在大幅降準(zhǔn)后央行再次決定明日起大幅降息。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，新常態(tài)下的持續(xù)刺激，有利于二季度樓市整體交易的活躍，一二線城市可能出現(xiàn)小陽(yáng)春。對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，以百萬(wàn)房貸20年為例，月供將少143元。
央行公告稱(chēng)，自2015年5月11日起下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣貸款和存款基準(zhǔn)利率。金融機(jī)構(gòu)一年期貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)至5.1%;一年期存款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)至2.25%，同時(shí)結(jié)合推進(jìn)利率市場(chǎng)化改革，將金融機(jī)構(gòu)存款利率浮動(dòng)區(qū)間的上限由存款基準(zhǔn)利率的1.3倍調(diào)整為1.5倍;其他各檔次貸款及存款基準(zhǔn)利率、個(gè)人住房公積金存貸款利率相應(yīng)調(diào)整。
對(duì)此，我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉表示，宏觀經(jīng)濟(jì)仍面臨較大下行壓力，物價(jià)總水平處于低位，連續(xù)三次降息，使社會(huì)融資成本有所降低，有利于實(shí)體經(jīng)濟(jì)的恢復(fù)。對(duì)于樓市而言，有利降低購(gòu)房按揭成本，有利于潛在購(gòu)房需求的釋放。隨著330新政刺激作用的逐步減弱，本次降息有望延續(xù)樓市的復(fù)蘇勢(shì)頭，有利于二季度樓市整體交易的活躍。
亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅對(duì)此表示贊同，她認(rèn)為，本次降息主要目標(biāo)是通過(guò)降低整體融資成本的同時(shí)拉動(dòng)投資和消費(fèi)，從而實(shí)現(xiàn)GDP保七，但樓市不可避免的在所有行業(yè)中受益最大，因?yàn)闃鞘械墓┬瓒夹枰裤y行貸款來(lái)撬動(dòng)，從供應(yīng)端來(lái)看，降息有助于開(kāi)發(fā)商加大土地投資、增加開(kāi)工量，對(duì)于需求端，國(guó)內(nèi)進(jìn)入降息通道意味著資產(chǎn)升值的趨勢(shì)已經(jīng)形成，預(yù)期的改善將會(huì)促使樓市交易量進(jìn)一步提高。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉進(jìn)一步指出，以貸款100萬(wàn)元，20年期限為例，如果按照基準(zhǔn)利率計(jì)算，購(gòu)房者可以減少月供143元月每月，合計(jì)20年可以減少3.43萬(wàn)元利息支出。而連續(xù)3次降息后，貸款100萬(wàn)元，20年將減少利息支出超過(guò)12.5萬(wàn)元。而且因?yàn)槿娼禍?zhǔn)，銀行將增加貸款額度，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，首套房的利率折扣將明顯增加。目前一線城市的首套房貸款折扣主流在9折左右，未來(lái)有出現(xiàn)85折或者8折的可能性。對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，這種直接的信貸刺激影響非常大。
“2014年四季度開(kāi)始已經(jīng)明顯企穩(wěn)升溫的一二線樓市，在再次降息的影響下難免出現(xiàn)再次暖上加暖現(xiàn)象，雖然公布的房?jī)r(jià)指數(shù)顯示房?jī)r(jià)依然在調(diào)整，但一線城市特別是北京等城市的二手房?jī)r(jià)格已經(jīng)環(huán)比連續(xù)上行，這種情況下，降息將放大市場(chǎng)利好，購(gòu)房者對(duì)市場(chǎng)的預(yù)期將明顯向好。”張大偉說(shuō)，一二線城市可能出現(xiàn)小陽(yáng)春，三四線城市樓市也有出現(xiàn)暖冬的可能性。降息通道已經(jīng)打開(kāi)，后續(xù)繼續(xù)降息的可能性依然較大，房企最困難的時(shí)間已經(jīng)過(guò)去。
