為26%。原因在于，經(jīng)濟(jì)一般的三、四線城市由于供大于求，對于政策的強(qiáng)力刺激反應(yīng)冷淡。對此，衛(wèi)浴企業(yè)在調(diào)整市場營銷政策時，還應(yīng)結(jié)合各地實際情況才能真正為企業(yè)謀利。
衛(wèi)浴企業(yè)營銷還需因地制宜
的確，很多衛(wèi)浴企業(yè)對待全國市場就是“一盤棋”下到底，哪個區(qū)域都是用同一招，且其主題多為“健康”、“環(huán)保”、“家”、“愛”、“高端”、“時尚”等寬泛的高大上概念。俗話說：一計不可二用，北方認(rèn)可的消費理念在南方不一定就能暢行無阻，西方流行的產(chǎn)品在東方可能是早淘汰的產(chǎn)品。所以，衛(wèi)浴產(chǎn)品的營銷模式也要根據(jù)當(dāng)?shù)氐奈幕�、歷史、生活習(xí)慣而因地制宜。
如今，面對一二線城市與三四線城市的發(fā)展現(xiàn)狀，企業(yè)在制定營銷計劃時除了要關(guān)注各地基本的實際情況，還應(yīng)配合目前的市場詳情確定營銷力度及份額，切勿一刀切。
總之，未來衛(wèi)浴市場競爭必將更為激烈，衛(wèi)浴企業(yè)只有加強(qiáng)創(chuàng)新，因地制宜，才能在全國范圍內(nèi)搶占屬于自己的市場。
